商鋪?zhàn)赓U定金支付協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為商鋪的合法所有者，愿意將該商鋪出租給乙方，乙方愿意承租該商鋪，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位于__________，商鋪的具體位置和面積以甲乙雙方的實(shí)際測量為準(zhǔn)。1.2商鋪的用途為________________。1.3租賃期限自________年__月__日至________年__月__日。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金共計(jì)人民幣________元整（大寫：_______________________________元整），租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付租金人民幣________元整。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3乙方支付的租金中包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用高于乙方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用補(bǔ)足；如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用低于乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用退還乙方。第三條定金3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元整（大寫：_______________________________元整），作為乙方履行本協(xié)議的保證。3.2雙方簽訂正式租賃合同后，乙方支付的定金抵作租金。3.3如乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方支付的定金不予退還。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在租賃期限內(nèi)，乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議的其他條款，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條違約金5.1乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣________元整。5.2甲方未按約定時間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣________元整。5.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪?zhàn)赓U合同3.定金支付憑證4.租金支付憑證5.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用實(shí)際發(fā)生憑證6.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金：指乙方在租賃期限內(nèi)，未按照本協(xié)議約定的時間、金額、方式支付租金的行為。2.甲方未按約定時間交付商鋪：指甲方在租賃期限內(nèi)，未按照本協(xié)議約定的時間將商鋪交付給乙方使用的行為。3.其他違約行為：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，違反協(xié)議約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指本協(xié)議第一條所述的位于特定位置的商鋪。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起向甲方支付的，作為乙方履行本協(xié)議的保證的貨幣。4.違約金：指在本協(xié)議履行過程中，違約方按照本協(xié)議約定支付給守約方的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：解決辦法：甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，了解原因，如乙方確有困難，可以協(xié)商調(diào)整支付時間和金額；如乙方無合理理由拖延支付，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.甲方延遲交付商鋪：解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成商鋪交付，如因特殊情況無法按時交付，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付時間。3.實(shí)際發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用與乙方支付的費(fèi)用有差異：解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向乙方結(jié)算，多退少補(bǔ)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有商鋪所有權(quán)，愿意出租給乙方。2.乙方愿意承租商鋪，并按照本協(xié)議約定支付租金和定金。3.雙方簽訂正式租賃合同，乙方支付定金