合同編號：__________居民住房銷售合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住房基本情況1.1甲方出售的該住房面積為_______平方米，房屋結構為_______，建筑年代為_______年。1.2該住房的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3該住房的水、電、燃氣、供暖等設施齊全，能夠正常使用。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認該住房的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬/支票）。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該住房交付給乙方。交付時，雙方應共同對住房進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同到房地產登記機構辦理過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將該住房的所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條質量及保修4.1甲方保證該住房在交付時符合國家關于居民住房的相關質量標準，并無重大質量問題。4.2該住房在交付后_______年內，如出現(xiàn)因建筑施工原因造成的質量問題，由甲方負責修復，并承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按約定時間交付該住房，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實所售住房的產權情況，無抵押、債務及其他權利糾紛。3.明確住房的交付時間、質量標準及保修條款。4.注意合同中關于違約責任、爭議解決等條款的約定。5.簽訂合同時，注意雙方簽字（或蓋章）及日期填寫正確。解決辦法：1.合同糾紛：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交仲裁委員會仲裁或向法院提起訴訟。2.逾期交付：根據(jù)合同約定，要求甲方支付逾期交付違約金。3.質量問題：甲方負責修復，并承擔修復費用。4.產權糾紛：依法解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.居民住房：指用于居住的房屋，包括住宅樓、別墅等。2.購房款：指乙方購買該住房所需支付的款項。3.交付：指甲方將住房及附屬設施完好地移交給乙方的行為。4.過戶：指將住房的所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構進行審理和裁決的一種方式。7.管轄權：指法院對特定案件進行審理的權限。特殊應用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，計劃婚后共同居住。2.父母為子女購房：父母出資購買住房，登記在子女名下。3.投資購房：購買住房用于出租或增值，關注投資回報。4.異地購房：buyersfromdifferentcitiespurchasingahomeinanothercity.5.跨國購房：外國買家購買中國境內的住房。6.遺產繼承購房：購房用于繼承已故親人的遺產。7.公益為目的購房：如購買養(yǎng)老院、孤兒院等公益機構使用的住房。補充條款：1.未婚夫妻購房：雙方應在婚姻登記后，將購房款支付給甲方，并共同辦理過戶手續(xù)。婚姻無效或離婚的，按法院判決處理住房權益。2.父母為子女購房：父母應與子女共同簽署本合同，子女在過戶時應出具同意過戶的聲明。父母應在子女成年后，將住房過戶給子女。3.投資購房：雙方同意，購房款由乙方支付，甲方在過戶后_______年內，如未按約定交付住房，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.異地購房：雙方應協(xié)商確定交付方式，如郵寄、快遞等方式。過戶費用及房屋驗收等事宜，雙方可通過遠程溝通協(xié)商解決。5.跨國購房：雙方同意，購房款以人民幣支付，如有匯率變動，按簽訂合同時的匯率計算。過戶及房屋驗收等事宜，雙方可通過國際郵件、視頻等方式協(xié)商解決。6.遺產繼承購房：雙方應提供合法的繼承文件，如死亡證明、遺囑等。甲方應在過戶后，將住房所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。7.公益為目的購房：雙方同意，該住房不得用于商業(yè)用途，如違反約定，甲方應承擔違約責任。房屋驗收后，甲方應將住房管