購房合同范本04年1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方具備購房需求，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并擁有符合甲方需求的房地產(chǎn)項目，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，項目名稱為XX花園，項目具備合法的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方自愿購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并已充分了解項目的具體情況，包括但不限于項目位置、面積、戶型、價格、周邊配套設(shè)施等。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，乙方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

二、定義

1.房地產(chǎn)：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX花園項目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指乙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)滿足的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、設(shè)施設(shè)備完好等條件。

3.合同總價：指甲方購買乙方房地產(chǎn)產(chǎn)品的總價格，包括房地產(chǎn)價款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付房地產(chǎn)價款及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)價款及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的質(zhì)量保證責(zé)任。

四、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的合同總價為人民幣XX元整。

2.甲方支付方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%作為定金；

（2）甲方在房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證之日起7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的50%；

（3）甲方在房地產(chǎn)項目交付使用之日起7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的20%。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，按照合同約定的時間向甲方交付房地產(chǎn)產(chǎn)品。

2.雙方約定，房地產(chǎn)項目交付使用的時間為XX年XX月XX日。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項，雙方可另行約定。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，確保雙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：甲方購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的種類、數(shù)量、價格、交付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等，以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX花園項目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指乙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)滿足的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、設(shè)施設(shè)備完好等條件。

3.合同總價：指甲方購買乙方房地產(chǎn)產(chǎn)品的總價格，包括房地產(chǎn)價款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付房地產(chǎn)價款及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品。

（4）甲方在購買房地產(chǎn)產(chǎn)品后，享有業(yè)主的權(quán)利，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（5）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行合法使用、轉(zhuǎn)讓、出租等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)價款及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)品的交付手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)提供完整的房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（5）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付后，提供售后服務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房地產(chǎn)價款及其他相關(guān)費(fèi)用。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的合同總價為人民幣XX元整。

2.支付方式：

（1）甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%作為定金；

（2）甲方在房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證之日起7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的50%；

（3）甲方在房地產(chǎn)項目交付使用之日起7個工作日內(nèi)，支付合同總價款的20%。

3.支付時間：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，按照合同約定的時間向甲方交付房地產(chǎn)產(chǎn)品。

2.雙方約定，房地產(chǎn)項目交付使用的時間為XX年XX月XX日。

3.本合同的有效期限自簽訂之日起至房地產(chǎn)項目交付使用之日起計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付房地產(chǎn)價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

（2）乙方未按約定時間交付房地產(chǎn)產(chǎn)品的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房地產(chǎn)產(chǎn)品總價款的萬分之五作為違約金，逾期超過90日的，甲方有權(quán)解除合同。

（3）如一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，解除合同方應(yīng)向守約方支付合同總價款10%的違約金。

（4）除上述違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（5）雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致違約，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方應(yīng)在不可抗力情況消除后及時通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、修改或解除等事宜。

4.在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但如不可抗力情況持續(xù)超過180天，雙方均有權(quán)請求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費(fèi)用各自承擔(dān)。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，掛號信或特快專遞的發(fā)送日期視為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附錄