標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房合同范例一、合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：甲方姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：二、房屋基本信息2.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋附屬設(shè)施：_______。三、房屋交易價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)在_______銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并將剩余房款人民幣_(tái)______元整（小寫(xiě)）：_______元，分_______期支付給甲方，每期支付日期及金額如下：第一期：合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；第四期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。4.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1甲方如逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整（小寫(xiě)）：_______元/天。5.2乙方如逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整（小寫(xiě)）：_______元/天。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：年月日咱們這份合同里面還有一些額外的條款，也是挺重要的，咱們得仔細(xì)看看。比如說(shuō)，關(guān)于房屋的保修責(zé)任，甲方要是房屋的建造或者裝修有問(wèn)題，得負(fù)責(zé)修理或者賠償。還有，如果是因?yàn)榧追降脑驅(qū)е路课葸^(guò)戶(hù)不成功，甲方得退回乙方已經(jīng)支付的房款，并且還要支付違約金。另外，咱們也得說(shuō)說(shuō)關(guān)于房屋的實(shí)際情況。甲方得保證房屋里面沒(méi)有藏著啥秘密，比如說(shuō)，沒(méi)有違章建筑，也沒(méi)有被抵押或者查封啥的。要是有這些問(wèn)題，甲方得提前告訴乙方，不然的話，甲方就得賠償乙方因此造成的損失。還有，咱們得說(shuō)說(shuō)關(guān)于物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)啥的。房屋交付之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)啥的，都是由甲方來(lái)承擔(dān)。交付之后，就由乙方來(lái)承擔(dān)了。這個(gè)咱們也得在合同里寫(xiě)清楚。合同里還得寫(xiě)明，雙方都不能擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，也不能擅自處分房屋。如果要進(jìn)行大的維修或者改造，得雙方一起商量著來(lái)。咱們還得說(shuō)說(shuō)關(guān)于合同的終止。如果是因?yàn)榧追降脑驅(qū)е潞贤荒苈男校热缯f(shuō)，甲方把房子賣(mài)給別人了，或者房子被拆了，那甲方就得賠償乙方因此造成的損失。如果是因?yàn)橐曳降脑驅(qū)е潞贤荒苈男?，比如說(shuō)，乙方?jīng)]錢(qián)買(mǎi)房了，那乙方就得支付違約金。這份合同可是保障咱們雙方權(quán)益的重要文件，咱們得好好看看，確保每個(gè)條款都明白，然后再簽字。簽字之后，咱們就得按照合同的規(guī)定來(lái)辦事，這樣才能保證交易的順利進(jìn)行。重點(diǎn)：合同主體：甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）的基本信息。房屋基本信息：房屋位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)。交易價(jià)格及支付方式：總價(jià)格、定金、首付款和分期付款的具體金額和時(shí)間。房屋交付及過(guò)戶(hù)：交付時(shí)間、交付時(shí)的證件交付和過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)。違約責(zé)任：逾期交付和逾期支付的違約金計(jì)算方式。其他約定：房屋保修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的承擔(dān)、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和處分房屋、合同終止的條件等。難點(diǎn)：確保甲方房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛。詳細(xì)規(guī)定房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間和程序。確定違約責(zé)任的具體金額和支付方式。明確房屋保修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的承擔(dān)以及房屋結(jié)構(gòu)的變更和處分的規(guī)定。注意事項(xiàng)：仔細(xì)閱讀和理解合同條款，確保自身權(quán)益得