房產(chǎn)抵押借款合同范本使用說明合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因資金需求，愿將自有房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式及時(shí)足額歸還借款本息。第二條借款期限2.1本合同借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限。第三條借款利率3.1本合同借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2借款利息計(jì)算方式為：按借款本金計(jì)息，按日利率____%計(jì)算，按月支付。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額歸還借款本金及利息。4.2還款方式為：____（等額本息、等額本金、按期還本付息等）第五條房產(chǎn)抵押5.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：____，房產(chǎn)地址：____）抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.3借款期間，甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)。5.4借款到期，甲方未能按時(shí)歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償借款本息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%。6.2甲方未按約定時(shí)間歸還借款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付借款本金及利息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書（如有）4.還款計(jì)劃表5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.合同公證證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的資金用途進(jìn)行使用，包括但不限于投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等。2.甲方未按約定時(shí)間歸還借款本息：指甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和時(shí)間歸還借款本金及利息。3.乙方未按約定時(shí)間支付借款本金及利息：指乙方未按照合同約定的還款計(jì)劃和時(shí)間向甲方支付借款本金及利息。4.甲方處分抵押房產(chǎn)：指甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，以任何方式處分抵押房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金的一方，將自有房產(chǎn)抵押給貸款人獲取貸款。2.貸款人：指提供資金的一方，接受房產(chǎn)抵押作為借款的擔(dān)保。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，借款人不得隨意處分。4.違約金：指借款人或貸款人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間歸還借款本息，應(yīng)支付給貸款人的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間歸還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償借款本息。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付借款本金及利息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并有權(quán)按照合同約定處置抵押房產(chǎn)。4.問題：甲方處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分，并有權(quán)按照合同約定