2024年度房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的有效期第二條：房地產(chǎn)代理銷售2.1代理銷售的房地產(chǎn)范圍2.2代理銷售的價(jià)格與支付方式2.3代理銷售的期限第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予3.2獨(dú)家代理權(quán)的限制3.3獨(dú)家代理權(quán)的終止第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制與分成比例4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間第五條：市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣5.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略的制定與執(zhí)行5.2推廣活動(dòng)的組織與費(fèi)用承擔(dān)5.3宣傳材料的制作與使用第六條：客戶服務(wù)與售后保障6.1客戶咨詢與接待6.2售后服務(wù)的提供與責(zé)任6.3客戶投訴的處理與反饋第七條：信息交流與共享7.1房地產(chǎn)信息的提供與更新7.2銷售數(shù)據(jù)的交換與保密7.3市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的定期溝通第八條：合作發(fā)展與協(xié)調(diào)8.1合作計(jì)劃的制定與實(shí)施8.2協(xié)調(diào)機(jī)制的建立與運(yùn)行8.3定期會(huì)議的組織與議題確定第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3賠償金額的計(jì)算與支付方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決10.2爭(zhēng)議的調(diào)解處理10.3爭(zhēng)議的訴訟解決第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序與要求12.2合同生效的時(shí)間與條件12.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的界定與保護(hù)13.2保密信息的共享與使用限制13.3違反保密條款的責(zé)任與賠償?shù)谑臈l：其他事項(xiàng)14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的附件與附錄14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋（1）本協(xié)議是指甲方將其名下的房地產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，乙方依據(jù)本協(xié)議的約定，在指定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格和條件，代理銷售甲方的房地產(chǎn)的一項(xiàng)協(xié)議。（2）“甲方”指的是擁有房地產(chǎn)的所有者或合法使用權(quán)人，即房地產(chǎn)的出售方。（3）“乙方”指的是被甲方授權(quán)的房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理機(jī)構(gòu)，即房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。（4）“房地產(chǎn)”指的是甲方名下的用于銷售的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得乙方的獨(dú)家代理銷售服務(wù)，并要求乙方按照約定的價(jià)格和條件進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括權(quán)屬證明、使用性質(zhì)、規(guī)劃用途等，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括提供必要的銷售資料、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，代理銷售甲方的房地產(chǎn)，并按照約定的價(jià)格和條件進(jìn)行銷售。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供銷售報(bào)告，并及時(shí)反饋銷售情況。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，并按照約定時(shí)間支付銷售款項(xiàng)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得違規(guī)操作，損害甲方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。第二條：房地產(chǎn)代理銷售2.1代理銷售的房地產(chǎn)范圍乙方代理銷售的房地產(chǎn)范圍包括甲方名下的所有可銷售的不動(dòng)產(chǎn)，具體房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的坐落、面積、使用性質(zhì)等詳細(xì)信息，詳見(jiàn)附件一。2.2代理銷售的價(jià)格與支付方式（1）乙方代理銷售的價(jià)格為甲方指定的銷售價(jià)格，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件一。（2）乙方代理銷售成功的，乙方向甲方支付的銷售款項(xiàng)為銷售總額的___%。（3）支付方式為銷售款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)得的費(fèi)用后的余額，每月__日前，乙方向甲方支付。2.3代理銷售的期限乙方代理銷售的期限為自本協(xié)議簽署之日起至協(xié)議有效期終止之日止。第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予甲方授予乙方在其代理銷售區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，其他任何單位和個(gè)人不得在代理銷售區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售活動(dòng)。3.2獨(dú)家代理權(quán)的限制乙方在代理銷售期限內(nèi)不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他任何單位和個(gè)人。乙方在代理銷售期限內(nèi)不得在代理銷售區(qū)域外進(jìn)行銷售活動(dòng)。3.3獨(dú)家代理權(quán)的終止本協(xié)議終止的條件如下：（1）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的。（2）甲方提前解除本協(xié)議的。（3）乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議的。第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定本協(xié)議項(xiàng)下的銷售目標(biāo)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制與分成比例（1）若乙方代理銷售總額超過(guò)銷售目標(biāo)，則甲方應(yīng)按照超出部分的10%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。（2）獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間：獎(jiǎng)勵(lì)金在甲方收到乙方提交的銷售憑證并核實(shí)無(wú)誤后__日內(nèi)支付給乙方。4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供的銀行賬戶信息詳見(jiàn)附件二。第五條：市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣5.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略的制定與執(zhí)行乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方提供的房地產(chǎn)信息，制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略，并執(zhí)行推廣活動(dòng)。5.2推廣活動(dòng)的組織與費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)組織推廣活動(dòng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3宣傳材料的制作與使用乙方負(fù)責(zé)制作宣傳材料，并使用甲方提供的房地產(chǎn)信息。第八條：合作發(fā)展與協(xié)調(diào)8.1合作計(jì)劃的制定與實(shí)施甲乙雙方應(yīng)共同制定合作計(jì)劃，包括銷售策略、市場(chǎng)推廣方案等，并按照計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。8.2協(xié)調(diào)機(jī)制的建立與運(yùn)行甲乙雙方應(yīng)建立定期協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會(huì)議、電話溝通等，以確保合作計(jì)劃的順利實(shí)施。8.3定期會(huì)議的組織與議題確定甲乙雙方應(yīng)每__個(gè)月組織一次定期會(huì)議，會(huì)議議題由甲乙雙方共同確定，包括但不限于銷售情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、合作計(jì)劃等。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定（1）甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行銷售活動(dòng)的。（2）乙方未按照約定價(jià)格和條件進(jìn)行銷售，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的。（3）甲方未按照約定時(shí)間支付獎(jiǎng)勵(lì)金，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。9.3賠償金額的計(jì)算與支付方式賠償金額的計(jì)算方式為：賠償金額=受損方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失×賠償倍數(shù)。賠償倍數(shù)由雙方約定，或在違約行為發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定。賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由受損方提供。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決。10.2爭(zhēng)議的調(diào)解處理若協(xié)商解決不成，甲乙雙方可選擇向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3爭(zhēng)議的訴訟解決若調(diào)解不成，甲乙雙方可選擇向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方蓋章生效。11.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方同意，本合同的解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方蓋章生效。11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理本合同終止后，乙方應(yīng)將所有銷售資料交給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序與要求本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間與條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。12.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)甲乙雙方同意，本合同到期后，若雙方仍需繼續(xù)合作的，可以書(shū)面形式續(xù)簽或延長(zhǎng)。第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的界定與保護(hù)保密信息是指本合同內(nèi)容以及與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的所有信息，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。13.2保密信息的共享與使用限制甲乙雙方同意，保密信息僅用于本合同的履行，不得向任何第三方泄露或披露。13.3違反保密條款的責(zé)任與賠償若甲乙任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。14.2合同的附件與附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補(bǔ)充甲乙雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方蓋章生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息詳細(xì)列出甲方名下所有可銷售的不動(dòng)產(chǎn)的信息，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的坐落、面積、使用性質(zhì)等。附件二：銀行賬戶信息詳細(xì)列出乙方向甲方支付獎(jiǎng)勵(lì)金所需的銀行賬戶信息。附件三：市場(chǎng)營(yíng)銷策略詳細(xì)列出乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方提供的房地產(chǎn)信息制定的市場(chǎng)營(yíng)銷策略。附件四：推廣活動(dòng)方案詳細(xì)列出乙方組織推廣活動(dòng)所需的方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。附件五：銷售憑證詳細(xì)列出乙方提交給甲方的銷售憑證，包括銷售總額、銷售時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行銷售活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方錯(cuò)過(guò)銷售時(shí)機(jī)，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方需承擔(dān)責(zé)任。2.乙方未按照約定價(jià)格和條件進(jìn)行銷售，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方以低于約定價(jià)格進(jìn)行銷售，導(dǎo)致甲方收益減少，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間支付獎(jiǎng)勵(lì)金，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付獎(jiǎng)勵(lì)金，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)獲得應(yīng)得的收益，甲方需承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)的所有者或合法使用權(quán)人，即房地產(chǎn)的出售方。2.乙方：指被甲方授權(quán)的房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理機(jī)構(gòu)，即房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。3.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在代理銷售區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，其他任何單位和個(gè)人不得在代理銷售區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售活動(dòng)。4.代理銷售：指乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)，按照約定的價(jià)格和條件進(jìn)行銷售。5.