2024年度標準房屋租賃合同——南京版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條房屋維護與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修請求及處理第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用6.3保險理賠程序第七條房屋使用與管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任7.3房屋變更用途規(guī)定第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金處理第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.2附屬設(shè)施使用說明13.3合同修改與補充第十四條合同的生效與終止14.1合同生效日期14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：南京市X街道X號，房屋門牌號X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)施包括空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等，均為正常使用狀態(tài)。1.4租賃用途：承租人租賃該房屋用于居住，不得用于非法活動及違反法律法規(guī)的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為X元。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束后的天內(nèi)支付租金。3.4租金支付方式：承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)支付的押金為X元。4.2押金退還條件：租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損失，出租人應(yīng)在租賃期滿后天內(nèi)退還承租人全部押金。4.3押金退還日期：租賃期滿后，承租人按約定退還房屋及附屬設(shè)施，出租人應(yīng)在驗收無誤后天內(nèi)退還承租人押金。第五條房屋維護與維修5.1出租人責(zé)任：出租人負責(zé)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋設(shè)施正常使用。租賃期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌膿p壞或故障，出租人負責(zé)維修。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞或改動房屋結(jié)構(gòu)。如承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或故障，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3維修請求及處理：如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。第六條保險6.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買火災(zāi)險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。6.2保險費用：保險費用由出租人承擔(dān)。6.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，由出租人負責(zé)向保險公司報案并處理理賠事宜。第七條房屋使用與管理7.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。7.2房屋管理責(zé)任：承租人應(yīng)負責(zé)房屋的日常管理，保持房屋及附屬設(shè)施的清潔、衛(wèi)生和正常使用狀態(tài)。7.3房屋變更用途規(guī)定：如承租人需要變更房屋用途，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月內(nèi)向出租人提交轉(zhuǎn)租通知。8.3轉(zhuǎn)租租金處理：轉(zhuǎn)租租金由承租人與轉(zhuǎn)租人自行商定，出租人不負責(zé)任何轉(zhuǎn)租租金的處理。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：在租賃期內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知出租人。9.2提前解除合同的通知期限：承租人應(yīng)提前一個月書面通知出租人解除合同。9.3提前解除合同的違約金：承租人提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為一個月租金的200%。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為一個月租金的200%。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金金額為一個月租金的200%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付清單：出租人應(yīng)在本合同簽訂后天內(nèi)向承租人交付房屋，并按照附件《房屋交付清單》所列內(nèi)容逐項交付。13.2附屬設(shè)施使用說明：出租人應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的使用說明，包括家電、家具等。13.3合同修改與補充：本合同在履行過程中，如租賃雙方認為需要修改或補充，應(yīng)書面簽訂修改或補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止后的處理事項：租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷離房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如承租人未按約定遷離房屋，出租人有權(quán)采取必要措施遷離承租人，并要求承租人支付因此產(chǎn)生的費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件2.1如甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入，包括但不限于中介方介紹、擔(dān)保方提供擔(dān)保、inspectorate機構(gòu)進行房屋檢查、維修服務(wù)提供商進行維修等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)符合本合同的宗旨和精神，不得與本合同相抵觸。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定確定。4.2如服務(wù)協(xié)議或合同未對第三方責(zé)任限額進行約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過第三方從甲乙方獲得的報酬金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方之間產(chǎn)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的通知義務(wù)6.1如甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)及時通知對方。6.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進度、服務(wù)結(jié)果等，及時通知對方。第七條第三方介入后的協(xié)調(diào)義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決提供服務(wù)過程中遇到的問題，確保服務(wù)的順利進行。第八條第三方介入后的變更處理8.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同需要變更，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并按照本合同約定的通知義務(wù)及時通知對方。8.2變更協(xié)議應(yīng)符合本合同的宗旨和精神，不得與本合同相抵觸。第九條第三方介入后的解除處理9.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同需要解除，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照本合同約定的通知義務(wù)及時通知對方。9.2解除協(xié)議應(yīng)符合本合同的宗旨和精神，不得與本合同相抵觸。第十條第三方介入后的爭議解決10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1本合同的附件，包括但不限于《房屋交付清單》、附屬設(shè)施使用說明等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款與原合同條款如有沖突，以本部分修正條款為準。本部分修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付清單》詳細要求和說明：本附件詳細列出了出租人應(yīng)交付的房屋及其附屬設(shè)施的具體項目和狀態(tài)。承租人應(yīng)按照清單內(nèi)容進行驗收，并在驗收后天內(nèi)向出租人提供書面驗收報告。附件二：附屬設(shè)施使用說明詳細要求和說明：本附件提供了房屋附屬設(shè)施（如家電、家具等）的使用方法、保養(yǎng)知識和注意事項。出租人應(yīng)確保承租人能夠正確使用附屬設(shè)施，以維護其正常運行。附件三：維修服務(wù)提供商名單詳細要求和說明：本附件列出了經(jīng)過雙方同意的維修服務(wù)提供商的名單，以及各自的聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。出租人和承租人應(yīng)共同選擇維修服務(wù)提供商，并協(xié)商確定維修費用。附件四：保險單據(jù)詳細要求和說明：本附件包括了出租人為房屋及附屬設(shè)施購買的保險單據(jù)的復(fù)印件。承租人應(yīng)確認保險單據(jù)的真實性和有效性。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議范本詳細要求和說明：本附件提供了轉(zhuǎn)租協(xié)議的范本，供承租人在需要轉(zhuǎn)租時使用。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)符合本合同的宗旨和精神，不得與本合同相抵觸。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議范本詳細要求和說明：本附件提供了與第三方（如中介方、擔(dān)保方、inspectorate機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等）簽訂的服務(wù)協(xié)議范本。甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)符合本合同的宗旨和精神，不得與本合同相抵觸。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間、地點交付房屋及附屬設(shè)施。2.出租人提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定質(zhì)量標準。3.承租人未按約定時間、方式支付租金。4.承租人未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或故障。5.承租人未按照約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.承租人未按照約定通知出租人轉(zhuǎn)租或解除合同。7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.出租人違約：出租人應(yīng)支付違約金，違約