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文檔簡介
房屋抵押借款合同樣式樣本合同編號:__________合同各方當事人:甲方(抵押人):名稱(或姓名):____________________地址:____________________聯(lián)系方式:____________________乙方(借款人):名稱(或姓名):____________________地址:____________________聯(lián)系方式:____________________丙方(抵押權(quán)人):名稱(或姓名):____________________地址:____________________聯(lián)系方式:____________________鑒于甲方愿意將其房屋抵押給乙方作為借款的擔保,乙方愿意向甲方借款,丙方同意作為抵押權(quán)人接受該房屋抵押,經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1乙方同意向甲方借款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元,用于(借款用途)。1.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共計____個月。第二條抵押房屋的基本情況2.2抵押房屋的基本情況如下:房屋所有權(quán)證號:____________________房屋坐落:____________________房屋面積:____________________房屋用途:____________________第三條抵押權(quán)的設立和實現(xiàn)3.1甲方應在借款合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下,以便乙方在借款期限內(nèi)行使抵押權(quán)。3.2借款期限屆滿,乙方未償還借款本息的,乙方有權(quán)以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。3.3甲方應在借款合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向有關部門辦理抵押登記手續(xù),將乙方作為抵押權(quán)人登記在房屋所有權(quán)證上。第四條借款的償還4.1乙方應按約定的還款方式和還款期限,每月償還借款本金和利息。4.2乙方的還款方式為(轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等),還款賬戶為(賬戶名稱、賬號、開戶行)。4.3借款利率為____%,按月計息。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過程中,如有一方需變更或解除合同,應提前____天通知其他方,并經(jīng)其他方書面同意。5.2合同解除后,甲方應按約定辦理抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并將乙方已支付的借款本金和利息退還給乙方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成對方損失的,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本借款金額的____%。6.2若甲方未按約定將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本借款金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項,如有爭議,各方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):____________________乙方(借款人):____________________丙方(抵押權(quán)人):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.借款合同3.抵押登記證明4.還款計劃表5.借款人信用報告6.抵押房屋評估報告7.合同解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定:1.甲方未按約定將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息。3.甲方未按約定使用借款資金。4.甲方提供的抵押房屋存在權(quán)利瑕疵或法律法規(guī)禁止抵押的情況。5.乙方未按約定行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋:1.抵押人:指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務人或第三人。2.借款人:指向他人借款并承擔還款義務的人。3.抵押權(quán)人:指依法擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的人。4.抵押登記:指將抵押權(quán)人在抵押物上設定的權(quán)利登記在相關登記簿上,以對抗第三人的行為。5.還款期限:指借款人應按約定還清借款本金和利息的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法:乙方應及時與甲方溝通,要求甲方履行合同約定;如甲方仍不履行,乙方有權(quán)依法要求甲方承擔違約責任。2.問題:乙方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方立即償還未償還的借款本金和利息;如乙方仍不償還,甲方有權(quán)依法以抵押房屋折價或拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。3.問題:抵押房屋存在權(quán)利瑕疵或法律法規(guī)禁止抵押的情況。解決辦法:甲方應保證抵押房屋的權(quán)利瑕疵,如因甲方原因?qū)е碌盅悍课莶荒艿盅旱?,甲方應承擔違約責任。4.問題:合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法:各方應
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