房屋使用權(quán)買賣合同的訴訟管轄合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋使用權(quán)1.1賣方同意將其擁有的房屋使用權(quán)出售給買方。1.2買方同意購買并享有上述房屋使用權(quán)。第二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1賣方應(yīng)將其對房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，包括但不限于房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其附屬設(shè)施。2.2買方應(yīng)支付給賣方房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款，具體金額、支付方式和時間按照本合同約定的條款執(zhí)行。第三條轉(zhuǎn)讓價款3.1買方應(yīng)支付給賣方的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，將轉(zhuǎn)讓價款支付給賣方。第四條支付方式和時間4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價款支付給賣方。4.2買方支付轉(zhuǎn)讓價款后，賣方應(yīng)向買方交付房屋及其使用權(quán)。第五條房屋交付及驗收5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在收到房屋后__________日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。5.3如果買方對房屋的使用權(quán)有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知賣方。賣方應(yīng)在收到異議通知后__________日內(nèi)，根據(jù)買方的異議采取整改措施。5.4如果買方在驗收期內(nèi)未提出異議，視為買方對房屋使用權(quán)的認可。第六條違約責(zé)任6.1如果賣方未按照本合同約定交付房屋及其使用權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的__________%。6.2如果買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的__________%。6.3如果一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證明2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.設(shè)施、設(shè)備清單5.付款憑證6.交付憑證7.驗收報告二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋及其使用權(quán)，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。3.賣方交付的房屋及其使用權(quán)不符合約定，構(gòu)成違約。4.買方在驗收期內(nèi)未提出異議，視為對房屋使用權(quán)的認可。5.一方違反本合同的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指賣方對房屋占有、使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指買方支付給賣方的房屋使用權(quán)的價格。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。4.訴訟管轄：指合同爭議解決的法院所在地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以催告賣方盡快交付，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付價款：賣方可以催告買方盡快支付，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出異議，并書面通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取整改措施。4.合同糾紛：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方擁有房屋使用權(quán)，希望出售給買方。2.買方需要購買房屋使用權(quán)，以使用房屋。3.雙方為明確房屋使用權(quán)買賣的權(quán)