合同編號：__________年度二手房買賣契約甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。4.2甲方承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施因質(zhì)量問題造成的損壞負(fù)責(zé)保修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括租賃、抵押、債務(wù)等。2.雙方應(yīng)仔細(xì)核實房屋實際情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.房價款支付方式、時間應(yīng)在合同中明確，確保資金安全。4.過戶手續(xù)辦理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。5.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的具體計算方式，以保障雙方權(quán)益。6.合同應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)及時提起訴訟，避免糾紛擴(kuò)大。解決辦法：1.對于房屋權(quán)屬問題，可要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.如有租賃合同，應(yīng)要求甲方解除租賃合同，確保乙方順利入住。3.對于房屋質(zhì)量問題，可要求甲方提供質(zhì)量合格證明，并在合同中約定保修條款。4.雙方應(yīng)共同參與過戶手續(xù)辦理，確保過程的透明和合法性。5.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的比例，以便在違約情況下，乙方能依法維權(quán)。6.如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的措施和方式，以解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國移民，急需出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國前確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時提供所有必要的文件和證明材料。2.乙方首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉補(bǔ)充條款：甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)市場信息，幫助乙方了解購房流程和相關(guān)法律法規(guī)。同時，甲方應(yīng)耐心解答乙方的一切疑問，確保乙方充分了解房屋情況。3.房屋涉及家庭共有財產(chǎn)，需全體共有人同意出售補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先征得所有共有人的同意，并在合同中注明共有人的姓名和身份信息。如共有人不愿出售，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.房屋買賣過程中，房價出現(xiàn)波動補(bǔ)充條款：雙方同意，如房價出現(xiàn)波動，雙方可按合同約定的比例共同承擔(dān)風(fēng)險。具體比例在合同中明確。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶延誤補(bǔ)充條款：如因客觀原因?qū)е逻^戶延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋找解決方案。如協(xié)商無果，雙方同意根據(jù)實際情況延長過戶時間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)