抵押房屋買賣協(xié)議合同編號：__________抵押房屋買賣協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：__________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：__________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：______________3.3房屋面積：____________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、抵押情況4.1抵押權(quán)人名稱：________________4.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_____________4.3抵押登記日期：________________4.4抵押貸款金額：________________4.5抵押貸款期限：________________五、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；（3）按照約定時間交付房屋；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）支付購房款；（2）按照約定時間接收房屋；（3）協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔房屋過戶所需的一切費用。六、交易價格及支付方式6.1交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。6.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。七、交付及過戶7.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責任8.1如賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給買方。8.2如買方未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給賣方。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋過戶登記證明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.買方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。3.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，需提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.抵押房屋：指在房屋所有權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)，用以擔保債務(wù)的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。4.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵，解決辦法：賣方應(yīng)負責修復或賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢，解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料。3.買方支付購房款延遲，解決辦法：協(xié)商延期支付，違約金按約定支付。4.房屋所有權(quán)證不清晰，解決辦法：賣方應(yīng)提供清晰的所有權(quán)證。五、所有應(yīng)