二手房屋交易合同樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章房屋過戶及交付4.1房屋過戶事宜4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他相關(guān)稅費(fèi)第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私原則11.2信息使用及保密第十二章雙方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾12.2賣方聲明及承諾第十三章其他約定13.1房屋家具家電等物品歸屬13.2物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算13.3房屋交易過程中的其他費(fèi)用第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期及簽字蓋章14.3合同的解釋及適用法律合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________。1.2.2房屋所有權(quán)證號：_________。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。1.2.4房屋使用情況：_________。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1合同簽訂地點(diǎn)：_________。1.3.2合同簽訂時(shí)間：_________。第二章房屋信息2.1房屋坐落：_________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.3房屋所有權(quán)證號：_________。2.4房屋使用情況：_________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：_________元。3.2定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元，作為購買該房屋的誠意金。3.3首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____元。3.4貸款事宜：買方應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。3.5尾款支付：買方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣____元。第四章房屋過戶及交付4.1房屋過戶事宜：雙方應(yīng)按本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋交付時(shí)間及條件：房屋過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給買方。4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：交付前產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由賣方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任劃分：賣方應(yīng)對房屋在交付前存在的問題負(fù)責(zé)維修。第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定支付房價(jià)、定金、首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的____%。6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的____%。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢或雙方同意解除合同的，合同終止。9.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按我國法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。10.2其他相關(guān)稅費(fèi)：雙方應(yīng)按實(shí)際情況承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私原則：雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息使用及保密：雙方僅將對方提供的信息用于本合同的履行，并確保信息安全。第十二章雙方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾：買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并同意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2賣方聲明及承諾：賣方保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并同意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十三章其他約定13.1房屋家具家電等物品歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電等物品的歸屬按雙方約定處理。13.2物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算：物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算按雙方約定處理。13.3房屋交易過程中的其他費(fèi)用：房屋交易過程中的其他費(fèi)用按雙方約定處理。第十四章附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等相關(guān)文件。14.2合同簽訂日期及簽字蓋章：本合同于____年__月__日簽訂，并由雙方簽字蓋章。14.3合同的解釋及適用法律：本合同的解釋及適用法律均按照我國法律法規(guī)及____法院的判決。買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________見證人（簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過戶完成后，將免費(fèi)提供一年的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)。2.甲方聲明：甲方保證所售房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如因房屋債務(wù)問題導(dǎo)致買方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)部進(jìn)行徹底清潔，并確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外支付：乙方同意在本合同約定的房價(jià)基礎(chǔ)上，額外支付給甲方人民幣____元，作為對甲方房屋的購買獎(jiǎng)勵(lì)。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定支付房價(jià)、定金、首付款和尾款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的____%，由買方支付。2.中介職責(zé)：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括房屋過戶、貸款等事宜。3.中介賠償責(zé)任：如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.家具家電清單6.物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算單據(jù)7.貸款批準(zhǔn)文件8.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件9.合同附件中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或存在虛假陳述，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.首付款：買方在房屋交易中支付給賣方的一部分房款。5.尾款：買方在房屋過戶完成后支付給賣方的剩余房款。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法貸款或貸款額度不足。解決辦法：買方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款政策和條件，備足備用資金。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，及時(shí)解決過戶過程中的問題。3.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并在合同中明確房屋狀況，如有不符，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.