甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的爭議解決本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條：安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效條件第十二條：適用法律12.1合同適用法律12.2法律沖突解決第十三條：爭議解決的地點(diǎn)13.1爭議解決地點(diǎn)13.2地點(diǎn)變更條件第十四條：其他條款14.1雙方約定其他條款14.2附加條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義安置房是指甲方按照國家和地方政策規(guī)定，為解決特定區(qū)域內(nèi)居民住房問題而建設(shè)的，專門用于安置拆遷戶的住宅房屋。第二條：安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于市區(qū)路號，具體樓棟號為棟，房號為X室。2.2安置房面積安置房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)范》等。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格安置房的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的方式分批支付購房款，具體支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃及時支付購房款，具體付款計劃如下：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付購房款的30%；（2）房屋交付之日起五個工作日內(nèi)支付購房款的30%；（3）剩余40%的購房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式進(jìn)行支付。第四條：交付及交付時間4.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時間甲方應(yīng)按照雙方約定的交付時間，將安置房交付給乙方。具體交付時間為：年月日。4.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接、鑰匙交接、相關(guān)證照交接等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行出賣人的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定時間交付安置房；（2）保證安置房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦理房屋權(quán)屬證書至乙方名下；（4）提供房屋售后服務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，履行買受人的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定辦理房屋交付手續(xù)；（3）維護(hù)房屋及配套設(shè)施的正常使用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時間等。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的處理事項(xiàng)等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付安置房，或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未能按照約定時間交付安置房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例（‰）。（2）甲方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付安置房的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按照約定時間支付購房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×日違約金比例（‰）。（2）乙方未能按照約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的其他終止條件。9.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的附件11.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）安置房平面圖、設(shè)計方案等；（3）合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。11.2附件的生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第十二條：適用法律12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與法律、法規(guī)、政策等發(fā)生沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策等為準(zhǔn)。第十三條：爭議解決的地點(diǎn)13.1爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。13.2地點(diǎn)變更條件雙方可以協(xié)商一致變更爭議解決地點(diǎn)。第十四條：其他條款14.1雙方約定其他條款雙方可以在合同中約定其他條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）甲方和乙方無法達(dá)成一致意見；（2）合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的情況；（4）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的其他條件。2.2第三方介入方式（1）甲方和乙方共同選擇第三方；（2）甲方或乙方單方面選擇第三方，并通知對方；（3）第三方根據(jù)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定介入。第三條：第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議；（2）對合同履行過程中的重大問題提供專業(yè)意見；（3）監(jiān)督甲方和乙方的履行行為，確保合同履行順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)利（1）要求甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息；（2）對甲方和乙方的履行行為進(jìn)行評估和監(jiān)督；（3）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定，包括但不限于第三方在履行職責(zé)過程中的過失、疏忽、違法行為等造成的損失賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲方或乙方的利益，但第三方應(yīng)忠實(shí)于甲方和乙方的共同利益。5.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等的關(guān)系第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等的關(guān)系，由甲方和乙方根據(jù)具體情況在合同中約定。第六條：第三方介入的解除6.1第三方介入解除的條件本合同履行過程中，如第三方未能履行其職責(zé)，或甲方和乙方協(xié)商一致決定解除第三方介入，可以解除第三方的介入。6.2第三方介入解除的方式甲方和乙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方解除其介入。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決如甲方和乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同爭議解決地點(diǎn)提起訴訟。7.2第三方介入爭議的管轄第三方介入爭議的管轄地點(diǎn)，由甲方和乙方在合同中約定。第八條：第三方介入的附加條款8.1甲方和乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2附加條款的生效條件附加條款自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第九條：第三方介入的說明本合同中的第三方介入，是指在甲方和乙方之間引入具有獨(dú)立地位和專業(yè)能力的第三方，以協(xié)助解決合同履行過程中的爭議，確保合同履行順利進(jìn)行。第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第十條：第三方介入的保密甲方和乙方應(yīng)保守與第三方介入相關(guān)的保密信息，包括但不限于第三方的身份、報酬、職責(zé)等。違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入的適用范圍本合同第三方介入的適用范圍，包括但不限于合同履行過程中的爭議解決、合同條款的解釋、合同履行情況的監(jiān)督等。第十二條：第三方介入的終止本合同第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，但第三方對甲方和乙方的保密義務(wù)仍有效。第十三條：第三方介入的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四條：第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的約定，自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改、補(bǔ)充或解除，不影響本合同第三方介入的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件附件二：安置房平面圖、設(shè)計方案等附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：評估報告附件六：監(jiān)理報告附件七：金融機(jī)構(gòu)出具的貸款合同及還款計劃附件八：政府相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件、許可證等附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍等信息。2.安置房平面圖、設(shè)計方案等要求：詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等，設(shè)計方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、材料標(biāo)準(zhǔn)等。3.合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等要求：明確雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的修改、補(bǔ)充或變更事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、報酬、責(zé)任限額等，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。5.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估安置房的市值、裝修價值等。6.監(jiān)理報告要求：由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄安置房建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度等情況。7.金融機(jī)構(gòu)出具的貸款合同及還款計劃要求：明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。8.政府相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件、許可證等要求：顯示安置房建設(shè)、銷售等相關(guān)審批信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按照約定時間交付安置房責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。2.甲方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付安置房責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。3.乙方未能按照約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金。4.乙方未能按照約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能在2024年6月30日前交付安置房，則甲方應(yīng)自逾期之日起，按照購房款總額的1%向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間關(guān)于安置房買賣的協(xié)議