標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一章第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)11.2貸款服務(wù)第十二章合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性與優(yōu)先級(jí)第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)費(fèi)用13.2雙方特殊約定第十四章合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同正本與副本14.3合同的生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2標(biāo)的房屋指甲方所有，坐落于_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________的住宅。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在乙方支付完全部購(gòu)房款且過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照合同約定交付標(biāo)的房屋。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.3房屋面積：_________平方米2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方姓名（名稱(chēng)）：_________3.1.2甲方聯(lián)系方式：_________3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方姓名（名稱(chēng)）：_________3.2.2乙方聯(lián)系方式：_________第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2付款方式與時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：_________第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋交付后________個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。7.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2合同解除條件7.2.2合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款或未履行其他合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。8.2.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密10.2.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同信息外，雙方不得向第三方透露合同內(nèi)容。第十一章第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)11.1.1如有必要，雙方可以協(xié)商選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.2貸款服務(wù)11.2.1乙方如需申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第十二章合同附件12.1附件清單12.1.1附件清單列明本合同的附件，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。12.2附件的有效性與優(yōu)先級(jí)12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)費(fèi)用13.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策要求，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、公共維修金等。13.2雙方特殊約定13.2.1雙方對(duì)本合同的履行有特殊約定的，可以在本章中予以明確。第十四章合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點(diǎn)簽署。14.2合同正本與副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效條件14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（合同方簽字或蓋章區(qū)域）甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾標(biāo)的房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照本合同約定，在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的現(xiàn)狀，并出示相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.3房屋維護(hù)與保養(yǎng)自交付之日起，甲方不再負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的維護(hù)與保養(yǎng)。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1購(gòu)房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.2交付及過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋。2.3房屋使用與保管自交付之日起，乙方應(yīng)合理使用和保管標(biāo)的房屋，并承擔(dān)房屋損壞或損失的風(fēng)險(xiǎn)。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用如雙方選擇使用第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式由雙方約定。3.2中介的責(zé)任與義務(wù)中介應(yīng)按照雙方約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。如中介未履行合同約定，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3信息保密及披露中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同（如有）5.家具家電清單（如有）6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)7.貸款申請(qǐng)表（如有）8.物業(yè)服務(wù)合同（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未能履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)未能合理使用和保管標(biāo)的房屋3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未能協(xié)助雙方完成房屋交易未能保密雙方個(gè)人信息，造成泄露三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指甲方所有，坐落于_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________的住宅。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指雙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償。5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款