農(nóng)村集鎮(zhèn)房屋買賣合同格式模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/單位名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________買方：姓名/單位名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購房款，購買該房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）________年________月________日前，支付人民幣________元整作為定金；（2）________年________月________日前，支付人民幣________元整；（3）剩余款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________天內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，買方支付剩余購房款。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同努力，按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。如因房屋存在法律瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2賣方應(yīng)對房屋的物理質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。自交付之日起，房屋的物理質(zhì)量如出現(xiàn)問題的，賣方應(yīng)在接到買方通知后________天內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金為購房款的________%。5.3如買方延遲支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，違約金為購房款的________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如買方為法人）6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房屋交付驗(yàn)收單9.房屋過戶證明10.保修條款證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋。2.買方延遲支付購房款：指買方未按照本協(xié)議約定時間支付購房款。3.房屋存在法律瑕疵：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等存在爭議或問題。4.房屋物理質(zhì)量問題：指房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施存在缺陷或損壞。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集鎮(zhèn)房屋：指位于農(nóng)村集鎮(zhèn)范圍內(nèi)的住宅房屋。2.購房款：指買方購買房屋所需支付的款項。3.定金：指買方支付給賣方的一部分購房款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：買方應(yīng)立即與賣方溝通，共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)問題后要求賣方修復(fù)或賠償。2.賣方延遲交付房屋：買方可要求賣方支付延遲交付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求賣方承擔(dān)其他損失。3.買方延遲支付購房款：賣方可要求買方支付延遲付款違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求買方承擔(dān)其他損失。4.房屋存在法律瑕疵：買方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.房屋物理質(zhì)量問題：買方應(yīng)在接受房屋后盡快向賣方報告問題，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集鎮(zhèn)居民