20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購物中心物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購物中心1.2物業(yè)管理公司1.3合同雙方第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務(wù)范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目列表第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3試用期第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修與保養(yǎng)5.1購物中心設(shè)施維修5.2物業(yè)管理公司責(zé)任范圍5.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排第六條安全管理6.1購物中心安全管理6.2應(yīng)急預(yù)案6.3員工培訓(xùn)第七條環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)保責(zé)任分配7.2環(huán)保措施實(shí)施7.3環(huán)保檢查與整改第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條法律效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同期滿后續(xù)約第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任12.3保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條其他條款14.1合作原則14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)14.3附加協(xié)議及附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購物中心1.2物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司指的是物業(yè)管理（）有限公司，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，公司地址為。1.3合同雙方合同雙方指的是購物中心（甲方）與物業(yè)管理公司（乙方），雙方依據(jù)本合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務(wù)范圍物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍包括但不限于：購物中心內(nèi)所有公共區(qū)域的清潔、維修、保養(yǎng)；所有設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)；綠化景觀的維護(hù)；公共安全及消防管理；物業(yè)綜合管理服務(wù)等。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，保證服務(wù)質(zhì)量，確保購物中心的安全、舒適、便捷的購物環(huán)境。2.3服務(wù)項(xiàng)目列表物業(yè)管理公司需提供的具體服務(wù)項(xiàng)目列表詳見附件一。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。3.3試用期本合同簽訂后，乙方向甲方提供三個(gè)月的試用期，試用期滿后，如甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量無異議，則合同繼續(xù)履行。第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每年人民幣X萬元，共計(jì)人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。4.2費(fèi)用支付方式甲方按照本合同約定的服務(wù)期限，分年度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。每年1月10日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用的50%；每年7月10日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用的剩余50%。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國家政策、市場行情等客觀因素導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條維修與保養(yǎng)5.1購物中心設(shè)施維修物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理公司責(zé)任范圍物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)因維修、保養(yǎng)不力導(dǎo)致的損失，并按照甲方要求，對(duì)損失進(jìn)行賠償。5.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排物業(yè)管理公司應(yīng)在不影響購物中心正常營業(yè)的情況下，合理安排維修保養(yǎng)時(shí)間。如需要關(guān)閉部分區(qū)域進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對(duì)購物中心的影響。第六條安全管理6.1購物中心安全管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的安全管理，確保購物中心的安全運(yùn)營。6.2應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等，并定期組織演練。6.3員工培訓(xùn)物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)安保、清潔、維修等員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如因國家政策、法律法規(guī)變動(dòng)，或甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件8.3變更解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未能按照約定履行合同義務(wù)；遲延履行合同義務(wù)；違反合同約定的保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照甲方要求的方式，支付違約賠償金。賠償金的具體數(shù)額，雙方可在本合同中約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一個(gè)具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條法律效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件本合同的任何條款，如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款視為無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同期滿后續(xù)約合同期滿后，如雙方無異議，可按照本合同約定的條件，續(xù)簽合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方信息。12.2保密責(zé)任雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起三年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方在本合同中約定的送達(dá)地址，用于發(fā)送通知、法律文書等。13.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十四條其他條款14.1合作原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，共同履行本合同。14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方在本合同中約定的權(quán)利與義務(wù)，是本合同的重要組成部分。14.3附加協(xié)議及附件本合同附件一《服務(wù)項(xiàng)目列表》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有其他附件，亦為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)的中介方；提供商品或服務(wù)的供應(yīng)商；負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的承包商；進(jìn)行監(jiān)督檢查的政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入原因、介入時(shí)間、介入方式等。2.2第三方介入條件（1）第三方介入是基于甲乙雙方的共同意愿；（2）第三方介入不違背本合同的約定；（3）第三方介入不損害雙方合法權(quán)益；（4）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)的質(zhì)量；提供商品或服務(wù)的質(zhì)量、安全；設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的效果；監(jiān)督檢查的合規(guī)性等。3.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方在履行本合同過程中，如因第三方原因?qū)е逻`約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正條件如甲乙雙方在履行本合同過程中，需引入第三方介入，且該第三方介入涉及本合同的變更、補(bǔ)充或修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。書面補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約行為界定第三方介入后，如未按照約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。5.3第三方違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方要求的方式，支付違約賠償金。賠償金的具體數(shù)額，甲乙雙方可在本合同中約定。第六條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)6.1甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方對(duì)第三方的協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同約定的義務(wù)，提供必要的條件和支持。6.3甲乙雙方對(duì)第三方的保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的其他主體泄露。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：第三方履行完畢約定義務(wù)；第三方違約導(dǎo)致合同解除；法律法規(guī)、政策變化要求終止等。7.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入終止的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致本合同履行受到影響的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按照本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。8.3第三方介入后的合同變更第三方介入后，如本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理第三方介入后，如發(fā)生第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《服務(wù)項(xiàng)目列表》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：購物中心公共區(qū)域清潔、維修、保養(yǎng)服務(wù)；設(shè)施設(shè)備日常檢查、維修、保養(yǎng)服務(wù)；綠化景觀維護(hù)服務(wù)；公共安全及消防管理服務(wù)；物業(yè)綜合管理服務(wù)等。附件二：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單》列出購物中心合作的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件三：《維修保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、頻率等。附件四：《應(yīng)急預(yù)案》列出購物中心應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等。附件五：《員工培訓(xùn)計(jì)劃》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司對(duì)安保、清潔、維修等員工的專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃。附件六：《費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、明細(xì)項(xiàng)目等。附件七：《合同變更協(xié)議》用于記錄合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議。附件八：《違約處理辦法》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行遲延履行指的一方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等履行義務(wù)。例如，物業(yè)管理公司未能在約定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域的清潔工作，或提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.未履行未履行指的一方完全未履行合同約定的義務(wù)。例如，物業(yè)管理公司未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。3.履行不當(dāng)履行不當(dāng)指的一方未按合同約定的方式履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或合同價(jià)值顯著降低。例如，物業(yè)管理公司提供的商品質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致購物中心損失客戶。4.瑕疵履行瑕疵履行指的一方履行合同義務(wù)存在瑕疵，