?_______上海二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________，房屋所有權(quán)人為：____________________。1.2該房屋的建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.4該房屋的土地使用權(quán)類型為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。三、付款方式及期限3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣￥_______。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付首付款人民幣￥_______。3.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付尾款人民幣￥_______。3.4買方未按本合同約定履行付款義務(wù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。四、房屋交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日前，將該房屋騰空并交付給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3買方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、門禁卡等交付給賣方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，雙方已充分了解合同條款，自愿履行合同義務(wù)。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的合法憑證。解決辦法：買方應(yīng)要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核查，并可向房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.注意事項(xiàng)：交易價(jià)格及付款方式法律名詞解釋：交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋買賣的價(jià)格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：確保交易價(jià)格明確，付款方式和期限詳細(xì)，避免后續(xù)糾紛。3.注意事項(xiàng)：房屋交付及過(guò)戶法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。解決辦法：明確交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按照約定履行義務(wù)。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。5.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確選擇適用的法律。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果賣方家里有小朋友，可能會(huì)需要額外的時(shí)間來(lái)搬離房屋。補(bǔ)充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。2.場(chǎng)合：買方可能需要貸款來(lái)支付房款，但貸款手續(xù)需要時(shí)間。補(bǔ)充條款：若買方因辦理貸款手續(xù)而需延期支付房款，賣方同意給予買方寬限期_______天，自原定付款日起算。3.場(chǎng)合：房屋可能有一些特殊的附屬物，比如固定裝修或者家具。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬物清單（包括固定裝修、家具等）4.付款計(jì)劃表5.雙方的身份證復(fù)印件當(dāng)我們說(shuō)到“家里有小朋友”，這就是說(shuō)賣方可能有家庭特殊情況，我們需要在合同里體現(xiàn)這一點(diǎn)?！百J款手續(xù)需要時(shí)間”這個(gè)情況很常