溧陽市農房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：溧陽市XX房地產開發(fā)有限公司

地址：江蘇省溧陽市XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0519-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：溧陽市XX農村集體經濟

地址：江蘇省溧陽市XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0519-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)，有意向購買乙方所屬的農村集體土地上的房屋；乙方作為該農村集體土地上的房屋所有權人，愿意將房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方房屋事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于溧陽市XX鎮(zhèn)XX村XX號房屋，該房屋所占用的土地為農村集體土地，具備合法的土地使用權和房屋所有權。

2.甲方具備房地產開發(fā)資質，有意向購買乙方房屋，以便進行投資開發(fā)。

3.雙方同意按照國家有關法律法規(guī)和政策，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明：在簽訂本合同時，已充分了解乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、用途、權屬等。

2.乙方聲明：在簽訂本合同時，保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，且具備合法的土地使用權和房屋所有權。

3.雙方承諾：在合同簽訂后，嚴格按照國家有關法律法規(guī)和政策，履行各自的義務，確保合同的順利履行。

三、合同標的

1.乙方同意將位于溧陽市XX鎮(zhèn)XX村XX號的房屋出售給甲方。

2.房屋的具體情況如下：

（1）房屋面積：XX平方米；

（2）房屋結構：XX結構；

（3）房屋用途：XX；

（4）土地使用權類型：農村集體土地；

（5）其他：見附件。

四、合同價格與支付方式

1.甲乙雙方經協(xié)商，確定房屋轉讓價格為人民幣XX萬元。

2.甲方應按照以下支付方式向乙方支付購房款：

（1）本合同簽訂后，甲方支付購房定金人民幣XX萬元；

（2）剩余購房款人民幣XX萬元，甲方應在XX年XX月XX日前一次性支付給乙方。

五、履行期限

1.甲方應在支付購房款后，按照國家有關法律法規(guī)和政策，辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方應在收到甲方購房款后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.雙方應在合同簽訂之日起，XX個工作日內完成房屋過戶手續(xù)。

六、違約責任

1.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

2.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

3.雙方因不可抗力導致無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任。

七、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應立即采取有效措施，減少損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、政策調整等。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.附件：房屋平面圖、土地使用權證、房屋所有權證等。

2.本合同簽訂日期：XX年XX月XX日。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（以下無正文）

簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人：

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽署日期：XX年XX月XX日

（注：本合同范本僅供參考，具體內容請根據實際情況調整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方位于溧陽市XX鎮(zhèn)XX村XX號的房屋，以便甲方進行投資開發(fā)。具體內容包括但不限于房屋的轉讓、土地使用權和房屋所有權的過戶、購房款的支付等。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權利和義務，確保合同的順利履行。

第二條定義

1."房屋"：指乙方擁有的位于溧陽市XX鎮(zhèn)XX村XX號的房產，包括房屋主體及其附屬設施。

2."土地使用權"：指甲方依法使用乙方房屋所占用的農村集體土地的權利。

3."房屋所有權"：指甲方依法取得乙方房屋的所有權。

4."購房款"：指甲方根據本合同約定支付給乙方的房屋購買價格。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）在支付購房款后，甲方享有要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)的權利。

（2）在合同履行過程中，甲方有權要求乙方提供房屋相關資料，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

（3）如乙方違約，甲方有權根據合同約定要求乙方支付違約金。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付購房款。

（2）甲方應按照國家有關法律法規(guī)和政策，及時辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）甲方在購買房屋后，應遵守國家有關土地和房屋使用的規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定，收取甲方支付的購房款。

（2）如甲方違約，乙方有權根據合同約定要求甲方支付違約金。

2.義務：

（1）乙方應保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

（2）乙方應在收到甲方購房款后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）乙方應向甲方提供房屋相關資料，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

（4）乙方在合同履行過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)和政策，確保合同的順利履行。

雙方在合同履行過程中，應積極履行各自的義務，確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違約，另一方有權根據合同約定和法律規(guī)定，追究違約方的責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房屋的價格為人民幣XX萬元，該價格包括房屋轉讓費及其他相關費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：

（1）本合同簽訂后，甲方應在3個工作日內支付購房定金人民幣XX萬元；

（2）剩余購房款人民幣XX萬元，甲方應在合同簽訂之日起XX個工作日內一次性支付給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方將房屋交付給甲方之日起終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付購房定金：合同簽訂后3個工作日內；

（2）甲方支付剩余購房款：合同簽訂之日起XX個工作日內；

（3）雙方完成房屋過戶手續(xù)：合同簽訂之日起XX個工作日內。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.甲方逾期支付購房款超過30天，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔因此產生的全部損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

2.乙方提供的房屋存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，導致無法過戶，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋實際情況，甲方有權要求乙方承擔因此產生的全部損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。除違約金外，違約方還需承擔因違約行為給對方造成的其他損失。如雙方違約，各自承擔相應責任。雙方應依法履行合同，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）當發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同無法履行或部分無法履行，可暫時免除或部分免除責任。

（3）雙方應積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

（4）在不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商恢復合同的履行，如協(xié)商不成，可根據實際情況，按照國家有關法律法規(guī)和政策處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權將爭議提交合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，根據實際情況分擔費用。

雙方在簽訂本合同時，應充分了解爭議解決的方式，以確保在發(fā)生爭議時，能夠及時、公平、有效地解決問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號信方式寄送，并在郵寄后3個工作日內以電話或短信方式通知對方。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應書面提出，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達成終止合同的共識；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）對方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應根據合同終止的原因，按照國家有關法