目錄CONTENTS研發(fā)景公共體系優(yōu)化首層別墅感體驗研發(fā)目的入戶系統(tǒng)升級南北私屬雙花園

市場現(xiàn)狀豪宅感電梯廳客餐一體化豪華廳

研發(fā)對象獨立入戶玄關首層人性化老人房

客群定位二層私密臥室空間

設計關注點高附加值地下空間標準層豪宅感體驗頂層空中別院體驗精細化設計客餐一體化豪華廳復式空間收納系統(tǒng)

豪華主臥套間高附加值空中花園凸窗系統(tǒng)

情景化退臺客餐一體豪華廳規(guī)范解讀

寬景陽臺豪華主臥套間可變空間地下室雙車位C0研發(fā)景研發(fā)目的市場現(xiàn)狀研發(fā)對象客群定位設計關注點研發(fā)目的■本次研發(fā)是以居住者的生活方式為中心，著力于居住空間的生活方式和居住模式的變化，探索未來消費者關注度最高的戶型產品的可能；■研發(fā)背RESEARCHBACKGRO第四代花園疊墅尊崇居住體驗研發(fā)目的增加銷售賣點提高戶型附加值市場現(xiàn)狀第一代“花園化洋房”第二代“創(chuàng)新大平層洋房”第三代“情景化洋房”第四代“花園疊墅”研發(fā)背RESEARCHBACKGRO目前市場上常見的洋房類產品大致可以分為四類，也代表了洋房

發(fā)展的幾個階段：上承多層產品，強調景觀、園林規(guī)劃較好代表作品：金地藝境居住情景化產品，戶戶獨立入戶、贈送院子、地下空間代表作品：復地東郡空間情景化產品，層層退臺，戶戶贈送花園或露臺代表作品：重慶山地別墅結合前三代產品優(yōu)點，強調空間舒適度，豪華感，增加價值點代表作品：本案研發(fā)對象研發(fā)背RESEARCHBACKGRO■當前市場已有的成熟產品線首置高層面積段：50-100㎡研發(fā)對象首改高層洋房高層面積段：150-180㎡再改洋房別墅面積段：180-250㎡頂級高層別墅面積段：250㎡以上客群定位研發(fā)背RESEARCHBACKGROKEYWORDSKEYWORDSKEYWORDSKEYWORDS“景觀好”“花園洋房”“別墅感”“訂制化”▇首改房型的客戶痛點是什么—豪華感訂制性美食家的廚房、老人的花草間——其中蘊含了人們生活方式的格調以及居家過日子

的智慧。研發(fā)背RESEARCHBACKGRO提升戶型價值的關注點公共體系優(yōu)化IMPROVEEXPERIENCEOFSPACE首層別墅感體驗VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFLOOR標準層豪宅感體驗VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFLOOR頂層空中別墅體驗VILLAEXPERIENCEOFTOPFLOOR精細化設計TECHNOLOGYOPTIMIZATIONC1公共體系優(yōu)化入戶系統(tǒng)升級豪宅感電梯廳獨立入戶玄關入戶系統(tǒng)升級公共體系優(yōu)IMPROVEEXPERIENCEOFS▇入戶系統(tǒng)升級▇豪宅感電梯廳■地下層二級入戶大堂■首層三級入戶大堂■標準層入戶■地下層獨立電梯廳■首層挑空豪華電梯廳■標準層全明豪華電梯廳■第一級地下緩沖區(qū)■樓號標識■獨立疏散樓梯■可兼做地庫疏散樓梯■等候區(qū)■第二級地下大堂

■18.9㎡獨立電梯廳

■室內無樓梯■5.8M層高入戶系統(tǒng)升級高度6.0M高度6.0M公共體系優(yōu)IMPROVEEXPERIENCEOFS▇入戶系統(tǒng)升級▇豪宅感電梯廳■地下層二級入戶大堂■首層三級入戶大堂■標準層入戶■地下層獨立電梯廳■首層挑空豪華電梯廳■標準層全明豪華電梯廳面寬5.6M■信報區(qū)■節(jié)日彩燈■第一級信報廳■大堂門禁■管家服務■獨立疏散樓梯■等候區(qū)■第二級入戶大堂■30㎡豪華大廳■6.0M層高■第三級候梯區(qū)公共體系優(yōu)IMPROVEEXPERIENCEOFS▇入戶系統(tǒng)升級▇豪宅感電梯廳■地下層二級入戶大堂■首層三級入戶大堂■標準層入戶■地下層獨立電梯廳■首層挑空豪華電梯廳■標準層全明豪華電梯廳■水井：尺寸統(tǒng)一為1200X400■電井：尺寸統(tǒng)一為1200X400■豪華旋轉樓梯1.5M2.1M■9.3㎡候梯廳■空間闊綽■樓梯納入侯梯廳體系■電梯井道：普通電梯2200X2200公共體系優(yōu)IMPROVEEXPERIENCEOFS▇獨立玄關入戶■首層獨立花園入戶■標準層獨立玄關入戶■4.8㎡全明入戶玄關■40㎡南向入戶花園公共體系優(yōu)IMPROVEEXPERIENCEOFS▇獨立玄關入戶■首層獨立花園入戶■標準層獨立玄關入戶■傳統(tǒng)電梯兩側開門，玄關感受差■2.56㎡獨立入戶玄關C2首層別墅感體驗南北私屬雙花園客餐一體化豪華廳首層人性化老人房二層私密臥室空間高附加值地下空間首層別墅感體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首層別墅感體驗■南北私屬雙花園■客餐一體化豪華廳■首層人性化老人房■二層臥室空間■高附加值地下空間■30㎡北向后院客戶痛點：■尊貴感入戶■豪華大客廳■方便老年人“前庭后院，登堂入戶”套型：四房兩廳三衛(wèi)套內面積：148.59㎡建筑面積：169.62㎡得房率：87.60%■40㎡南向入戶花園贈送面積：地下室84.4㎡花園70.47㎡露臺10.2㎡客餐一體化豪華廳首層別墅感體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首層別墅感體驗■南北私屬雙花園■客餐一體化豪華廳■首層人性化老人房■二層臥室空間■高附加值地下空間■40㎡客餐一體豪華廳首層人性化老人房首層別墅感體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首層別墅感體驗■南北私屬雙花園■客餐一體化豪華廳■首層人性化老人房■二層臥室空間■高附加值地下空間客戶痛點：■老年人睡眠質量差，套

內衛(wèi)生間使用影響伴侶睡

眠。■9.3㎡人性化老人房

■可直接通向北花園

■靠近公衛(wèi)，方便起居二層臥室空間首層別墅感體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首層別墅感體驗■南北私屬雙花園■客餐一體化豪華廳■首層人性化老人房■二層臥室空間■高附加值地下空間客戶痛點：■喝茶觀景

■豪華主臥套

■走道緊湊■5.4㎡樓梯廳■空間完整■25㎡豪華主臥■南向兩開間露臺

■增加二層附加值高附加值地下空間首層別墅感體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首層別墅感體驗■南北私屬雙花園■客餐一體化豪華廳■首層人性化老人房■二層臥室空間■高附加值地下空間客戶痛點：■私家車位

■地下空間■84.4㎡地下空間■14㎡家庭影音室■43.5㎡家庭娛樂廳■下沉庭院，陽光引入高附加值地下空間首層別墅感體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首層別墅感體驗■南北私屬雙花園■客餐一體化豪華廳■首層人性化老人房■二層臥室空間■高附加值地下空間■住戶自改C3標準層豪宅感體驗客餐一體化豪華廳豪華主臥套間情景化退臺寬景陽臺可變空間客餐一體化豪華廳標準層豪宅感體VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇標準層豪宅感體驗■客餐一體化豪華廳■豪華主臥套間■情景化退臺■寬景陽臺■可變空間客戶痛點：■獨立玄關

■豪華大客廳

■豪華主臥套

■大露臺■靈活改造■33㎡客餐一體豪華廳套型：四房兩廳兩衛(wèi)套內面積：123.81㎡建筑面積：141.33㎡得房率：87.60%贈送面積：露臺5.88㎡標準層豪宅感體VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇標準層豪宅感體驗■客餐一體化豪華廳■豪華主臥套間■情景化退臺■寬景陽臺■可變空間■5.9㎡主臥衛(wèi)生間■3㎡主臥衣帽間■23㎡豪華主臥套間標準層豪宅感體VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇標準層豪宅感體驗■客餐一體化豪華廳■豪華主臥套間■情景化退臺■寬景陽臺■可變空間■6.2㎡情景露臺標準層豪宅感體VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇標準層豪宅感體驗■客餐一體化豪華廳■豪華主臥套間■情景化退臺■寬景陽臺■可變空間■11㎡寬景陽臺超大觀景面美食家標準層豪宅感體VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇可變空間■美食家

■藝術家

■酒店家■廚房設通透性隔斷，提升

家的時尚感■墻體打通，形成大面寬餐

廳，并與開放廚房、客廳空

間聯(lián)動，滿足社交需求■嬰兒房與主臥相連通，方

便照顧寶寶藝術家標準層豪宅感體VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇可變空間■美食家

■藝術家

■酒店家■書房與主臥相連，既方便

工作，又不影響家人休息■擴大走廊，設置壁龕，滿

足藝術品展示需求■超大客廳，藝術品鑒賞交

流好去處酒店家標準層豪宅感體VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇可變空間■美食家

■藝術家

■酒店家■多功能房，滿足多樣

生活需求■靈動書房、共享空間■豪華主臥套間，五星

級酒店式體驗C4頂層空中別院體驗復式空間高附加值空中花園客餐一體豪華廳豪華主臥套間地下室雙車位規(guī)范解讀《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（新修正）第十五條七層及七層以下的中高層居住建筑的間距應當符合以下規(guī)定：（一）南北向（包括正南北向和南偏東、西45度以內，下同）平行布置（包括兩建筑夾角小于或者等于30在老城區(qū)范圍內不小于南側建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側建筑物高度的1.1倍。頂層空中別院體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL（1.0-1.1）*7層高度7F7F6F6F（1.0-1.1）*6層高度5F5F4F4FH3F3F2F1F間距=（1.0-1.1）*H2F1F因頂層北側退臺，南北向實際按6層高度的1.0-1.1倍即可滿足間距要求有利于總圖布局，更易出量。頂層空中別院體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇標準層豪宅感體驗■頂層空中別院體驗■復式空間■客餐一體豪華廳■豪華主臥套間■地下室雙車位客戶痛點：■別墅感花園

■豪華大客廳

■豪華主臥套

■私家車位■17㎡空中花園■超大落地窗，景觀滲透套型：3+1房兩廳兩衛(wèi)套內面積：148.46㎡建筑面積：169.47㎡得房率：87.60%贈送面積：露臺26.75㎡■4.56㎡主臥獨享露臺■7.4㎡次臥露臺頂層空中別院體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇標準層豪宅感體驗■頂層空中別院體驗■復式空間■客餐一體豪華廳■豪華主臥套間■地下室雙車位■33㎡客餐一體豪華廳頂層空中別院體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇標準層豪宅感體驗■頂層空中別院體驗■復式空間■客餐一體豪華廳■豪華主臥套間■地下室雙車位■4.56㎡主臥獨享露臺■豪華書房，私人空間■45㎡豪華主臥套間頂層空中別院體VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇標準層豪宅感體驗■頂層空中別院體驗■復式空間■客餐一體豪華廳■豪華主臥套間■地下室雙車位■頂層住戶私家車位C5精細化設計收納系統(tǒng)凸窗系統(tǒng)精細化設TECHNOLOGYOPTIMIZAI收納系統(tǒng)比同類產品提高10%收納容量！半高柜高度800矮柜高度500吊柜高度700通高柜高度2800收納系統(tǒng)精細化設TECHNOLOGYOPTIMIZAI玄關收納可收納56雙鞋！客戶痛點：■充足的空間放鞋子■出門前能照下全身鏡■方便地拿到雨傘■能坐著穿鞋■進門有地方掛衣服■能暫時放置包類及鑰匙等■拖鞋和外鞋分類放置全身鏡非當季鞋盒20個長柄雨傘可折疊大件物品掛衣鉤隨手可放鑰匙及其他小件物品座椅區(qū)當季鞋30雙拖鞋6雙收納系統(tǒng)精細化設TECHNOLOGYOPTIMIZAI廚房收納收納容量5m3！烹飪流線：取菜→清洗→切割→腌制→下鍋→裝盤→上桌

清洗流線：收碗→丟廚余→清洗→放置→擦干→入柜子→掃地切割及腌制清洗烹飪成菜放置食物冷藏收納系統(tǒng)精細化設TECHNOLOGYOPTIMIZAI書房可收納1000冊書籍！■開放式隔板可放光碟、圖冊、旅游紀念品等■學習桌■女主人的書柜放置寵物、小說、美容類書籍■男主人的書柜放置經濟、汽車、運動類書籍收納系統(tǒng)精細化設TECHNOLOGYOPTIMIZAI衣帽間收納化妝品擺放，次凈衣處理，男女衣物分類■男主人衣柜男女衣柜分開，方便取用■女主人衣柜男女衣柜分開，方便取用■化妝臺化妝品要保管在避光、

干燥的環(huán)境下凸窗系統(tǒng)精細化設TECHNOLOGYOPTIMIZAI凸窗系統(tǒng)凸窗改茶藝區(qū)，娛樂好去處■背靠墻，就可以發(fā)呆幻想；或在中間擺上一張小茶幾