甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務項目2.2服務標準和質(zhì)量要求2.3服務時間的約定第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條：物業(yè)的使用和維護4.1甲方使用物業(yè)的權(quán)利和義務4.2乙方對物業(yè)的管理和維護責任4.3甲方違反合同約定的處理方式第五條：保險責任5.1乙方向物業(yè)投保的保險種類和范圍5.2保險理賠程序和乙方責任5.3甲方應承擔的保險費用第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項第七條：違約責任7.1甲乙雙方的違約情形7.2違約責任的承擔方式第八條：爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2爭議解決的時效限制第九條：其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項9.2附件：合同補充協(xié)議第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改和解除條件第十一條：通知和送達11.1雙方聯(lián)系方式的確認11.2通知和送達的程序和時間第十二條：期限12.1合同的有效期限12.2合同續(xù)簽的條件和程序第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程的保密義務13.2保密信息的范圍和期限第十四條：法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決的方式和地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況甲方擁有的住宅小區(qū)名稱為×××住宅小區(qū)，位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共有住宅樓××棟，房屋××套。第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務項目乙方提供的物業(yè)管理服務項目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全管理、公共區(qū)域維修等。2.2服務標準和質(zhì)量要求乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合甲方小區(qū)的實際情況，制定詳細的服務標準和質(zhì)量要求，并向甲方報備。2.3服務時間的約定乙方提供的物業(yè)管理服務時間為：每日早8點至晚8點，特殊情況（如節(jié)假日、突發(fā)狀況等）需乙方額外提供服務的，雙方可協(xié)商確定。第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用等因素計算，具體計算方式詳見附件《物業(yè)服務費用計算明細》。3.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間甲方應按照乙方提供的《物業(yè)服務費用計算明細》支付物業(yè)服務費用，支付方式為每季度末支付下一個季度的物業(yè)服務費用，逾期支付的，每逾期一日，甲方應支付應付費用總額的1‰作為滯納金。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制物業(yè)服務費用根據(jù)物價指數(shù)、政策調(diào)整等因素，每兩年可進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過20%。調(diào)整由乙方提出，甲方審議通過。第四條：物業(yè)的使用和維護4.1甲方使用物業(yè)的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付物業(yè)服務費用。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2乙方對物業(yè)的管理和維護責任乙方應對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護，保證其正常運行。對甲方提出的物業(yè)維修需求，乙方應在接到通知后48小時內(nèi)予以答復，并在約定的時間內(nèi)完成維修。4.3甲方違反合同約定的處理方式甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。違約金計算方式為：違約行為所涉及的費用總額的20%。第五條：保險責任5.1乙方向物業(yè)投保的保險種類和范圍乙方應向物業(yè)投保公共責任保險，保險范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。5.2保險理賠程序和乙方責任保險理賠程序為：發(fā)生保險事故后，乙方應及時通知保險公司，并協(xié)助保險公司進行調(diào)查和理賠。乙方應對保險理賠過程中的事宜負責，并承擔因自身原因?qū)е卤ｋU理賠失敗的責任。5.3甲方應承擔的保險費用甲方應承擔的保險費用為：公共責任保險費用。具體金額詳見附件《保險費用明細》。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更條件為：合同履行過程中，因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進行變更的。變更程序為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序合同終止條件為：合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；甲方違反合同約定，乙方有權(quán)提前終止合同；乙方嚴重違約，甲方有權(quán)提前終止合同。終止程序為：雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項合同終止后，乙方應向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、資料檔案、鑰匙等。合同終止后，乙方不得以任何理由要求甲方支付任何費用。第八條：爭議解決8.1雙方解決爭議的方式雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效限制雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能解決的，任何一方均可按第8.1條的約定向法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件：合同補充協(xié)議附件《合同補充協(xié)議》內(nèi)容如下：（1）甲方應承擔的額外費用明細；（2）乙方提供的服務項目詳細清單；（3）物業(yè)服務費用的調(diào)整機制詳細規(guī)定；（4）保險費用明細及保險公司信息。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。10.2合同的修改和解除條件合同修改條件為：合同履行過程中，雙方同意對合同內(nèi)容進行修改的。修改程序為：雙方簽訂書面修改協(xié)議。合同解除條件為：不可抗力導致合同無法履行；甲方違反合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同；乙方嚴重違約，甲方有權(quán)提前解除合同。解除程序為：雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：通知和送達11.1雙方聯(lián)系方式的確認甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××11.2通知和送達的程序和時間雙方之間的通知和文件送達，均應按照附件《聯(lián)系方式》所列明的聯(lián)系人和聯(lián)系方式進行。任何一方發(fā)送的通知或文件，以對方實際收到日期為準。第十二條：期限12.1合同的有效期限本合同的有效期限為三年，自××年××月××日起至××年××月××日止。12.2合同續(xù)簽的條件和程序合同期滿前六個月內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應明確合同續(xù)簽后的服務期限、服務費用等事項。第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程的保密義務甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容以及合同談判過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方業(yè)主信息、乙方管理方法等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十四條：法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式和地點如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指非甲乙雙方當事人，但在合同履行過程中參與并影響合同權(quán)利義務關(guān)系的個人或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務商、保險機構(gòu)、政府部門、業(yè)主委員會成員、業(yè)主等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應事先協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：甲乙雙方在合同履行過程中遇到無法解決的困難，需要第三方協(xié)助解決；或甲乙雙方同意第三方提供額外服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內(nèi)容、服務期限等因素確定，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在合同履行期間可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，甲乙雙方應在第三方介入?yún)f(xié)議中約定調(diào)整機制。第四條：第三方權(quán)利和義務4.1第三方權(quán)利第三方在合同履行過程中享有提供服務、獲取報酬、要求甲乙雙方配合等權(quán)利。4.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的要求提供服務，保證服務質(zhì)量和效果，并承擔因自身原因?qū)е碌姆帐〉呢熑?。第五條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂5.1第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方名稱、服務內(nèi)容、服務期限、責任限額、報酬支付等條款。5.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂程序第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方共同簽訂，并在本合同附件中予以注明。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間為服務提供與接受的關(guān)系，第三方應向甲乙雙方提供服務，并承擔相應的責任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第七條：第三方違約處理7.1第三方違約情形第三方違約包括但不限于：未能按照約定提供服務；服務質(zhì)量和效果不符合約定；未按約定時間完成服務。7.2第三方違約責任的承擔第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中有權(quán)退出，但應提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后的責任處理第三方退出后，應按照甲乙雙方的要求完成交接手續(xù)，并承擔因退出導致的合同未履行部分的責任。第九條：第三方介入對合同其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。9.2第三方介入不影響其他第三方（如業(yè)主、政府部門等）的權(quán)利義務關(guān)系第三方介入不影響其他第三方在本合同項下的權(quán)利義務關(guān)系，其他第三方仍應按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行各自的權(quán)利義務。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入不影響合同的繼續(xù)履行無論是否發(fā)生第三方介入，甲乙雙方均應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。10.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同履行合同義務，確保合同的順利實施。第十一條：附件：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件《第三方介入?yún)f(xié)議模板》內(nèi)容如下：（1）第三方名稱和聯(lián)系方式；（2）服務內(nèi)容、服務期限和報酬支付；（3）責任限額；（4）違約責任；（5）退出機制；（6）其他約定。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務費用計算明細本附件詳細列明了物業(yè)服務費用的計算方式，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用等因素。2.附件二：服務項目和標準本附件詳細列明了乙方提供的物業(yè)管理服務項目及相應的服務標準。3.附件三：保險費用明細及保險公司信息本附件詳細列明了甲方應承擔的保險費用及保險公司的相關(guān)信息。4.附件四：合同補充協(xié)議本附件為雙方簽訂的補充協(xié)議，包括但不限于甲方應承擔的額外費用明細、乙方提供的服務項目詳細清單、物業(yè)服務費用的調(diào)整機制詳細規(guī)定等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，包括第三方名稱和聯(lián)系方式、服務內(nèi)容、服務期限和報酬支付、責任限額、違約責任、退出機制等。6.附件六：聯(lián)系方式本附件詳細列明了甲乙雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。7.附件七：物業(yè)交割清單本附件為合同終止后，乙方向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)的清單，包括設(shè)施設(shè)備、資料檔案、鑰匙等。8.附件八：其他相關(guān)文件其他可能需要提供的附件，如政府部門出具的相關(guān)證明、業(yè)主大會決議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的違約行為責任認定：甲方應按照約定的支付方式和時間支付物業(yè)服務費用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應支付應付費用總額的1‰作為滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的違約行為責任認定：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、秩序維護等。如乙方未能按約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。違約金計算方式為：違約行為所涉及的費用總額的20%。3.乙方未按約定時間完成物業(yè)維修的違約行為責任認定：乙方應在接到通知后48小時內(nèi)對甲方提出的物業(yè)維修需求予