合同編號：__________長春市購房合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產基本情況1.1甲方擁有的房地產位于長春市_______區(qū)_______路_______號，房屋產權證號為_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房地產權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的房地產。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照合同約定辦理房產過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房地產交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶完成后，甲方應將房屋產權證原件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房地產權屬情況，確保甲方擁有房屋產權。3.明確購房款支付時間及方式，確保乙方按時支付購房款。4.確認交付及過戶時間，確保甲方按時交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.注意違約責任條款，了解違約金計算方式。6.了解爭議解決方式，明確雙方有權向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同簽訂前，可聘請專業(yè)律師審查合同內容，確保合同合法有效。2.在簽訂合同過程中，注意留存相關證據(jù)，如書面材料、錄音、錄像等。3.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決。4.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力。2.房地產權屬：指房地產的所有權、使用權、收益權和處分權。3.購房款：指乙方支付給甲方購買房地產的貨幣資金。4.交付：指甲方將房地產實體及附屬物轉移給乙方占有、使用的行為。5.過戶：指將房地產權屬由甲方名下轉移至乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠信的基礎上，通過相互溝通、諒解，達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關系，甲方承諾本合同簽訂后，如無特殊情況，不得以任何理由要求增加房價或解除合同。2.場合：購房款分階段支付，如首付、中期付款、尾款。3.場合：房屋存在租客，買賣雙方約定租客權益處理方式。4.場合：房屋過戶過程中，涉及戶口遷移問題。補充條款：甲方應在過戶完成后_______日內，將房屋內的戶口遷出。如甲方未能遷出戶口，應支付給乙方人民幣_______元的違約金。附件列表：1.房屋產權證原件及復印件2.房地產買賣合同模板3.購房款支付憑證（如銀