劉靖云購房合同的糾紛案例合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：劉靖云身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時間表支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)、供暖、水電等公共費用由乙方承擔。4.2該房屋的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證8.物業(yè)、供暖、水電等公共費用支付憑證9.維修責(zé)任的相關(guān)規(guī)定10.友好協(xié)商解決的書面協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.甲方未保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵3.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款4.乙方未按約定承擔物業(yè)、供暖、水電等公共費用5.乙方未按約定承擔房屋維修責(zé)任6.任何一方未履行本合同的其他約定三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人2.乙方：指購買房屋的買方3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分房款4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或過戶解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的款項。2.乙方未能按時支付首付款或剩余房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋在過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛或權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔解決糾紛和瑕疵的費用，如無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項。4.物業(yè)、供暖、水電等公共費用未按時支付解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費用，并有權(quán)解除合同。5.房屋維修責(zé)任未按約定承擔解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責(zé)任，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.