2024年版房管局不動(dòng)產(chǎn)融資協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.不動(dòng)產(chǎn)融資協(xié)議2.1融資目的2.2融資額度2.3融資期限2.4融資利率2.5還款方式2.6擔(dān)保方式2.7融資主體的權(quán)利與義務(wù)3.不動(dòng)產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.4抵押權(quán)的變更3.5抵押權(quán)的消滅4.合同的履行4.1融資主體的義務(wù)4.2借款人的義務(wù)4.3擔(dān)保人的義務(wù)4.4違約責(zé)任4.5爭(zhēng)議解決5.合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止6.合同的附則6.1合同的生效6.2合同的解除6.3合同的轉(zhuǎn)讓6.4合同的備案7.其他約定7.1費(fèi)用7.2保險(xiǎn)7.3信息披露7.4監(jiān)管8.違約情形8.1融資主體的違約情形8.2借款人的違約情形8.3擔(dān)保人的違約情形9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的處理13.附件13.1融資主體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.2借款人的身份證復(fù)印件13.3擔(dān)保人的擔(dān)保函13.4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件13.5其他重要文件14.簽署頁(yè)14.1融資主體簽署頁(yè)14.2借款人簽署頁(yè)14.3擔(dān)保人簽署頁(yè)14.4見證人簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議所述“融資主體”指的是根據(jù)本協(xié)議約定，向借款人提供融資的房管局。“借款人”指的是根據(jù)本協(xié)議約定，向融資主體申請(qǐng)融資，并承擔(dān)還款義務(wù)的法人或其他組織?！皳?dān)保人”指的是根據(jù)本協(xié)議約定，為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法人或其他組織。“不動(dòng)產(chǎn)”指的是本協(xié)議約定的用于抵押的房產(chǎn)?！叭谫Y額度”指的是本協(xié)議約定的融資主體向借款人提供的最高融資金額?！叭谫Y期限”指的是本協(xié)議約定的借款人應(yīng)還清全部融資本金及利息的期限?！斑€款方式”指的是本協(xié)議約定的借款人償還融資本金及利息的方式?！皳?dān)保方式”指的是本協(xié)議約定的擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式。1.2解釋本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商一致補(bǔ)充。本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽署后生效。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條不動(dòng)產(chǎn)融資協(xié)議2.1融資目的融資主體向借款人提供融資，用于借款人的經(jīng)營(yíng)、發(fā)展或其他合法用途。2.2融資額度融資主體同意向借款人提供最高額度為人民幣【】萬(wàn)元的融資。2.3融資期限融資期限為【】年，自借款人收到融資資金之日起計(jì)算。2.4融資利率融資利率為【】%。2.5還款方式借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，采用分期還款方式償還融資本金及利息。2.6擔(dān)保方式擔(dān)保人同意為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2.7融資主體的權(quán)利與義務(wù)融資主體有權(quán)按照本協(xié)議的約定向借款人提供融資，并監(jiān)督借款人按期還款。融資主體應(yīng)按照約定的融資額度和期限向借款人提供融資，不得擅自變更融資條件。第三條不動(dòng)產(chǎn)抵押3.1抵押物的描述抵押物為借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)，具體描述如下：【】。3.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人與融資主體共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，設(shè)立抵押權(quán)。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按期還款的，融資主體有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.4抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)融資主體同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。3.5抵押權(quán)的消滅借款人按期償還全部融資本金及利息的，抵押權(quán)消滅。第四條合同的履行4.1融資主體的義務(wù)融資主體應(yīng)按照約定的期限和金額向借款人提供融資。4.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的用途使用融資資金，并按期償還融資本金及利息。4.3擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.4違約責(zé)任各方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.5爭(zhēng)議解決本協(xié)議各方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的終止本協(xié)議終止的條件和程序按照本協(xié)議的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。5.3合同終止后的處理第六條合同的附則6.1合同的生效本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的解除本協(xié)議的解除按照本協(xié)議的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.3合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓。6.4合同的備案本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)部門備案。第八條違約情形8.1融資主體的違約情形融資主體未按照約定的期限和金額向借款人提供融資的，應(yīng)支付違約金【】萬(wàn)元。8.2借款人的違約情形借款人未按照約定的用途使用融資資金，或者未按期償還融資本金及利息的，應(yīng)支付違約金【】萬(wàn)元。8.3擔(dān)保人的違約情形擔(dān)保人未按照本協(xié)議的約定，為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)支付違約金【】萬(wàn)元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本協(xié)議各方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決雙方同意將爭(zhēng)議提交【】調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如各方不能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的解除10.1解除條件借款人未按期償還融資本金及利息，或者發(fā)生本協(xié)議約定的其他違約情形，融資主體有權(quán)解除本協(xié)議。10.2解除程序融資主體行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知借款人和擔(dān)保人。自通知到達(dá)借款人和擔(dān)保人之日起，本協(xié)議解除。10.3解除后的處理本協(xié)議解除后，借款人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，立即償還融資本金及利息。第十一條合同的終止11.1終止條件本協(xié)議約定的融資期限屆滿，借款人未申請(qǐng)續(xù)融資的，本協(xié)議終止。11.2終止程序本協(xié)議終止前，融資主體應(yīng)與借款人、擔(dān)保人協(xié)商確定終止后的處理事項(xiàng)。11.3終止后的處理第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓。12.2轉(zhuǎn)讓程序如各方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)各方簽署。12.3轉(zhuǎn)讓后的處理轉(zhuǎn)讓后的協(xié)議各方應(yīng)繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓后的協(xié)議。第十三條附件13.1融資主體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.2借款人的身份證復(fù)印件13.3擔(dān)保人的擔(dān)保函13.4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件13.5其他重要文件第十四條簽署頁(yè)14.1融資主體簽署頁(yè)14.2借款人簽署頁(yè)14.3擔(dān)保人簽署頁(yè)14.4見證人簽署頁(yè)本協(xié)議一式肆份，融資主體、借款人、擔(dān)保人各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：融資主體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：借款人的身份證復(fù)印件附件三：擔(dān)保人的擔(dān)保函附件四：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件附件五：其他重要文件附件一：融資主體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，須包含企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為融資主體的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，用于證明融資主體的經(jīng)營(yíng)合法性。附件二：借款人的身份證復(fù)印件要求：提供有效的身份證復(fù)印件，須包含姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、照片等信息。說(shuō)明：身份證用于證明借款人的身份真實(shí)性，確保借款人的法律主體資格。附件三：擔(dān)保人的擔(dān)保函要求：擔(dān)保函應(yīng)由擔(dān)保人簽字或蓋章，并注明擔(dān)保金額、擔(dān)保范圍和擔(dān)保期限。說(shuō)明：擔(dān)保函是擔(dān)保人對(duì)借款人債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證的法律文件。附件四：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件要求：提供清晰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件，須包含不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬信息、登記日期、權(quán)利性質(zhì)等。說(shuō)明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書用于證明抵押物的所有權(quán)歸屬，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。附件五：其他重要文件要求：包括但不限于融資申請(qǐng)材料、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說(shuō)明：其他重要文件用于補(bǔ)充證明融資申請(qǐng)的合法性和借款人的信用狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.融資主體未按照約定的期限和金額向借款人提供融資。2.借款人未按照約定的用途使用融資資金，或者未按期償還融資本金及利息。3.擔(dān)保人未按照本協(xié)議的約定，為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.融資主體未按照約定的期限和金額向借款人提供融資的，應(yīng)支付違約金【】萬(wàn)元。2.借款人未按照約定的用途使用融資資金，或者未按期償還融資本金及利息的，應(yīng)支付違約金【】萬(wàn)元。3.擔(dān)保人未按照本協(xié)議的約定，為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)支付違約金【】萬(wàn)元。示例說(shuō)明：若融資主體延遲向借款人提供融資，導(dǎo)致借款人無(wú)法按時(shí)開展項(xiàng)目，構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，融資主體應(yīng)支付違約金【】萬(wàn)元作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.融資主體：指根據(jù)本協(xié)議約定，向借款人提供融資的房管局。2.借款人：指根據(jù)本協(xié)議約定，向融資主體申請(qǐng)融資，并承擔(dān)還款義務(wù)的法人或其他組織。3.擔(dān)保人：指根據(jù)本協(xié)議約定，為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法人或其他組織。4.不動(dòng)產(chǎn)：指本協(xié)議約定的用于抵押的房產(chǎn)。5.融資額度：指本協(xié)議約定的融資主體向借款人提供的最高融資金額。6.融資期限