餐飲娛樂業(yè)態(tài)店鋪選址評(píng)估審批表,,,,,,

申報(bào)店鋪名稱（現(xiàn)名稱）:XXXXXXXXXXXX,,,,,,

申報(bào)店鋪地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX,,,,,,

填報(bào)人：,,,,,,

房東姓名：,XXX,聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXX,,,房東類型：XXXX,

日期：XXXX年XX月XX日,,,,,,

第1-14項(xiàng)為商圈環(huán)境評(píng)估；15-25項(xiàng)為門店自然條件評(píng)估；26-37項(xiàng)為租賃貿(mào)易封條款評(píng)估；38-41項(xiàng)為租賃貿(mào)易條款評(píng)估；42-44項(xiàng)為附件圖片,,,,,,

商圈環(huán)境,,,,,,是/否

1,所屬行政區(qū)：XXXXX；所屬一級(jí)商圈：XXXX商業(yè)街；所屬二級(jí)商圈：XXXX，居住/流動(dòng)人口數(shù)量：XXXX人,,,,,

2,臨近XXXX店XXX店，距離XXX米。,,,,,

3,所屬渠道：□核心商圈,,,,,

4,業(yè)態(tài)選型：□標(biāo)準(zhǔn)店,,,,,

5,門店性質(zhì)：□加盟店,,,,,

6,店鋪原經(jīng)營(yíng)信息：門店經(jīng)營(yíng)行業(yè)XXX，經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)XX年，經(jīng)營(yíng)狀況日均XXX，關(guān)閉原因XXXXXXXXX；,,,,,

7,臨近店鋪：,左一XXX，經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)XX年，經(jīng)營(yíng)狀況日平均營(yíng)業(yè)額XXXX元；,,,,

,,左二XXX店，經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)XX年，經(jīng)營(yíng)狀況日平均營(yíng)業(yè)額XXXX元；,,,,

,,左三XXX店，經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)XX年，經(jīng)營(yíng)狀況日平均營(yíng)業(yè)額XX萬；,,,,

,,右一XXX店，經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)XX年，經(jīng)營(yíng)狀況：良好；,,,,

,,右二XXX店，經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)XX年，經(jīng)營(yíng)狀況：良好；,,,,

,,右三XXX店，經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)XX年，經(jīng)營(yíng)狀況：良好；,,,,

8,"行人流量測(cè)評(píng),工作日(人/10分鐘）:高峰17點(diǎn)XX人,低谷11點(diǎn)XX人，合計(jì)XX人",,,,,

,"節(jié)假日(人/10分鐘）:高峰15點(diǎn)XX人,低谷20點(diǎn)XX人，合計(jì)XX人",,,,,

9,周邊客源分析,社區(qū)1XXX社區(qū)住戶數(shù)量XXX戶；人口XXX；入住率:XXX%，消費(fèi)能力:□中；價(jià)格敏感:高□,,,,

,,社區(qū)2XXX院住戶數(shù)量XXX戶；人口XXX；入住率:XXX%，消費(fèi)能力:高□；價(jià)格敏感:低□,,,,

,,社區(qū)3XXX小區(qū)住戶數(shù)量XXX戶；人口XXX；入住率:XXX%，消費(fèi)能力:高□；價(jià)格敏感:低□,,,,

10,商業(yè)制高點(diǎn)分布,"位置1：XXXXX,XXX超市XXX，高峰時(shí)間:起XX:XX——XX:XX；",,,,

,,"位置2：XXXXX,XXX超市XXX，高峰時(shí)間:起XX:XX——XX:XX；",,,,

,,"位置3：XXXXX,XXX超市XXX，高峰時(shí)間:起XX:XX——XX:XX；",,,,

11,周邊公交站、地鐵站點(diǎn)XX站，距離門店XXXm；,,,,,

12,周邊相關(guān)連鎖品牌：□肯德基□其它,,,,,

競(jìng)品信息,,,,,,

13,競(jìng)品綜述：,,,,,

14,競(jìng)品,1.經(jīng)營(yíng)品牌:XXXX，距離XXM，日均銷量XXX元/天，SKU:XX個(gè)，主銷產(chǎn)品:XXXX，價(jià)格XXX元/斤；,,,,

,,2.經(jīng)營(yíng)品牌:XXXX，距離XXM，日均銷量XXX元/天，SKU:XX個(gè)，主銷產(chǎn)品:XXXX，價(jià)格XXX元/斤；,,,,

,,3.經(jīng)營(yíng)品牌:XXXX，距離XXM，日均銷量XXX元/天，SKU:XX個(gè)，主銷產(chǎn)品:XXXX，價(jià)格XXX元/斤；,,,,

店面自然條件,,,,,,

15,"店鋪面積XXX㎡,實(shí)用面積XXX㎡，正面店寬XXXm；",,,,,

16,形象效果：□優(yōu)秀,,,,,

17,店面臨街道寬度XXXm，門前是否電線桿和樹木遮擋物：□是,,,,,

18,快慢車道是否分開：□是；是否有路中隔離帶：□否,,,,,

19,是否可安裝探招/立招□否；招牌展示面積XXX㎡,,,,,

20,是否有上、下水□否,,,,,

21,門面裝修是否能按公司要求施工□是,,,,,

22,是否有空調(diào)外機(jī)懸掛位置□否,,,,,

23,門前是否開闊：□否,,,,,

24,門店門口有無臺(tái)階：□否，臺(tái)階層級(jí):XXX,,,,,

25,門面朝向是否西曬□是,,,,,

租賃貿(mào)易條款,,,,,,

26,原門面租賃合約從XXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日，原始租金XXX萬元,,,,,

27,現(xiàn)租金XXX萬元/年，支付周期：XX年押金:XXXXX元，租賃合約從XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日,,,,,

28,租金XX年遞增XX.XX%，遞增方式XX年/次,,,,,

29,轉(zhuǎn)讓費(fèi)XXXXX元；商鋪周邊門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)XX萬元,,,,,

30,是否有優(yōu)先續(xù)約權(quán)：□是,,,,,

31,承租期內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)讓：□是,,,,,

32,產(chǎn)權(quán)所有人：XXX出租方姓名：XXX聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXX,,,,,

33,是否有產(chǎn)權(quán)所有人同意轉(zhuǎn)租證明：□是,,,,,

34,是否有房管部門同意出租的證明：□是,,,,,

35,是否同意使用公司制式合同：□是（如否請(qǐng)附對(duì)方租賃合同模板）,,,,,

36,能否滿足證照辦理?xiàng)l件：□二房東原始租賃協(xié)議,,,,,

37,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及規(guī)避方法:,,,,,

盈利能力評(píng)估,,,,,,

38,"初始總投資成本：

押金：0轉(zhuǎn)讓費(fèi)：0裝修費(fèi)：5000設(shè)備費(fèi)用：12000加盟費(fèi)：16000保證金：5000；

合計(jì)初始投資：38000；

",,,,,

39,銷售預(yù)估：養(yǎng)店期（XX月）XXXX元/天；正常營(yíng)業(yè)XXXX元/天,,,,,

40,"月凈利潤(rùn)預(yù)估：

月銷售：XXX萬產(chǎn)品毛利率：XX％月毛利額：XXXXX元；

月成本費(fèi)用：月租金：XXXXX元、月人力成本：XXXXX元、月水電費(fèi)：XXXXX元、月物料清潔費(fèi)：XXXXX元、月其他費(fèi)用：XXXXX元，合計(jì)：XXXXX元。

月凈利潤(rùn)：XXXXX元（月毛利額-月成本合計(jì)）月盈利平衡點(diǎn)：銷售XXXXX元",,,,,

41,投資回收期XX月（合計(jì)初始投資成本÷月利潤(rùn)）,,,,,

附件,,,,,,

42,店鋪照片：正面全景3張、左右臨鋪全景3張、店內(nèi)5張,,,,,

43,商圈人流分布圖,,,,,

44,店鋪內(nèi)部平面圖,,,,,

審核,,,,,,

評(píng)估結(jié)論（子公司發(fā)展主管）:,,,,,,