無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)域）__________（街道），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方支付剩余款項(xiàng)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方描述一致。4.3如乙方對(duì)房產(chǎn)有異議，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)解決乙方的異議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.2如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或所交付的房產(chǎn)與約定不符，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.身份證明5.戶口簿6.婚姻狀況證明7.購(gòu)房款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)10.異議提出書(shū)面通知二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或所交付的房產(chǎn)與約定不符2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款4.乙方未按合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定結(jié)構(gòu)，可用于居住、商業(yè)、工業(yè)等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究違約責(zé)任。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)在交付之日起日內(nèi)提出異議，并書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)解決乙方的異議。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方共同跟進(jìn)辦理進(jìn)度。4.購(gòu)房款支付問(wèn)題：解決辦法：雙方確認(rèn)購(gòu)房款支付方式及時(shí)間，確保乙方按時(shí)