不動產(chǎn)抵押借款合同范本協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3法律適用第二章：合同主體2.1借款人（甲方）信息2.2出借人（乙方）信息2.3抵押權(quán)人（丙方）信息第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物評估4.3抵押物的保險第五章：抵押物的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務5.2乙方的權(quán)利與義務5.3丙方的權(quán)利與義務第六章：借款的發(fā)放與償還6.1借款的發(fā)放條件6.2借款的償還方式6.3提前還款第七章：利息與費用7.1利息計算7.2費用承擔7.3逾期利息第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償范圍第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：抵押物的處置11.1抵押物的處置條件11.2抵押物的處置方式11.3抵押物處置后的清償順序第十二章：附加條款12.1特別約定12.2保密條款12.3不可抗力第十三章：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3變更通知第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同附件不動產(chǎn)抵押借款合同第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在不動產(chǎn)抵押借款過程中的權(quán)利、義務和責任。1.2合同定義本合同中所用術(shù)語的定義詳見附件一。1.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同主體2.1借款人（甲方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2出借人（乙方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3抵押權(quán)人（丙方）信息丙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。第三章：借款條款3.1借款金額甲方因______需要，向乙方借款金額為人民幣（大寫）：______元整。3.2借款用途本合同項下的借款應用于______，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變借款用途。3.3借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：抵押物4.1抵押物描述甲方同意以其合法擁有的不動產(chǎn)作為抵押物，不動產(chǎn)的詳細描述見附件二。4.2抵押物評估抵押物的價值經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估為人民幣（大寫）：______元整。4.3抵押物的保險甲方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物評估價值。第五章：抵押物的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。5.1.2甲方應保證抵押物的完整性，并負責日常維護。5.2乙方的權(quán)利與義務5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按期償還借款本息。5.2.2乙方應按照合同約定及時足額發(fā)放借款。5.3丙方的權(quán)利與義務5.3.1丙方有權(quán)在甲方違約時依法處置抵押物。5.3.2丙方應妥善保管與抵押物相關的法律文件。第六章：借款的發(fā)放與償還6.1借款的發(fā)放條件乙方在甲方滿足以下條件后發(fā)放借款：6.1.1甲方已提供符合乙方要求的抵押物。6.1.2甲方已按照乙方要求辦理完畢相關手續(xù)。6.2借款的償還方式甲方應按照以下方式償還借款本息：6.2.1甲方應于每月______日前支付當月利息。6.2.2借款本金應于借款期限屆滿時一次性償還。6.3提前還款甲方如需提前還款，應提前______日書面通知乙方，并按照約定支付相應利息。第七章：利息與費用7.1利息計算借款利息按年利率______%計算，利息自借款發(fā)放之日起計算。7.2費用承擔與本合同及借款相關的所有費用，包括但不限于評估費、保險費、登記費等，由甲方承擔。7.3逾期利息如甲方未能按時償還借款本息，應按照約定利率的______%支付逾期利息。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的進一步要求進行完善。第八章：違約責任8.1違約情形甲方未能按期償還借款本息，或違反合同其他條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同的變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同的解除如甲方嚴重違反合同條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還所有借款本息。9.3合同的終止合同在以下情況下終止：9.3.1甲方已完全履行了償還借款本息的義務。9.3.2合同被依法解除。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，各方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局性，對各方均有約束力。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用______法律。第十一章：抵押物的處置11.1抵押物的處置條件甲方違約時，丙方有權(quán)依法處置抵押物。11.2抵押物的處置方式抵押物的處置應通過拍賣、變賣等方式進行。11.3抵押物處置后的清償順序抵押物處置所得款項，應首先用于償還借款本息及相關費用，剩余部分歸還甲方。第十二章：附加條款12.1特別約定各方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加特別約定。12.2保密條款各方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或完全履行合同義務的一方，應及時通知其他方，并提供相應證明，可部分或全部免除責任。第十三章：通知與送達13.1通知方式各方應以書面形式進行通知，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。13.2送達地址各方的送達地址以本合同首部所列地址為準，如有變更應及時書面通知其他方。13.3變更通知一方變更通知或送達地址，應提前______個工作日書面通知其他方。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：；乙方：；丙方：______。14.2簽署時間本合同簽署時間為：______。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清單、評估報告、保險單據(jù)、授權(quán)書等。本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：______乙方（蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：______丙方（蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：______[注：以上內(nèi)容為合同模板示例，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整，并由專業(yè)法律人士審核。]多方為主導時的，附件條款及說明一、附件列表及詳細說明附件一：抵押物清單包括抵押物的詳細描述、位置、面積、所有權(quán)證明、評估價值等信息。附件二：評估報告由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。附件三：保險單據(jù)抵押物的保險單副本，包括保險金額、保險期限、保險公司信息等。附件四：授權(quán)書各方法定代表人或授權(quán)代表簽署的授權(quán)書，證明其簽署本合同的合法性。附件五：法律意見書由專業(yè)法律顧問出具的關于本合同合法性、有效性及風險評估的法律意見書。附件六：財務報表借款人（甲方）的最近一期財務報表，以證明其財務狀況和償債能力。附件七：信用評估報告借款人（甲方）的信用評估報告，由權(quán)威信用評級機構(gòu)出具。附件八：抵押物照片和視頻資料抵押物的現(xiàn)場照片和視頻資料，以證明抵押物的現(xiàn)狀。二、違約行為及認定違約情形的細化包括但不限于逾期償還借款、違反借款用途、抵押物價值減少未及時通知等。違約責任的認定違約責任的認定應基于事實和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。違約補救措施違約方需采取的補救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復抵押物價值等。三、法律名詞及解釋不動產(chǎn)抵押指甲方以自有不動產(chǎn)作為借款的擔保，確保乙方債權(quán)的實現(xiàn)。連帶責任指甲方和丙方對乙方的債務承擔連帶清償責任。不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可部分或全部免除違約責任。四、爭議解決機制協(xié)商解決爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解解決協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與終止生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序合同可在滿足特定條件下提前解除，解除需以書面形式通知對方。終止后事宜合同終止后，各方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的費用結(jié)算和后續(xù)事宜。六、所有應用場景借款發(fā)放乙方根據(jù)合同約定向甲方發(fā)放借款。抵押物管理甲方負責抵押物的日常管理和維護。債務償還甲方按照合同約定償還借款本息。抵押物處置甲方違約時，丙方依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。合同更新合同期限屆滿后，各方協(xié)商更新合同。以上附件條款及說明是對主合同的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關條款。如有任何疑問或需要進一步的解釋，各方應及時溝通協(xié)商。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：抵押物清單及詳細描述，包括位置、面積、權(quán)屬證明等。附件二：抵押物評估報告，由認證評估機構(gòu)出具。附件三：保險單據(jù)，包括保險合同副本及保險條款。附件四：授權(quán)書，證明簽約各方代表的合法授權(quán)。附件五：法律意見書，由法律顧問就合同條款出具的法律意見。附件六：甲方的財務報表，證明其財務狀況和償債能力。附件七：信用評估報告，由權(quán)威信用評級機構(gòu)出具。附件八：抵押物的照片和視頻資料，展示抵押物的實際狀況。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未能按時償還借款本金或利息。甲方擅自改變借款用途或違反合同其他條款。甲方未能維護抵押物價值，導致價值減少。乙方未能按合同約定及時足額發(fā)放借款。違約責任的認定需基于合同條款及實際違約情形，由各方協(xié)商確定或通過法律程序裁定。三、法律名詞及解釋：不動產(chǎn)抵押：指甲方以自有不動產(chǎn)作為借款的擔保，確保乙方債權(quán)的實現(xiàn)。連帶責任：指甲方和丙方對乙方的債務承擔連帶清償責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可部分或全部免除違約責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商解決：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁或訴訟：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在滿足特定條件下提前解除，解除需以書面形式通知對方。終止后事宜：合同終止后