酒吧改造免租期合同模板合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的簽訂和生效第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍第三章免租期的開(kāi)始與結(jié)束3.1免租期的開(kāi)始時(shí)間3.2免租期的結(jié)束時(shí)間第四章免租期間的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章改造期間的管理5.1改造期間的安全管理5.2改造期間的噪音管理5.3改造期間的垃圾處理第六章改造項(xiàng)目的驗(yàn)收6.1改造項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2改造項(xiàng)目的驗(yàn)收流程第七章改造項(xiàng)目的費(fèi)用7.1改造項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)7.2改造項(xiàng)目的費(fèi)用支付方式第八章免租期間的維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任8.2承租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期第十四章雙方簽字14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見(jiàn)證方簽字（如有）合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的簽訂和生效第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍第三章免租期的開(kāi)始與結(jié)束3.1免租期的開(kāi)始時(shí)間3.2免租期的結(jié)束時(shí)間第四章免租期間的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章改造期間的管理5.1改造期間的安全管理5.2改造期間的噪音管理5.3改造期間的垃圾處理第六章改造項(xiàng)目的驗(yàn)收6.1改造項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2改造項(xiàng)目的驗(yàn)收流程第七章改造項(xiàng)目的費(fèi)用7.1改造項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)7.2改造項(xiàng)目的費(fèi)用支付方式第八章免租期間的維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任8.2承租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期第十四章雙方簽字14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見(jiàn)證方簽字（如有）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)免租期間的改造項(xiàng)目甲方應(yīng)承擔(dān)改造項(xiàng)目的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。改造項(xiàng)目應(yīng)按照雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的相關(guān)審批手續(xù)。1.2甲方保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)甲方確保在免租期間，乙方有權(quán)正常使用改造后的酒吧進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變乙方的經(jīng)營(yíng)范圍。1.3甲方提供必要的協(xié)助甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方在免租期間順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。包括但不限于提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題等。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的實(shí)施乙方應(yīng)承擔(dān)改造項(xiàng)目的所有費(fèi)用，并按照雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的相關(guān)審批手續(xù)，并確保改造項(xiàng)目合法合規(guī)。2.2乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)乙方有權(quán)在免租期間正常使用改造后的酒吧進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變乙方的經(jīng)營(yíng)范圍。2.3乙方的經(jīng)營(yíng)責(zé)任乙方應(yīng)在免租期間積極開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有責(zé)任。包括但不限于支付員工工資、繳納稅費(fèi)、維護(hù)設(shè)備設(shè)施等。3、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成免租期間的改造項(xiàng)目，并協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系。第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和金額進(jìn)行分?jǐn)偂?.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其在協(xié)助改造項(xiàng)目過(guò)程中產(chǎn)生的所有責(zé)任。包括但不限于因中介方原因?qū)е碌母脑祉?xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.酒吧改造設(shè)計(jì)方案2.酒吧改造施工圖紙3.改造項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算表4.政府審批手續(xù)相關(guān)文件5.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.改造項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.酒吧經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件9.合同雙方的身份證明文件10.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供酒吧改造場(chǎng)地，導(dǎo)致改造項(xiàng)目延期。2.甲方未按約定承擔(dān)改造項(xiàng)目費(fèi)用，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3.甲方未按約定提供必要的協(xié)助，影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方未按約定時(shí)間開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。5.乙方未按約定承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的責(zé)任，如未支付員工工資、未繳納稅費(fèi)等。6.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致改造項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題或延期。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.免租期：指合同約定的甲方不收取乙方租金的期限。2.改造項(xiàng)目：指對(duì)酒吧進(jìn)行裝修、改造以滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求的相關(guān)工程。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指雙方約定的衡量改造項(xiàng)目質(zhì)量的準(zhǔn)則。4.違約行為：指合同各方未按約定履行合同義務(wù)的行為。5.合同解除：指合同各方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.改造項(xiàng)目延期：與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整施工時(shí)間表，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2.費(fèi)用糾紛：查看合同條款，核對(duì)費(fèi)用支付方式，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。3.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受限：與甲方溝通，協(xié)調(diào)解決影響經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，確保正常運(yùn)營(yíng)。4.政府審批問(wèn)題：配合政府部門完成相關(guān)審批手續(xù)，確保改造項(xiàng)目合法合規(guī)。5.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：與中介方溝通，協(xié)商改進(jìn)服務(wù)，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。6.合同條款不明確：尋求專業(yè)律師咨詢，修改和完善合同條款，確保合同明確有效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有酒吧所有權(quán)，愿意提供免租期以吸引乙方入駐經(jīng)營(yíng)。2.乙方希望在免租期內(nèi)對(duì)酒吧進(jìn)行改造以滿足自身經(jīng)營(yíng)需求。3.雙方約定免租期間，乙方承擔(dān)