便捷辦理二手房按揭合同范例合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________第一條房屋描述1.1房屋地址：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（金額）________________購(gòu)買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（金額）________________支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（金額）________________，乙方應(yīng)通過(guò)按揭貸款方式支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。3.2按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款合同復(fù)印件提交給甲方。3.3剩余房款支付：按揭貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式和時(shí)間，支付剩余房款給甲方。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.首付款支付憑證4.按揭貸款合同復(fù)印件5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，認(rèn)定違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的房屋。2.首付款：買家在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣家的部分房款。3.按揭貸款：買家通過(guò)銀行貸款方式支付房款。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過(guò)程。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款及賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，如退還已支付的首付款及賠償損失。4.問(wèn)題：未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，房屋發(fā)生意外損毀。解決辦法：雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)及賠償