?合同編號：甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意將其擁有的財產(chǎn)設定為抵押物，以擔保乙方債權的實現(xiàn)；2.乙方愿意接受甲方的財產(chǎn)設定為抵押物，并在甲方不履行債務時優(yōu)先受償；3.雙方為明確雙方的權利義務，訂立本最高額抵押合同。第一條抵押物1.1甲方將其位于的房地產(chǎn)設定為抵押物，包括但不限于房屋、土地使用權等。具體財產(chǎn)清單詳見附件一。1.2抵押物的所有權和使用權歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、扣押等情形。第二條抵押擔保的債權2.1本合同項下的債權包括但不限于甲方應付給乙方的貸款、借款、欠款、違約金等債務。2.2甲方應在合同約定的還款期限內(nèi)履行還款義務，如甲方逾期不履行債務，乙方有權依法行使抵押權。第三條抵押權的實現(xiàn)3.1甲方逾期不履行債務，乙方有權依法申請實現(xiàn)抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。3.2抵押物拍賣、變賣所得價款優(yōu)先用于清償甲方向乙方所負債務，如有剩余，退還甲方。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2合同終止后，甲方應辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：日期：乙方（抵押權人）：簽字/蓋章：日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明材料，確保其具備簽訂合同的資格。2.抵押物權屬清晰，不存在租賃、查封、扣押等情形。解決辦法：雙方共同進行財產(chǎn)inspect，查閱相關權屬證明，確保抵押物權屬無爭議。3.合同約定的債權債務關系明確，不存在模糊不清的情況。解決辦法：詳細列明合同項下的債權債務，包括金額、期限、利率等，確保雙方權益。4.抵押權的實現(xiàn)程序合法，符合相關法律法規(guī)。解決辦法：按照《物權法》、《民法典》等相關法律規(guī)定，確保抵押權實現(xiàn)程序的合法性。5.合同的變更、解除和終止符合雙方意愿，且遵循相關法律規(guī)定。解決辦法：在合同中明確約定變更、解除和終止的條件和程序，確保合同的穩(wěn)定性和雙方權益。6.違約責任明確，具備可執(zhí)行性。解決辦法：在合同中詳細約定違約責任，包括賠償損失、支付違約金等，確保違約行為的可追溯性。7.爭議解決方式合法，具備可操作性。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟，并明確約定訴訟管轄法院，確保爭議解決的順利進行。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設定為抵押物的人，本合同中為甲方。2.抵押權人：指接受財產(chǎn)設定為抵押物，并在抵押人不履行債務時代位受償?shù)娜?，本合同中為乙方?.抵押物：指抵押人將其所有權轉(zhuǎn)移給抵押權人，作為擔保債務實現(xiàn)的財產(chǎn)。4.最高額抵押：指抵押權人在約定的債權范圍內(nèi)，對抵押物的價值享有優(yōu)先受償權利。5.債權：指債務人應當向債權人履行給付義務的權利。6.債務：指債務人應當向債權人履行給付義務的義務。7.抵押權的實現(xiàn)：指抵押權人在債務人不履行債務時，依法采取措施對抵押物進行處置，以優(yōu)先受償債權。8.拍賣：指通過公開競拍方式，將抵押物出售給最高應價者的行為。9.變賣：指以非公開方式，將抵押物出售給買受人以清償債務的行為。10.違約金：指債務人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當按照約定支付給債權人的一定數(shù)額的金錢。11.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過溝通、協(xié)商的方式解決爭議。12.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，自愿將爭議提交仲裁機構進行審理，并按照仲裁裁決履行義務的一種爭議解決方式。13.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議的一種爭議解決方式。應用場合：1.個人或企業(yè)向銀行或其他金融機構申請貸款，并將自己的財產(chǎn)作為抵押物。2.個人或企業(yè)之間相互借款，約定將某項財產(chǎn)作為抵押物。3.房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得貸款時，將其開發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物。4.其他需要以財產(chǎn)作為擔保的借貸、交易等場合。補充條款：1.抵押物保險條款：甲方應將抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.抵押物保管條款：雙方約定抵押物的保管責任及保管方式。3.債務履行期限調(diào)整條款：雙方約定在特定情況下可以調(diào)整債務的履行期限。4.債權轉(zhuǎn)讓條款：當乙方將債權轉(zhuǎn)讓給第三方時，抵押權轉(zhuǎn)讓。5.合同變更條款：雙方約定在特定情況下可以變更合同的內(nèi)容。6.解除合同條款：雙方約定在特定情況下可以解除合同。7.爭議解決方式調(diào)整條