合同編號(hào)：__________山東省物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：____住宅/商業(yè)____1.3物業(yè)面積：____平方米____第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化工作；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的正常生活。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：____元/平方米·年；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時(shí)支付。3.3甲方如逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按____%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/天。5.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/天。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于物業(yè)地址、類型、面積等。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的正常生活。3.雙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照本合同的約定解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務(wù)公司（乙方）之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)等內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)：是指業(yè)主所有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，是乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：是指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，通常按平方米·月收取。5.物業(yè)維修基金：是指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的基金，通常按平方米·年收取。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)開盤初期：在物業(yè)開盤初期，業(yè)主與物業(yè)公司可能對(duì)物業(yè)的實(shí)際情況了解不足，可能導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。為避免此類情況，可在合同中增加一條款，明確雙方在物業(yè)開盤初期應(yīng)充分溝通，了解物業(yè)實(shí)際情況，確保合同的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主與物業(yè)公司的合同可能無法繼續(xù)履行。為解決此類問題，可在合同中增加一條款，規(guī)定在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行原合同，且原業(yè)主應(yīng)協(xié)助新業(yè)主與物業(yè)公司辦理合同變更手續(xù)。3.物業(yè)公司更換：當(dāng)物業(yè)公司因故需要更換時(shí)，新物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行原合同。為明確新物業(yè)公司的責(zé)任，可在合同中增加一條款，規(guī)定新物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)原物業(yè)公司的合同義務(wù)，并按照原合同的約定向業(yè)主提供服務(wù)。4.物業(yè)維修基金使用：物業(yè)維修基金是用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的基金。為規(guī)范維修基金的使用，可在合同中增加一條款，明確維修基金的使用條件、程序和監(jiān)管方式。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整：隨著物業(yè)管理實(shí)踐的不斷深入，可能需要對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。為保證雙方權(quán)益，可在合同中增加一條款，規(guī)定在合同有效期內(nèi)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服