?2024年房地產(chǎn)買賣合同文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋裝修狀況為_______，房屋設(shè)施設(shè)備狀況為_______。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房地產(chǎn)過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)認(rèn)真核對房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定是否一致，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。第四條甲方承諾4.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方保證房地產(chǎn)不存在租賃、抵押、查封等情況，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常使用，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定支付購房款。5.2乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.3乙方在購房過程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%的違約金。6.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%的違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀核實(shí)：乙方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況及設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。3.交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定，以確保雙方權(quán)益。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時，追究違約方的法律責(zé)任。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議、不完整或者有其他法律問題的情況。2.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。4.違約金：指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約給對方造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑑?nèi)容、履行方式等產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.法院訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出裁決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方可約定遠(yuǎn)程看房服務(wù)，甲方應(yīng)提供最新的房屋視頻或照片，確保乙方在簽訂合同前對房屋狀況有充分的了解?！把a(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，通過電子郵件或即時通訊軟件，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的實(shí)時視頻或照片，以供乙方參考。若乙方對房屋現(xiàn)狀有疑問，甲方應(yīng)予以解答或安排實(shí)地看房?！?.應(yīng)用場合：房屋有特殊歷史或文化價值補(bǔ)充條款：如果房屋有特殊的歷史或文化價值，雙方需要特別約定保護(hù)措施和維護(hù)責(zé)任?！把a(bǔ)充條款：鑒于該房地產(chǎn)具有特殊的歷史或文化價值，雙方同意共同遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定，乙方在居住或使用過程中應(yīng)尊重并維護(hù)房屋的歷史面貌，不得進(jìn)行破壞性的改動?！?.應(yīng)用場合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：乙方作為首次購房者，可能對購房流程不熟悉，雙方可以約定提供必要的購房指導(dǎo)和服務(wù)。“補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向首次購房的乙方提供必要的購房流程指導(dǎo)，包括但不限于貸款咨詢、過戶手續(xù)等，以確保乙方能夠順利完成購房?！?.應(yīng)用場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人補(bǔ)充條款：如果甲方為遺產(chǎn)繼承人，可能需要時間處理遺產(chǎn)事宜，雙方可以約定適當(dāng)?shù)慕环繒r間延期?！把a(bǔ)充條款：考慮到甲方作為遺產(chǎn)繼承人可能需要時間處理相關(guān)遺產(chǎn)事宜，雙方同意將交房時間延期至_______年_______月_______日，具體日期以甲方取得遺產(chǎn)繼承權(quán)證明為準(zhǔn)。”合同所需附件列表：1.