2024年期房個人購房專項協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（銀行）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價格3.付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款期限3.4付款日期及方式4.交付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.1交付日期4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3保修責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.合同的終止10.1終止條件10.2終止手續(xù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方責(zé)任承擔(dān)13.3丙方服務(wù)承諾14.附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（購房人）：指本合同簽訂之日起，購買乙方房屋的個人，具有完全民事行為能力。1.2乙方（開發(fā)商）：指本合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋銷售、交付、質(zhì)量保障等義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3丙方（銀行）：指本合同簽訂之日起，為甲方提供住房貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。第二條房屋信息2.1房屋位置：指乙方開發(fā)的位于【具體地址】的期房項目，房屋坐落號為【坐落號】。2.2房屋面積：指本合同約定的房屋建筑面積，暫定為【建筑面積】平方米。2.3房屋戶型：指本合同約定的房屋戶型，暫定為【戶型】。2.4房屋價格：指本合同約定的房屋總價，暫定為【總價】元。第三條付款方式及進度3.1首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)，向乙方支付房屋總價的【首付款比例】作為首付款。3.2貸款金額：甲方申請住房貸款的金額為【貸款金額】元。3.3貸款期限：甲方申請住房貸款的期限為【貸款期限】年。3.4付款日期及方式：甲方按照本合同約定的付款方式和進度，向乙方支付房款。具體付款方式如下：（1）首付款：甲方在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)，向乙方支付房屋總價的【首付款比例】作為首付款。（2）貸款款：甲方在首付款支付完畢后，向丙方申請住房貸款，貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】年。（3）尾款：甲方在貸款辦理完畢且房屋交付后，向乙方支付房屋總價的【尾款比例】作為尾款。第四條交付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.1交付日期：乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方。具體交付日期為【交付日期】。（1）房屋建筑工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付房屋尾款；（2）甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理房屋交付相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)入住手續(xù)、水電燃氣等開戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照乙方要求，簽署房屋交付確認書。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：乙方保證交付給甲方的房屋，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起，乙方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為【保修期限】年。5.3保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)：乙方保證交付給甲方的房屋，享有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。6.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)如下：（1）甲方提供有效身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料；（2）乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等過戶手續(xù)；（3）甲方支付過戶所需費用，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。6.3過戶費用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房款總價計算違約金，并支付給乙方。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定按時交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房屋總價計算違約金，并支付給甲方。8.3丙方違約：丙方未按照本合同約定按時發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期發(fā)放貸款部分貸款金額計算違約金，并支付給甲方。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以向購房地房地產(chǎn)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向購房地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購房地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。（1）甲方因特殊情況申請解除合同，經(jīng)乙方同意的；（2）乙方因房屋建設(shè)不符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3變更和解除的手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)書面簽署變更或解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的終止11.1終止條件：本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。11.2終止手續(xù)：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還已支付的房款等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后【保密期限】年內(nèi)。12.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的生效13.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同生效時間為合同簽字或蓋章之日起【生效時間】。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、貸款合同、房屋交付確認書等。14.2合同修改記錄：本合同如有修改，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面修改協(xié)議，作為本合同的一部分。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：詳細記錄房屋的位置、面積、戶型、價格等信息，以及付款方式、交付期限及標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及保修等條款。2.附件二：貸款合同詳細要求：詳細記錄貸款金額、貸款期限、還款方式等信息，以及貸款利率、還款計劃等條款。3.附件三：房屋交付確認書詳細要求：確認房屋交付的時間、地點、條件及手續(xù)等。4.附件四：身份證明詳細要求：甲乙雙方的有效身份證明文件。5.附件五：婚姻狀況證明詳細要求：甲乙雙方的婚姻狀況證明文件。6.附件六：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證詳細要求：房屋的權(quán)屬證明文件。7.附件七：房屋買賣合同的補充協(xié)議詳細要求：對房屋買賣合同中未約定的內(nèi)容進行補充。8.附件八：貸款合同的補充協(xié)議詳細要求：對貸款合同中未約定的內(nèi)容進行補充。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方逾期付款違約責(zé)任：按照逾期付款部分房款總價計算違約金，支付給乙方。示例說明：如果甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，則需按照逾期付款部分房款總價計算違約金，支付給乙方。2.乙方逾期交付房屋違約責(zé)任：按照逾期交付部分房屋總價計算違約金，支付給甲方。示例說明：如果乙方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，則需按照逾期交付部分房屋總價計算違約金，支付給甲方。3.丙方逾期發(fā)放貸款違約責(zé)任：按照逾期發(fā)放貸款部分貸款金額計算違約金，支付給甲方。示例說明：如果丙方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)放貸款，則需按照逾期發(fā)放貸款部分貸款金額計算違約金，支付給甲方。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【具體地址】的期房項目，房屋坐落號為【坐落號】的住宅。2.開發(fā)商：指承擔(dān)房屋銷售、交付、質(zhì)量保障等義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.購房人：指購買房屋的個人，具有完全民事行為能力。4.貸款：指購房人向銀行申請的用于購買房屋的貸款。5.交付：指開發(fā)商將符合交付條