合同編號(hào)：__________房屋承包合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋承包給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3房屋用途：_______。二、承包期限2.1本合同承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整承包價(jià)格。三、承包金及支付方式3.1乙方每月支付給甲方承包金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方每月_______日前將當(dāng)月承包金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付承包金的__%作為滯納金。3.3承包期間，如房屋出現(xiàn)租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1出租方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的安全、消防、衛(wèi)生等要求；（2）在承包期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常使用；（3）如需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月承包金作為違約金；（4）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用；（5）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，甲方應(yīng)及時(shí)解決，不影響乙方正常使用。4.2承包方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周圍居民正常生活；（4）按照約定時(shí)間、方式支付承包金；（5）合同終止后，按照甲方要求遷出房屋，并支付合同約定的違約金。五、合同的變更和終止5.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同終止：（1）承包期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定時(shí)間、方式支付承包金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房屋符合租賃要求：出租方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的安全、消防、衛(wèi)生等要求，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用。（2）明確承包金及支付方式：雙方應(yīng)明確約定每月承包金金額及支付時(shí)間、方式，確保乙方按時(shí)支付承包金。（3）合理使用房屋及附屬設(shè)施：承包方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）遵守合同約定：雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋承包給他人使用的當(dāng)事人。2.承包方：指承租房屋并支付承包金的當(dāng)事人。3.承包金：指承包方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭住宅出租給親屬：場(chǎng)合描述：出租方將自有住宅出租給其親屬，如父母、子女等。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方在房屋內(nèi)的行為給予適當(dāng)容忍。2.出租方委托第三方管理房屋：場(chǎng)合描述：出租方由于工作或其他原因，無法親自管理房屋，故委托第三方（如親戚、朋友）代為管理。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代表其管理房屋，并有權(quán)代收承包金。乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)。3.承包方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：承包方為開展業(yè)務(wù)需要使用房屋作為辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)企業(yè)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，確保房屋使用符合相關(guān)要求。4.房屋位于學(xué)區(qū)：場(chǎng)合描述：房屋位于學(xué)區(qū)，乙方租賃房屋為目的在于孩子就讀附近的學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且乙方租賃房屋期間，房屋不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他家庭。如甲方違反約