二手住宅買賣協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就出賣方擁有的位于__________的二手住宅（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出賣方與買受方之間就該房屋的買賣關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

1.出賣方擁有位于__________的該房屋，擁有完全的處分權(quán)。

2.買受方有意購買該房屋，愿意按照本合同約定支付購房款。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4.本合同簽訂前，雙方已就房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀、價格等事項(xiàng)充分溝通，并達(dá)成一致意見。

三、房屋基本情況

1.該房屋位于__________，具體地址為__________。

2.該房屋建筑面積為__________平方米，用途為__________。

3.該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

四、購房款

1.買受方同意按照本合同約定向出賣方支付購房款。

2.購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給出賣方。

五、交房時間及條件

1.出賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受方。

2.出賣方交付的房屋應(yīng)滿足以下條件：（1）權(quán)屬清晰；（2）無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房屋現(xiàn)狀與買賣雙方確認(rèn)的房屋狀況相符。

六、違約責(zé)任

1.買受方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

2.出賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

3.出賣方交付的房屋不符合本合同約定的，應(yīng)退還買受方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣方承諾將該房屋按照本合同約定價格、條件及時間出售給買受方。

2.出賣方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.出賣方應(yīng)確保該房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.該房屋應(yīng)滿足國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的安全性、耐久性、適用性等。

2.出賣方應(yīng)提供該房屋的詳細(xì)質(zhì)量檢驗(yàn)報告，證明其符合上述標(biāo)準(zhǔn)。

3.買受方有權(quán)在房屋交付前要求出賣方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如檢查發(fā)現(xiàn)房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改或退貨。

三、價格支付

1.購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.買受方應(yīng)按照以下分期付款方式支付購房款：

a.簽訂合同之日支付定金：人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

b.出具房屋產(chǎn)權(quán)證后支付首期款：人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

c.房屋交付前支付尾款：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.買受方支付購房款后，出賣方應(yīng)向買受方開具正式的收款憑證。

四、交房時間

1.出賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受方。

2.出賣方因不可抗力等原因?qū)е陆环繒r間延遲的，應(yīng)提前通知買受方，并協(xié)商確定新的交房時間。

五、違約責(zé)任

1.出賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

2.買受方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期未付款額的__________%。

3.如因出賣方原因?qū)е路课轃o法交付或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已支付的全部購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后仍具有約束力。

八、合同解除

1.如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.出賣方或買受方嚴(yán)重違反合同約定；

b.出賣方或買受方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

c.出賣方或買受方被依法強(qiáng)制執(zhí)行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

九、合同生效及解除

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，解除后雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購房款。

2.出賣方有權(quán)要求買受方在約定的交房時間內(nèi)接收房屋。

3.出賣方有義務(wù)向買受方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。

4.出賣方有義務(wù)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.出賣方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)，辦理并交付房屋產(chǎn)權(quán)證。

6.出賣方有義務(wù)在房屋交付前，將房屋的鑰匙交付給買受方。

7.出賣方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)，退還買受方已支付的購房款及利息。

8.出賣方有義務(wù)配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

1.買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付房屋。

2.買受方有權(quán)要求出賣方提供房屋的詳細(xì)質(zhì)量檢驗(yàn)報告。

3.買受方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。

4.買受方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定享受房屋的居住權(quán)益。

5.買受方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

6.買受方有義務(wù)在約定的交房時間內(nèi)接收房屋。

7.買受方有義務(wù)在房屋交付后，按照合同約定使用和維護(hù)房屋。

8.買受方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)，配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)。

9.買受方有義務(wù)在房屋交付后，按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.出賣方與買受方應(yīng)按照合同約定，在各自的責(zé)任范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本合同約定的交房時間前，完成房屋交付手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后，按照合同約定履行房屋使用和維護(hù)義務(wù)。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

6.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，支付或收取合同約定的款項(xiàng)。

7.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行保密義務(wù)。

8.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行合同義務(wù)，共同推進(jìn)合同履行。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成合同約定的各項(xiàng)事宜。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行保密義務(wù)。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。

2.本合同的有效期限不得少于__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

1.合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.合同的變更不影響已經(jīng)履行部分的效力，變更后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.合同終止的條件包括但不限于以下情形：

a.合同約定的義務(wù)履行完畢；

b.合同因不可抗力等原因無法履行，且雙方協(xié)商一致解除合同；

c.合同因一方違約而解除；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、合同的解除

1.合同的解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。

2.以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

a.出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同；

b.買受方未按合同約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成繼續(xù)履行的協(xié)議。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

2.本合同對雙方具有法律約束力，任何一方不得以任何理由規(guī)避或解除合同。

3.如本合同任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而失效，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對失效條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以確保本合同的完整性。

雙方簽字、