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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪認籌協(xié)議書(3100字),商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2投資管理方3.投資標的3.1商鋪信息3.2投資管理范圍4.認籌事宜4.1認籌金額4.2認籌方式4.3認籌期限5.投資款項支付5.1款項支付方式5.2款項支付時間5.3款項支付責(zé)任6.投資收益6.1收益分配6.2收益計算6.3收益支付7.投資風(fēng)險7.1風(fēng)險定義7.2風(fēng)險承擔(dān)7.3風(fēng)險規(guī)避8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密責(zé)任11.3保密期限12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一:商鋪詳細信息13.2附件二:投資管理協(xié)議14.其他14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同修訂第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.4投資管理范圍:指投資管理方對商鋪進行的市場調(diào)研、招商、運營管理等活動。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語,除非上下文另有要求,否則應(yīng)具有本條所定義的含義。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方全稱:[投資方全稱]2.1.2投資方住所:[投資方住所]2.1.3投資方法定代表人:[投資方法定代表人姓名]2.2投資管理方2.2.1投資管理方全稱:[投資管理方全稱]2.2.2投資管理方住所:[投資管理方住所]2.2.3投資管理方法定代表人:[投資管理方法定代表人姓名]3.投資標的3.1商鋪信息3.1.1商鋪名稱:[商鋪名稱]3.1.2商鋪地址:[商鋪地址]3.1.3商鋪面積:[商鋪面積]平方米3.1.4商鋪用途:[商鋪用途]3.2投資管理范圍3.2.1市場調(diào)研:投資管理方負責(zé)對商鋪周邊市場進行調(diào)研,分析目標客戶群體。3.2.2招商:投資管理方負責(zé)商鋪的招商工作,包括尋找潛在租戶、談判租約等。3.2.3運營管理:投資管理方負責(zé)商鋪的日常運營管理,包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。4.認籌事宜4.1認籌金額4.1.1認籌金額:人民幣[認籌金額]萬元整。4.2認籌方式4.2.1投資方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向投資管理方支付認籌金額。4.3認籌期限4.3.1認籌期限自[認籌開始日期]起至[認籌結(jié)束日期]止。5.投資款項支付5.1款項支付方式5.1.1投資方應(yīng)按照本合同的約定,分批向投資管理方支付投資款項。5.2款項支付時間5.2.1首批款項支付時間:自本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)。5.2.2后續(xù)款項支付時間:根據(jù)投資進度和投資管理方的通知。5.3款項支付責(zé)任5.3.1投資方應(yīng)按照約定的支付方式和時間,向投資管理方支付投資款項。5.3.2投資方未按約定支付款項的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.投資收益6.1收益分配6.1.1投資收益按照投資方和投資管理方約定的比例進行分配。6.2收益計算6.2.1投資收益的計算方法:以商鋪實際運營收入減去運營成本、稅費等后,按照約定的比例進行計算。6.3收益支付6.3.1投資收益的支付時間:每年[具體時間]內(nèi)支付一次。6.3.2投資收益的支付方式:通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給投資方。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1[具體仲裁機構(gòu)名稱]8.2.2仲裁地點:[具體仲裁地點]8.2.3仲裁規(guī)則:[具體仲裁規(guī)則]8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁機構(gòu)后,雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的程序進行仲裁。8.3.2仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資方未按約定支付投資款項。9.1.2投資管理方未按約定進行投資管理。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的比例:[具體違約金比例]%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失。9.3.2賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照約定進行清算。10.3解除后果10.3.1解除合同后,雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3.2解除合同不影響雙方已履行合同義務(wù)的部分。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。11.2保密責(zé)任11.2.1雙方對本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。11.3保密期限11.3.1本合同解除或終止后,保密期限仍為[具體期限]。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后,本合同自[具體日期]起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自[具體日期]起生效。12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一:商鋪詳細信息13.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。13.1.2商鋪租賃合同。13.2附件二:投資管理協(xié)議13.2.1投資管理方提供的投資管理方案。13.2.2投資管理方承諾書。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄14.2.1本合同產(chǎn)生的爭議,如需訴訟,應(yīng)提交至[具體法院]管轄。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份,雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,具有同等法律效力。14.4合同修訂14.4.1本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意,并簽署修訂協(xié)議。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方:指在本合同執(zhí)行過程中,為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)而介入的獨立第三方,包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致,同意第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入的意愿和目的。15.3.2第三方應(yīng)在接到通知后[具體時間]內(nèi),確認其介入意愿。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定,協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。15.4.2第三方在介入過程中的行為,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)要求雙方配合其進行相關(guān)調(diào)查和評估。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額:指第三方在履行本合同過程中,因自身原因造成損失時,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定,或根據(jù)第三方提供的保險單據(jù)確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于[具體金額]萬元。16.3第三方責(zé)任限額賠償16.3.1第三方在履行本合同過程中,如因自身原因造成損失,應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2超出責(zé)任限額的部分,由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與投資方17.1.1第三方與投資方之間不存在直接的法律關(guān)系。17.1.2投資方應(yīng)直接向第三方支付其服務(wù)費用。17.2第三方與投資管理方17.2.1第三方與投資管理方之間不存在直接的法律關(guān)系。17.2.2投資管理方應(yīng)直接向第三方支付其服務(wù)費用。17.3第三方與商鋪17.3.1第三方與商鋪之間不存在直接的法律關(guān)系。17.3.2投資方和投資管理方應(yīng)共同確保第三方履行其在合同中的義務(wù)。18.第三方介入合同的修訂18.1本合同如有關(guān)于第三方介入的條款,應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分,具有同等法律效力。19.第三方介入合同的終止19.1.1雙方協(xié)商一致。19.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.1.3第三方違反合同約定。19.2第三方介入合同的終止,不影響本合同其他條款的效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:商鋪詳細信息要求:提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同、產(chǎn)權(quán)登記證明、土地使用權(quán)證書等。2.附件二:投資管理協(xié)議要求:包括投資管理方案、管理團隊介紹、管理費用標準、管理期限等。說明:明確投資管理方的管理職責(zé)、管理方式和費用,確保投資管理方能夠有效履行管理職責(zé)。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議要求:包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、責(zé)任限額等。說明:明確第三方在合同執(zhí)行過程中的角色、職責(zé)和權(quán)利,確保第三方能夠為合同履行提供專業(yè)支持。4.附件四:投資款項支付憑證要求:提供投資方支付投資款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明:作為投資方履行支付義務(wù)的證明,確保投資款項的合法合規(guī)。5.附件五:投資收益分配憑證要求:提供投資收益的分配憑證,包括分配金額、分配方式等。說明:作為投資收益分配的依據(jù),確保收益分配的透明性和公正性。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為:投資方未按約定支付投資款項。投資管理方未按約定進行投資管理。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的比例:[具體違約金比例]%。賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明:投資方未按約定支付投資款項,導(dǎo)致投資管理方無法及時進行投資管理,投資管理方要求投資方支付違約金人民幣[具體金額]元。投資管理方未按約定進行投資管理,導(dǎo)致商鋪租金收入低于預(yù)期,投資方要求投資管理方賠償損失人民幣[具體金額]元。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù),導(dǎo)致投資方遭受損失,投資方要求第三方承擔(dān)賠償損失人民幣[具體金額]元。全文完。2024年商鋪認籌協(xié)議書(3100字),商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.認籌商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪價格3.認籌金及支付方式3.1認籌金金額3.2認籌金支付時間3.3認籌金支付方式4.認籌期限及認籌條件4.1認籌期限4.2認籌條件5.認籌金退還條款5.1退還條件5.2退還流程5.3退還時間6.商鋪交付及使用6.1商鋪交付時間6.2商鋪驗收標準6.3商鋪使用規(guī)范7.投資管理協(xié)議概述7.1投資管理定義7.2投資管理范圍7.3投資管理期限8.投資回報及收益分配8.1投資回報形式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.投資風(fēng)險承擔(dān)9.1甲方承擔(dān)風(fēng)險9.2乙方承擔(dān)風(fēng)險9.3風(fēng)險防范措施10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3爭議解決方式11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱:____________________法定代表人:____________________身份證號碼:____________________聯(lián)系方式:____________________1.2乙方信息乙方名稱:____________________法定代表人:____________________身份證號碼:____________________聯(lián)系方式:____________________第二條認籌商鋪信息2.1商鋪位置商鋪所在城市:____________________商鋪具體地址:____________________商鋪所屬區(qū)域:____________________2.2商鋪面積商鋪總面積:____________________平方米商鋪使用面積:____________________平方米2.3商鋪用途商鋪用途:____________________2.4商鋪價格商鋪總價:____________________元第三條認籌金及支付方式3.1認籌金金額認籌金金額:____________________元3.2認籌金支付時間認籌金支付時間:____________________3.3認籌金支付方式支付方式:轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶甲方指定賬戶信息:____________________第四條認籌期限及認籌條件4.1認籌期限認籌期限:自本合同簽訂之日起至____________________日止。4.2認籌條件1.乙方須在認籌期限內(nèi)支付認籌金;2.乙方須符合商鋪使用要求;3.乙方須遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第五條認籌金退還條款5.1退還條件1.乙方在認籌期限內(nèi)未支付認籌金;2.乙方未滿足認籌條件;3.甲方因故取消商鋪認籌。5.2退還流程1.乙方提出退還認籌金申請;2.甲方在收到申請之日起5個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù);3.退還金額通過乙方原支付方式退還。5.3退還時間退還時間:自乙方提出退還申請之日起10個工作日內(nèi)。第六條商鋪交付及使用6.1商鋪交付時間商鋪交付時間:____________________6.2商鋪驗收標準1.商鋪結(jié)構(gòu)完整,無裂縫、漏水等現(xiàn)象;2.商鋪配套設(shè)施齊全,符合合同約定;3.商鋪內(nèi)部裝修符合合同約定。6.3商鋪使用規(guī)范1.乙方須按照商鋪用途進行合法經(jīng)營;2.乙方須遵守商鋪管理規(guī)章制度;3.乙方須確保商鋪安全,不得擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)。第七條投資管理協(xié)議概述7.1投資管理定義投資管理:指甲方對乙方投資商鋪進行管理、運營、維護等工作的行為。7.2投資管理范圍1.商鋪日常運營管理;2.商鋪設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng);3.商鋪租金收繳及分配;4.商鋪市場推廣及營銷活動。7.3投資管理期限投資管理期限:自商鋪交付之日起至____________________年止。第八條投資回報及收益分配8.1投資回報形式投資回報形式:商鋪租金收益。8.2收益分配比例1.甲方獲得商鋪租金收益的__________________%2.乙方獲得商鋪租金收益的__________________%8.3收益分配時間1.甲方每月____日前將上個月租金收益的__________________%支付給乙方;2.乙方每月____日前將上個月租金收益的__________________%支付給甲方。第九條投資風(fēng)險承擔(dān)9.1甲方承擔(dān)風(fēng)險1.因政策變動導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營的風(fēng)險;2.因商鋪周邊環(huán)境變化導(dǎo)致商鋪價值下降的風(fēng)險。9.2乙方承擔(dān)風(fēng)險1.因自身經(jīng)營不善導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營的風(fēng)險;2.因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致商鋪受損的風(fēng)險。9.3風(fēng)險防范措施1.雙方共同參與商鋪的經(jīng)營管理,確保商鋪的正常運營;2.雙方共同制定商鋪的風(fēng)險防范預(yù)案,以應(yīng)對突發(fā)狀況。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約情形1.甲方未按時支付租金收益;2.乙方未按時支付相關(guān)費用;3.一方違反合同約定,導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為____________________元;2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償。10.3爭議解決方式1.雙方友好協(xié)商解決;2.協(xié)商不成,提交____________________仲裁委員會仲裁;3.仲裁委員會作出的仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件1.一方違反合同約定,經(jīng)對方書面通知后仍未改正;2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件1.投資管理期限屆滿;2.商鋪達到約定的使用年限或因故無法繼續(xù)使用;3.雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議;2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1通知方式1.除非另有約定,雙方通知應(yīng)以書面形式進行;2.通知送達地址:____________________。13.2不可抗力1.不可抗力是指雙方在合同簽訂后發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況;2.發(fā)生不可抗力,雙方應(yīng)及時通知對方,并采取一切可能措施減少損失。13.3合同附件及補充協(xié)議1.本合同附件包括:商鋪信息表、認籌金支付憑證等;2.合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人或單位,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于本合同約定的相關(guān)服務(wù),如商鋪評估、法律咨詢、財務(wù)審計等。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可,并對其服務(wù)內(nèi)容進行充分了解。2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同,明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。2.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé),確保其服務(wù)符合本合同要求。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應(yīng)配合第三方進行相關(guān)工作,并提供必要的資料和信息。2.2.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中,不得泄露商業(yè)秘密和個人隱私。2.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé),確保其服務(wù)符合本合同要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯,導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素協(xié)商確定。2.第三方責(zé)任限額不得低于第三方服務(wù)費用的兩倍。3.第三方責(zé)任限額在第三方服務(wù)合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方1.第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的服務(wù)結(jié)果。2.第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.第三方因提供服務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致甲方損失的,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方1.第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的服務(wù)結(jié)果。2.第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.第三方因提供服務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致乙方損失的,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方1.第三方應(yīng)按照本合同約定,履行對甲乙雙方的服務(wù)義務(wù)。2.第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。3.第三方因提供服務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入合同解除1.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行的,甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。2.合同解除后,第三方應(yīng)按照合同約定,退還已收取的費用。第六條第三方介入爭議解決6.1第三方介入爭議解決方式1.第三方介入引發(fā)的爭議,甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成,提交____________________仲裁委員會仲裁。6.2第三方介入爭議仲裁1.第三方介入爭議仲裁裁決為終局裁決,對甲乙雙方具有法律約束力。2.仲裁費用由敗訴方承擔(dān),或由甲乙雙方另行約定。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪信息表詳細要求:包含商鋪位置、面積、用途、價格、交付時間、驗收標準等信息。說明:商鋪信息表用于明確商鋪的基本情況,作為合同附件,對商鋪的交付和使用具有指導(dǎo)意義。2.認籌金支付憑證詳細要求:包含支付時間、支付金額、支付方式、收款人信息等。說明:認籌金支付憑證作為合同附件,用于證明乙方已支付認籌金,保障甲乙雙方的權(quán)益。3.投資管理協(xié)議詳細要求:包含投資管理范圍、期限、回報形式、收益分配比例、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。說明:投資管理協(xié)議作為合同附件,用于明確甲乙雙方在商鋪投資管理方面的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方服務(wù)合同詳細要求:包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款、責(zé)任限額等。說明:第三方服務(wù)合同作為合同附件,用于明確第三方在提供服務(wù)過程中的責(zé)權(quán)利,保障甲乙雙方的權(quán)益。5.爭議解決協(xié)議詳細要求:包含爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、仲裁費用等內(nèi)容。說明:爭議解決協(xié)議作為合同附件,用于明確爭議解決途徑,保障甲乙雙方在發(fā)生爭議時的權(quán)益。6.合同變更協(xié)議詳細要求:包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明:合同變更協(xié)議作為合同附件,用于記錄合同變更情況,保障甲乙雙方在合同變更過程中的權(quán)益。7.不可抗力證明詳細要求:包含不可抗力事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍等。說明:不可抗力證明作為合同附件,用于證明不可抗力事件的發(fā)生,減輕甲乙雙方的責(zé)任。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為:未按時支付租金收益。責(zé)任認定標準:甲方應(yīng)支付違約金,違約金為未支付租金收益的_____%。示例說明:若甲方應(yīng)支付租金收益為10000元,未按時支付,則應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為:未按時支付相關(guān)費用。責(zé)任認定標準:乙方應(yīng)支付違約金,違約金為未支付費用的_____%。示例說明:若乙方應(yīng)支付費用為5000元,未按時支付,則應(yīng)支付違約金250元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為:未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認定標準:第三方應(yīng)退還已收取的費用,并支付違約金,違約金為已收取費用的_____%。示例說明:若第三方服務(wù)費用為20000元,未履行服務(wù)義務(wù),則應(yīng)退還20000元,并支付違約金4000元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認定違約行為:拒絕通過協(xié)商或仲裁解決爭議。責(zé)任認定標準:違約方應(yīng)承擔(dān)因拒絕解決爭議而造成的額外損失。示例說明:若爭議解決過程中,一方拒絕協(xié)商或仲裁,則應(yīng)承擔(dān)對方為解決爭議而產(chǎn)生的律師費等額外費用。全文完。2024年商鋪認籌協(xié)議書(3100字),商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2被投資方信息3.投資標的3.1商鋪信息3.2投資額度4.認籌條款4.1認籌時間4.2認籌金4.3認籌金退還5.投資管理5.1投資管理方5.2投資管理內(nèi)容5.3投資管理費用6.運營管理6.1運營管理方6.2運營管理內(nèi)容6.3運營管理費用7.收益分配7.1收益計算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.風(fēng)險承擔(dān)8.1投資風(fēng)險8.2運營風(fēng)險8.3風(fēng)險承擔(dān)方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一:商鋪認籌書12.2附件二:投資管理協(xié)議12.3附件三:運營管理協(xié)議13.其他約定13.1法律適用13.2合同生效13.3合同變更14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn),具體信息詳見附件一《商鋪認籌書》。1.1.2“投資方”指在本協(xié)議中承擔(dān)投資責(zé)任的甲方。1.1.3“被投資方”指商鋪的所有權(quán)人,在本協(xié)議中為乙方。1.1.4“認籌金”指投資方為表達購買商鋪意愿所繳納的款項。1.1.5“投資管理”指對商鋪的投資活動進行規(guī)劃、組織、實施和控制的過程。1.1.6“運營管理”指對商鋪的日常運營活動進行規(guī)劃、組織、實施和控制的過程。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1甲方名稱:投資管理有限公司2.1.2甲方地址:市區(qū)路號2.1.3甲方聯(lián)系人:2.1.4甲方聯(lián)系電話:138xxxx55552.2被投資方信息2.2.1乙方名稱:商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2乙方地址:市區(qū)路號2.2.3乙方聯(lián)系人:2.2.4乙方聯(lián)系電話:139xxxx66663.投資標的3.1商鋪信息3.1.1商鋪位于市區(qū)路號,建筑面積為100平方米,具體位置詳見附件一《商鋪認籌書》。3.1.2商鋪用途為零售商業(yè),租賃期限為20年,自商鋪交付之日起計算。3.1.3商鋪已具備獨立產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)證號為X。3.2投資額度3.2.1投資方同意向被投資方支付商鋪認籌金人民幣萬元整(¥X)。4.認籌條款4.1認籌時間4.1.1投資方應(yīng)在2024年3月1日至2024年3月31日期間向被投資方繳納認籌金。4.2認籌金4.2.1認籌金為人民幣萬元整(¥X),用于表達投資方購買商鋪的意愿。4.3認籌金退還4.3.1若投資方在認籌期內(nèi)未與被投資方達成購買商鋪的最終協(xié)議,被投資方應(yīng)無息退還投資方已繳納的認籌金。5.投資管理5.1投資管理方5.1.1甲方委托乙方對商鋪的投資活動進行管理。5.2投資管理內(nèi)容5.2.1乙方負責(zé)商鋪的投資決策、資金籌措、風(fēng)險評估等工作。5.3投資管理費用5.3.1投資管理費用為商鋪投資額的1%,按年度支付。6.運營管理6.1運營管理方6.1.1乙方負責(zé)商鋪的運營管理工作。6.2運營管理內(nèi)容6.2.1乙方負責(zé)商鋪的租賃、物業(yè)管理、安全管理等工作。6.3運營管理費用6.3.1運營管理費用為商鋪年租金的5%,按年度支付。8.風(fēng)險承擔(dān)8.1投資風(fēng)險8.1.1投資方承擔(dān)商鋪投資過程中的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。8.1.2被投資方承擔(dān)商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。8.2運營風(fēng)險8.2.1投資方承擔(dān)商鋪租賃期間的空置風(fēng)險、租金收繳風(fēng)險等。8.2.2被投資方承擔(dān)商鋪運營過程中的安全管理風(fēng)險、物業(yè)管理風(fēng)險等。8.3風(fēng)險承擔(dān)方式8.3.1雙方應(yīng)共同采取措施,降低投資和運營過程中的風(fēng)險。8.3.2若因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常運營,雙方應(yīng)協(xié)商解決,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定,經(jīng)另一方書面通知后,未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的,另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前,雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商,達成一致意見。9.3.2合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定進行清算和結(jié)算。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù),構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失確定,最高不超過本合同總金額的%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)申請仲裁。12.合同附件12.1附件一:商鋪認籌書12.2附件二:投資管理協(xié)議12.3附件三:運營管理協(xié)議13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.合同簽署與生效日期14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2“中介方”指為促成本合同簽訂而提供中介服務(wù)的第三方。15.1.3“咨詢方”指為本合同提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.1.4“技術(shù)服務(wù)方”指為本合同提供技術(shù)支持或服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定,對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介費、咨詢費、技術(shù)服務(wù)費等費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息,以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系,第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方在提供中介、咨詢或技術(shù)服務(wù)時,應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任,不得超出其職責(zé)范圍。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持獨立性和公正性,不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時,需增加的額外條款16.1中介方16.1.1甲乙雙方同意,若引入中介方,中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。16.1.2中介方應(yīng)在甲乙雙方簽署本合同前完成其服務(wù),并收取相應(yīng)的中介費。16.1.3中介方在履行職責(zé)過程中,若因自身原因?qū)е录滓译p方損失,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2咨詢方16.2.1甲乙雙方同意,若引入咨詢方,咨詢方應(yīng)在合同中明確其提供咨詢的內(nèi)容、費用及責(zé)任。16.2.2咨詢方應(yīng)在甲乙雙方簽署本合同前完成其咨詢服務(wù),并收取相應(yīng)的咨詢費。16.3技術(shù)服務(wù)方16.3.1甲乙雙方同意,若引入技術(shù)服務(wù)方,技術(shù)服務(wù)方應(yīng)在合同中明確其提供的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。16.3.2技術(shù)服務(wù)方應(yīng)在甲乙雙方簽署本合同前完成其技術(shù)服務(wù),并收取相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費。16.3.3技術(shù)服務(wù)方提供的技術(shù)服務(wù)不得影響商鋪的正常運營,若因技術(shù)服務(wù)導(dǎo)致商鋪運營受損,技術(shù)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對本合同項下的責(zé)任,以本合同總金額的%為限。17.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額,超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。17.1.3第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方介入的合同變更18.1若引入第三方介入,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,對本合同進行必要的變更,并簽訂補充協(xié)議。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:商鋪認籌書詳細要求:商鋪認籌書應(yīng)包含商鋪的基本信息、投資方的基本信息、認籌金金額、認籌時間等。說明:商鋪認籌書是投資方表達購買商鋪意愿的重要文件,需詳細填寫并簽字確認。2.附件二:投資管理協(xié)議詳細要求:投資管理協(xié)議應(yīng)明確投資管理方的職責(zé)、投資管理內(nèi)容、投資管理費用等。說明:投資管理協(xié)議是甲乙雙方對投資管理事項的詳細約定,確保投資活動的順利進行。3.附件三:運營管理協(xié)議詳細要求:運營管理協(xié)議應(yīng)明確運營管理方的職責(zé)、運營管理內(nèi)容、運營管理費用等。說明:運營管理協(xié)議是甲乙雙方對商鋪運營管理事項的詳細約定,確保商鋪的正常運營。4.附件四:第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細要求:第三方中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明:第三方中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介方就中介服務(wù)事項的約定,確保中介服務(wù)的有效性。5.附件五:第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細要求:第三方咨詢服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確咨詢方的咨詢內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明:第三方咨詢服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與咨詢方就咨詢服務(wù)事項的約定,確保咨詢服務(wù)的專業(yè)性。6.附件六:第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議詳細要求:第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確技術(shù)服務(wù)方的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明:第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與技術(shù)服務(wù)方就技術(shù)服務(wù)事項的約定,確保技術(shù)服務(wù)的可行性。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為違約方未按約定時間繳納認籌金。違約方未按約定時間完成商鋪的投資或運營。違約方未按約定履行投資管理或運營管理職責(zé)。違約方未按約定支付投資管理或運營管理費用。違約方違反合同約定,導(dǎo)致商鋪無法正常運營。2.責(zé)任認定標準違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任金額根據(jù)實際損失確定,最高不超過本合同總金額的%。若違約行為給對方造成重大損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明示例一:若投資方未按約定時間繳納認籌金,應(yīng)向被投資方支付違約金人民幣萬元。示例二:若運營管理方未按約定履行運營管理職責(zé),導(dǎo)致商鋪無法正常運營,應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金人民幣萬元。示例三:若違約行為給對方造成重大損失,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于賠償金、違約金等。全文完。2024年商鋪認籌協(xié)議書(3100字),商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.認籌事項2.1認籌商鋪2.2認籌價格2.3認籌期限2.4認籌手續(xù)3.投資事項3.1投資方式3.2投資回報3.3投資期限3.4投資風(fēng)險4.商業(yè)地產(chǎn)管理4.1管理方式4.2管理費用4.3管理責(zé)任4.4管理期限5.履約責(zé)任5.1履約義務(wù)5.2履約期限5.3履約違約責(zé)任6.支付方式6.1付款方式6.2付款期限6.3付款違約責(zé)任7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效8.解除合同8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用10.1適用法律10.2司法管轄11.其他事項11.1其他權(quán)利和義務(wù)11.2其他條款12.附件12.1附件一:商鋪信息12.2附件二:投資管理協(xié)議13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效程序14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后果第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1定義1.1.1“認籌”指投資者按照本合同約定,預(yù)付一定金額作為購買商鋪的誠意金,并承諾在一定期限內(nèi)完成購買手續(xù)的行為。1.1.2“商鋪”指位于[具體地址]的[具體商鋪名稱],包括但不限于商鋪的面積、使用權(quán)、租賃期限等。1.1.3“投資”指投資者按照本合同約定,將一定金額的資金投入商業(yè)地產(chǎn)項目,以獲取投資回報的行為。1.1.4“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)項目,包括但不限于商鋪、寫字樓、購物中心等。1.1.5“投資管理協(xié)議”指投資者與商業(yè)地產(chǎn)投資管理方簽訂的,約定投資管理事宜的協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義,如未在本合同中明確說明,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.認籌事項2.1認籌商鋪2.1.1投資者認籌的商鋪為[具體商鋪名稱],位于[具體地址],面積[具體面積]平方米。2.1.2投資者認籌的商鋪價格為[具體價格]元/平方米。2.2認籌價格2.2.1投資者認籌時需支付誠意金[具體金額]元。2.2.2誠意金在投資者完成購買手續(xù)后轉(zhuǎn)為商鋪購買款的一部分。2.3認籌期限2.3.1認籌期限為自本合同簽訂之日起[具體期限],如投資者未在此期限內(nèi)完成購買手續(xù),誠意金不予退還。2.3.2投資者如需延長認籌期限,應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。2.4認籌手續(xù)
2.4.1.1身份證明文件;
2.4.1.2誠意金支付憑證;
2.4.1.3其他相關(guān)文件。3.投資事項3.1投資方式3.1.1投資者可選擇一次性支付或分期支付方式進行投資。3.1.2一次性支付的投資款為[具體金額]元。3.1.3分期支付的投資款及支付期限由雙方另行協(xié)商確定。3.2投資回報3.2.1投資者按照本合同約定完成投資后,可獲得商鋪的租金收益。3.2.2租金收益的計算方式和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3投資期限3.3.1投資期限為自本合同簽訂之日起[具體期限]年。3.3.2投資者如需延長投資期限,應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。3.4投資風(fēng)險3.4.1投資者應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)投資風(fēng)險,包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。4.商業(yè)地產(chǎn)管理4.1管理方式4.1.1商業(yè)地產(chǎn)的管理由[具體管理方]負責(zé)。4.1.2管理方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行管理。4.2管理費用4.2.1管理費用為[具體金額]元/年,由投資者支付。4.2.2管理費用支付方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3管理責(zé)任4.3.1管理方應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施等方面負責(zé)。4.3.2管理方應(yīng)定期向投資者報告商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營情況。5.履約責(zé)任5.1履約義務(wù)5.1.1投資者應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付投資款。5.1.2投資者應(yīng)按照本合同約定使用商鋪。5.1.3管理方應(yīng)按照本合同約定進行商業(yè)地產(chǎn)的管理。5.2履約期限5.2.1投資者應(yīng)在認籌期限內(nèi)完成購買手續(xù)。5.2.2投資者應(yīng)在投資期限內(nèi)完成投資。5.3履約違約責(zé)任5.3.1如投資者未按約定履行支付投資款的義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為投資款的[具體比例]%。5.3.2如管理方未按約定履行管理義務(wù),應(yīng)向投資者支付違約金,違約金為管理費用的[具體比例]%。8.解除合同8.1解除條件
8.1.1.1本合同約定的解除條件成就;
8.1.1.2因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn);
8.1.1.3一方違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
8.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2解除程序8.2.1解除合同前,一方應(yīng)書面通知對方,并說明解除合同的理由。8.2.2接收到解除通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向[具體法院或仲裁機構(gòu)]提起訴訟或仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如選擇訴訟解決,爭議應(yīng)在[具體法院]解決。9.2.2如選擇仲裁解決,爭議應(yīng)在[具體仲裁機構(gòu)]按照[具體仲裁規(guī)則]解決。9.3爭議解決程序9.3.1訴訟或仲裁程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。9.3.2爭議解決過程中,雙方應(yīng)積極配合,提供必要的信息和文件。10.法律適用10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2合同的解釋和履行均應(yīng)遵循中華人民共和國法律的原則。10.2司法管轄10.2.1合同爭議的司法管轄權(quán)歸[具體法院]。11.其他事項11.1其他權(quán)利和義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2其他條款11.2.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。11.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.附件12.1附件一:商鋪信息12.1.1商鋪位置、面積、戶型、價格等詳細信息。12.2附件二:投資管理協(xié)議12.2.1投資管理協(xié)議的具體條款和內(nèi)容。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效程序13.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.合同解除14.1解除條件
14.1.1.1本合同約定的解除條件成就;
14.1.1.2因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn);
14.1.1.3一方違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
14.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2解除程序14.2.1解除合同前,一方應(yīng)書面通知對方,并說明解除合同的理由。14.2.2接收到解除通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。14.3解除后果14.3.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的權(quán)利和義務(wù)。14.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同或單獨委托介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入合同關(guān)系應(yīng)遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.第三方介入的條件與程序
2.1.1甲乙雙方書面同意;
2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;
2.1.3第三方接受甲乙雙方委托,明確介入合同關(guān)系的具體事項。2.2第三方介入的程序如下:
2.2.1甲乙雙方簽訂書面委托協(xié)議,明確第三方介入合同關(guān)系的具體事項和期限;
2.2.2第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé),并向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或報告;
2.2.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé),并提供必要的信息和文件。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利:
3.1.1根據(jù)委托協(xié)議,第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件;
3.1.2第三方有權(quán)對合同履行情況進行調(diào)查和評估;
3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議向甲乙雙方提出意見和建議。3.2第三方的義務(wù):
3.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé),確保其提供的意見和建議具有客觀性和公正性;
3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;
3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任,其賠償限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下:
4.2.1根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和專業(yè)能力評估;
4.2.2參照行業(yè)慣例和第三方承擔(dān)的風(fēng)險;
4.2.3考慮甲乙雙方的風(fēng)險承受能力和合同標的物的價值。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:
5.1.1第三方是甲乙雙方共同或單獨委托的,其介入合同關(guān)系是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù);
5.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系,其責(zé)任和義務(wù)由委托協(xié)議約定。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分:
5.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任由委托協(xié)議約定;
5.2.2第三方對合同標的物的責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān);
5.2.3第三方對合同履行過程中的第三方責(zé)任由相關(guān)第三方承擔(dān)。6.第三方介入合同關(guān)系的終止6.1第三方介入合同關(guān)系終止的條件如下:
6.1.1委托協(xié)議約定的期限屆滿;
6.1.2委托協(xié)議約定的終止條件成就;
6.1.3合同關(guān)系解除或終止。6.2第三方介入合同關(guān)系終止的程序如下:
6.2.1第三方根據(jù)委托協(xié)議履行完畢其職責(zé);
6.2.2甲乙雙方書面確認第三方介入合同關(guān)系終止;7.特別條款7.1如第三方在介入合同關(guān)系過程中,因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系過程中,遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;7.3第三方介入合同關(guān)系的具體事項和條款,由甲乙雙方在委托協(xié)議中另行約定。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:商鋪信息
1.1詳細要求:
1.1.1商鋪位置、面積、戶型、價格等基本信息;
1.1.2商鋪權(quán)屬證明文件;
1.1.3商鋪租賃合同或使用權(quán)證明;
1.1.4商鋪周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等相關(guān)資料。
1.2附件說明:
1.2.1附件一應(yīng)與合同一并提交,作為合同不可分割的一部分;
1.2.2附件一的內(nèi)容應(yīng)真實、準確,與實際商鋪情況相符。2.附件二:投資管理協(xié)議
2.1詳細要求:
2.1.1投資管理協(xié)議的具體條款和內(nèi)容;
2.1.2投資管理方的資質(zhì)證明文件;
2.1.3投資管理費用及支付方式。
2.2附件說明:
2.2.1附件二應(yīng)與合同一并提交,作為合同不可分割的一部分;
2.2.2附件二的內(nèi)容應(yīng)與合同中的相關(guān)條款一致。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議
3.1詳細要求:
3.1.1第三方介入的具體事項和期限;
3.1.2第三方的資質(zhì)證明文件;
3.1.3第三方費用及支付方式。
3.2附件說明:
3.2.1附件三應(yīng)與合同一并提交,作為合同不可分割的一部分;
3.2.2附件三的內(nèi)容應(yīng)與合同中的相關(guān)條款一致。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為:
1.1投資者未按約定支付投資款;
1.2管理方未按約定履行管理義務(wù);
1.3第三方未按約定履行職責(zé);
1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認定標準:
2.1違約行為發(fā)生后,一方應(yīng)立即書面通知對方;
2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:
2.2.1支付違約金;
2.2.2恢復(fù)或賠償損失;
2.2.3采取補救措施。3.違約責(zé)任示例說明:
3.1投資者未按約定支付投資款:
3.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為投資款的[具體比例]%;
3.1.2守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。
3.2管理方未按約定履行管理義務(wù):
3.2.1違約方應(yīng)向投資者支付違約金,違約金為管理費用的[具體比例]%;
3.2.2投資者有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。
3.3第三方未按約定履行職責(zé):
3.3.1違約方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金為第三方費用的[具體比例]%;
3.3.2甲乙雙方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。
3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù):
3.4.1違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同標的物價值的[具體比例]%;
3.4.2受害方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。全文完。2024年商鋪認籌協(xié)議書(3100字),商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認籌雙方信息2.1投資方信息2.2投資方代表2.3出讓方信息2.4出讓方代表3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪編號4.認籌金額4.1認籌總額4.2認籌分期4.3付款方式4.4付款時間5.認籌權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利5.2投資方義務(wù)5.3出讓方權(quán)利5.4出讓方義務(wù)6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止日期7.商鋪交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付方式7.4交付手續(xù)8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量檢測8.3質(zhì)量責(zé)任9.商鋪使用與維護9.1使用規(guī)則9.2維護責(zé)任9.3使用限制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更程序12.4解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1其他條款14.2附件與補充協(xié)議14.3通知與送達14.4合同份數(shù)與效力14.5法律適用與爭議解決第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“商鋪”指位于市區(qū)路號,建筑面積為平方米的商鋪。1.1.2本合同中“認籌”指投資方在商鋪尚未正式開盤前,按照約定價格支付部分款項,以獲得購買商鋪的優(yōu)先權(quán)利。1.1.3本合同中“投資方”指愿意購買商鋪的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同中“出讓方”指擁有商鋪所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋以本合同中的定義為準。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語,其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.認籌雙方信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱:公司2.1.2投資方法定代表人:2.1.3投資方聯(lián)系電話:2.2投資方代表2.2.1投資方代表姓名:2.2.2投資方代表聯(lián)系電話:2.2.3投資方代表身份證號碼:2.3出讓方信息2.3.1出讓方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3.2出讓方法定代表人:2.3.3出讓方聯(lián)系電話:2.4出讓方代表2.4.1出讓方代表姓名:2.4.2出讓方代表聯(lián)系電話:2.4.3出讓方代表身份證號碼:3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.1.1商鋪所在城市:市3.1.2商鋪所在區(qū)域:區(qū)3.1.3商鋪具體地址:路號3.2商鋪面積3.2.1商鋪建筑面積:平方米3.3商鋪用途3.3.1商鋪用途:商業(yè)零售3.4商鋪編號3.4.1商鋪編號:BP00014.認籌金額4.1認籌總額4.1.1認籌總額:人民幣萬元整4.2認籌分期4.2.1認籌分期:期4.3付款方式4.3.1付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.4付款時間4.4.1首期付款時間:自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.4.2分期付款時間:每期付款時間與首期付款時間相同5.認籌權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利5.1.1投資方有權(quán)在認籌期限內(nèi)按照本合同約定支付認籌款。5.1.2投資方有權(quán)在商鋪開盤后,優(yōu)先購買商鋪。5.1.3投資方有權(quán)要求出讓方按照合同約定交付商鋪。5.2投資方義務(wù)5.2.1投資方應(yīng)按照本合同約定支付認籌款。5.2.2投資方應(yīng)遵守商鋪使用規(guī)則和維護責(zé)任。5.3出讓方權(quán)利5.3.1出讓方有權(quán)要求投資方按照本合同約定支付認籌款。5.3.2出讓方有權(quán)在投資方違約的情況下解除合同。5.4出讓方義務(wù)5.4.1出讓方應(yīng)按照本合同約定提供商鋪。5.4.2出讓方應(yīng)保證商鋪質(zhì)量符合約定標準。6.合同期限6.1合同生效日期6.1.1合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起6.2合同終止日期6.2.1合同終止日期:商鋪交付之日起年內(nèi)7.商鋪交付7.1交付條件7.1.1商鋪交付時應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準。7.1.2商鋪交付時應(yīng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2交付時間7.2.1交付時間:自合同生效之日起個工作日內(nèi)7.3交付方式7.3.1交付方式:現(xiàn)場交付7.4交付手續(xù)7.4.1投資方應(yīng)提供有效身份證件和支付憑證。7.4.2出讓方應(yīng)提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律文件。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.1.1商鋪建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準。8.1.2商鋪裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準和質(zhì)量要求。8.2質(zhì)量檢測8.2.1出讓方應(yīng)負責(zé)對商鋪進行質(zhì)量檢測,并確保檢測結(jié)果符合質(zhì)量標準。8.2.2投資方有權(quán)要求對商鋪進行質(zhì)量檢測,檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3質(zhì)量責(zé)任8.3.1如商鋪存在質(zhì)量問題,出讓方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.商鋪使用與維護9.1使用規(guī)則9.1.1投資方應(yīng)按照商鋪的用途進行合法經(jīng)營。9.1.2投資方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能。9.2維護責(zé)任9.2.1商鋪的日常維護責(zé)任由投資方承擔(dān)。9.2.2出讓方應(yīng)負責(zé)商鋪的公共設(shè)施維護。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資方未按約定時間支付認籌款的。10.1.2出讓方未按約定時間交付商鋪的。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.3違約賠償10.3.1違約金按未履行部分的10%計算,最高不超過認籌總額的20%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向商鋪所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu):市仲裁委員會11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。12.2解除條件12.2.1合同解除需符合法定解除條件或雙方協(xié)商一致。12.3變更程序12.3.1變更合同應(yīng)按原合同簽訂程序進行。12.4解除程序12.4.1解除合同應(yīng)通知對方,并按原合同簽訂程序進行。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后,本合同即生效。13.2生效時間13.2.1合同生效時間為雙方簽字蓋章之日起。13.3終止條件13.3.1合同因履行完畢、解除或依法終止而終止。13.4終止程序13.4.1合同終止應(yīng)通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪圖紙、質(zhì)量檢測報告等。14.3通知與送達14.3.1通知應(yīng)以書面形式送達,送達地址為合同約定的地址。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1中介機構(gòu)介入:在商鋪交易過程中,為甲乙雙方提供信息、溝通和促成交易的中介機構(gòu)。15.2.2擔(dān)保機構(gòu)介入:為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù),確保合同履行義務(wù)的擔(dān)保機構(gòu)。15.2.3評估機構(gòu)介入:對商鋪進行評估,提供評估報告的評估機構(gòu)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入合同關(guān)系后,應(yīng)遵守合同約定,履行相關(guān)義務(wù)。15.3.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在介入合同關(guān)系中的責(zé)任限額,由甲乙雙方在合同中約定。16.1.2責(zé)任限額包括但不限于第三方因違約行為造成的損失、違約金等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)、公正、誠實的服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2甲方應(yīng)按照合同約定,向第三方支付相關(guān)費用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2乙方應(yīng)按照合同約定,向第三方支付相關(guān)費用。19.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)19.3.1第三方在介入合同關(guān)系后,與甲乙雙方共同履行合同約定的義務(wù)。19.3.2第三方在介入合同關(guān)系后,有權(quán)要求甲乙雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行20.1.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)。20.1.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的履行情況。20.2合同變更20.2.1第三方介入后,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。20.2.2合同變更應(yīng)按原合同簽訂程序進行。20.3合同解除20.3.1第三方介入后,如需解除合同,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。20.3.2合同解除應(yīng)通知對方,并按原合同簽訂程序進行。20.4爭議解決20.4.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.4.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪位置圖要求:清晰標注商鋪的具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況。說明:用于確認商鋪的地理位置和周邊配套設(shè)施。2.商鋪平面圖要求:詳細標注商鋪的房間布局、面積、門窗位置等。說明:用于明確商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用功能。3.商鋪裝修效果圖要求:展示商鋪裝修后的外觀和內(nèi)部布局。說明:用于投資方了解商鋪裝修后的預(yù)期效果。4.商鋪質(zhì)量檢測報告要求:由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具,包括結(jié)構(gòu)、材料、環(huán)保等方面的檢測結(jié)果。說明:用于確認商鋪質(zhì)量符合合同約定標準。5.認籌款支付憑證要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明:用于證明投資方已按約定支付認籌款。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求:提供商鋪產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件,包括合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等。說明:用于證明商鋪所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至投資方。7.補充協(xié)議要求:雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明:用于明確合同中未約定或需要變更的事項。8.通知與送達憑證要求:提供通知送達的憑證,如快遞單、郵件回執(zhí)等。說明:用于證明已按照合同約定履行通知義務(wù)。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.投資方違約行為及責(zé)任認定1.1未按約定時間支付認籌款責(zé)任認定:投資方應(yīng)向出讓方支付違約金,違約金按未付款項的1%計算。1.2擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認定:投資方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀,并賠償出讓方因此遭受的損失。2.出讓方違約行為及責(zé)任認定2.1未按約定時間交付商鋪責(zé)任認定:出讓方應(yīng)向投資方支付違約金,違約金按逾期交付時間每延期一日支付商鋪價值的1%。2.2商鋪存在質(zhì)量問題責(zé)任認定:出讓方應(yīng)修復(fù)質(zhì)量問題,并賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定:第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金按未提供服務(wù)部分的10%計算。3.2泄露商業(yè)秘密責(zé)任認定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明:1.投資方應(yīng)在合同簽訂后的10個工作日內(nèi)支付首期認籌款人民幣10萬元。若投資方未按期支付,則應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣1萬元。2.出讓方應(yīng)在合同簽訂后的30個工作日內(nèi)完成商鋪交付。若出讓方逾期交付,則應(yīng)向投資方支付違約金人民幣3萬元。3.中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲乙雙方人民幣5萬元。全文完。2024年商鋪認籌協(xié)議書(3100字),商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認籌商鋪的基本信息2.1商鋪的位置、面積、樓層2.2商鋪的類型、用途2.3商鋪的裝修狀況3.認籌金的支付與退還3.1認籌金的支付方式3.2認籌金的退還條件3.3退還認籌金的期限4.投資管理協(xié)議的基本內(nèi)容4.1投資管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2投資管理方的職責(zé)4.3投資管理方的責(zé)任5.投資收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間6.商鋪運營管理6.1運營管理方的權(quán)利與義務(wù)6.2運營管理方的職責(zé)6.3運營管理方的責(zé)任7.商鋪轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2抵押的條件7.3轉(zhuǎn)讓與抵押的審批流程8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同的修改與補充10.1修改與補充的方式10.2修改與補充的生效條件10.3修改與補充的備案11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1其他事項12.2其他條款13.附件13.1附件一:商鋪認籌協(xié)議書13.2附件二:投資管理協(xié)議14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于本合同附件一《商鋪認籌協(xié)議書》中所列明的具體位置、面積、樓層的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.2“投資管理協(xié)議”指本合同第二部分所約定的投資管理方與投資者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.3“投資者”指與投資管理方簽訂本合同并按照合同約定支付認籌金的個人或單位。1.1.4“投資管理方”指負責(zé)商鋪運營管理和投資收益分配的機構(gòu)或個人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語,除非上下文另有說明,否則均應(yīng)按照其通常含義進行解釋。2.認籌商鋪的基本信息2.1商鋪的位置、面積、樓層2.1.1商鋪位于市區(qū)路號。2.1.2商鋪總面積為平方米。2.1.3商鋪位于樓層。2.2商鋪的類型、用途2.2.1商鋪類型為商鋪,用途為零售、餐飲等商業(yè)活動。2.2.2商鋪裝修狀況為毛坯。3.認籌金的支付與退還3.1認籌金的支付方式3.1.1投資者應(yīng)按照本合同附件一《商鋪認籌協(xié)議書》的約定,在規(guī)定的時間內(nèi)支付認籌金。3.1.2認籌金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2認籌金的退還條件3.2.1在商鋪尚未交付投資者使用前,投資者提出書面退還認籌金的申請,經(jīng)投資管理方同意后,可退還認籌金。3.3退還認籌金的期限3.3.1退還認籌金的期限為投資者提出退還申請后的個工作日內(nèi)。4.投資管理協(xié)議的基本內(nèi)容4.1投資管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1投資管理方有權(quán)對商鋪進行運營管理,并享有投資收益分配的權(quán)利。4.1.2投資管理方有義務(wù)按照合同約定進行商鋪運營管理,確保投資者權(quán)益。4.2投資管理方的職責(zé)4.2.1投資管理方負責(zé)商鋪的日常運營管理,包括但不限于招商、租賃、維護等。4.2.2投資管理方負責(zé)與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào),辦理商鋪相關(guān)手續(xù)。4.3投資管理方的責(zé)任4.3.1投資管理方因自身原因?qū)е律啼佭\營出現(xiàn)重大失誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.投資收益分配5.1收益分配比例5.1.1投資收益分配比例為投資者占70%,投資管理方占30%。5.2收益分配方式5.2.1投資收益按年度進行分配。5.2.2分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬至投資者指定賬戶。5.3收益分配時間5.3.1投資收益分配時間為每個年度結(jié)束后個工作日內(nèi)。6.商鋪運營管理6.1運營管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1運營管理方有權(quán)對商鋪進行運營管理,并享有收益分配的權(quán)利。6.1.2運營管理方有義務(wù)按照合同約定進行商鋪運營管理,確保投資者權(quán)益。6.2運營管理方的職責(zé)6.2.1運營管理方負責(zé)商鋪的日常運
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