合同編號：__________二手房售房合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋結構_______，建筑面積_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權證號及土地使用權證號為：_______。第二條購房價格及支付方式2.1乙方自愿購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房產(chǎn)的所有權、使用權及相關權益一次性轉讓給乙方。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應核實房產(chǎn)的真實性、產(chǎn)權狀況、是否有租賃、抵押等情況，以及是否符合自己的購房需求。2.明確合同條款：雙方應仔細閱讀合同條款，明確合同中的重要信息，如購房價格、支付方式、過戶時間等，確保合同條款符合雙方意愿。3.辦理過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。4.房產(chǎn)交付：過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產(chǎn)交付給買方，買方應驗收房產(chǎn)，確認房產(chǎn)狀況與合同約定是否一致。5.違約責任：如雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.產(chǎn)權：指不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權，即對不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權、使用權及相關權益從一方轉讓至另一方的法律行為。5.違約金：是指當合同一方違反合同約定時，按照合同約定或依法應當支付給對方的經(jīng)濟賠償。6.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決民事糾紛的活動。合同補充條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在違章建筑或土地用途變更的可能。補充條款：如該房產(chǎn)存在違章建筑或土地用途變更情況，甲方應在本合同簽訂前一次性告知乙方，并明確告知相關風險。如因違章建筑或土地用途變更導致房產(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應承擔全部責任。2.特殊應用場合：房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)政策變動，影響過戶手續(xù)辦理。補充條款：如在房產(chǎn)買賣過程中，因政策變動導致無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔全部責任。如因此導致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進行，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應支付給乙方購房款的_______%作為違約金。3.特殊應用場合：房產(chǎn)交付時，實際狀況與合同約定不符。補充條款：甲方應在房產(chǎn)交付時，提供房產(chǎn)的實際狀況與合同約定的狀況相符的證明。如實際狀況與合同約定不符，乙方有權拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承