第4頁共4頁2024年個(gè)人按揭購房合同樣本(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發(fā)商不按期交房;(4)面積變動(dòng)超過約定幅度;(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。房管局購房合同范本賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)見證方：(以下簡(jiǎn)稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市____區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)___元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1)沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;2)沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它：___________________________________________。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：經(jīng)辦人：電話：乙方：經(jīng)辦人：電話：丙方：2024年個(gè)人按揭購房合同樣本（二）賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》之相關(guān)規(guī)定，就甲方所擁有的位于____的房屋（包含閣樓）的買賣事宜，達(dá)成如下正式協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方自愿將其所擁有的位于____的房屋（包含閣樓）的全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋為____形式，其中_____為獨(dú)立閣樓（以下統(tǒng)稱“該房屋”）。2.該房屋的所有權(quán)證號(hào)：_____；國有土地使用權(quán)證號(hào)：_____。3.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為“√”：出讓_____、劃撥_____。本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二、房款售價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元，大寫：_____。三、房款的支付方式及期限乙方應(yīng)在____年____月____日前分____次付清房款，具體付款方式如下：1.于____年____月____日前，支付甲方房款_____（定金）。2.于____年____月____日前，支付甲方房款_____。3.甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清該房貸款后，乙方于____年____月____日前，支付甲方房款_____。4.鑒于甲方家庭已調(diào)離臨汾，不便協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)的過戶，乙方在甲方同意的情況下，預(yù)留房款____萬元，待過戶手續(xù)辦理完成的同時(shí)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付甲方。四、物業(yè)及相關(guān)事宜1.物業(yè)交接期限：甲方應(yīng)于_____前向乙方移交該房屋，并于____年____月____日前遷出戶口。2.甲方在移交該房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施的完整性，保持原有的裝修狀況，并結(jié)清在移交之前所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在移交該房屋之日向乙方移交相關(guān)過戶所需的各項(xiàng)物料。4.若乙方在未交清房款前提出提前入住的要求，甲方可基于實(shí)際情況與乙方協(xié)商相關(guān)事宜。五、責(zé)任與權(quán)利1.甲方確保上述房地產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施（包括頂層閣樓、陽臺(tái)等）權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，且不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人的書面同意。在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。2.甲方應(yīng)明確告知購買該房時(shí)貸款的具體償還時(shí)間，并在取得乙方____%的房款后，在_____內(nèi)自行結(jié)清剩余未還貸款。3.甲方交付該房產(chǎn)給乙方時(shí)，應(yīng)確保該房產(chǎn)無任何擔(dān)保、抵押、瑕疵，無人租住、使用；且所有費(fèi)用（如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）均已結(jié)清。4.乙方有權(quán)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性進(jìn)行核實(shí)。5.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)雙倍返還已付金額給乙方。2.若乙方中途違約，甲方有權(quán)自行處理之前所付的購房款項(xiàng)。3.若本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先采取協(xié)商辦法解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。七、其它條款1.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議