?二手房買賣合同標(biāo)準格式2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其名下房地產(chǎn)出售給乙方；乙方亦同意購買甲方名下房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3房地產(chǎn)面積：________________1.4房地產(chǎn)用途：________________1.5土地使用權(quán)類型：________________1.6土地使用權(quán)期限：________________1.7房地產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付。第三條房地產(chǎn)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。（1）甲方承擔(dān)：________________；（2）乙方承擔(dān)：________________。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況；（3）甲方應(yīng)按照約定時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。5.2甲方逾期未將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體事項請根據(jù)實際情況調(diào)整。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確認房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)屬狀況、面積、用途等信息無誤。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀確認：雙方應(yīng)實地查看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，確認房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用情況等，并在合同中詳細記錄。3.交易價格及支付方式：合同中應(yīng)明確約定交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及方式。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間及費用承擔(dān)方式。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金計算方式。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬存在問題，雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.過戶障礙：如過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決辦法，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。3.違約糾紛：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完整或不合法的狀態(tài)。3.租賃：指房地產(chǎn)的出租人與承租人之間因租賃合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)出售“甲方保證該房地產(chǎn)為甲方與其配偶的共同財產(chǎn)，甲方已取得配偶的書面同意出售該房地產(chǎn)，配偶同意書作為本合同附件?！?.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)出售“甲方保證該房地產(chǎn)系通過合法繼承取得，所有繼承人已達成一致意見并同意出售，相關(guān)繼承協(xié)議或授權(quán)書作為本合同附件?！?.場合：限購政策下的房產(chǎn)交易“甲方和乙方均確認，乙方符合本地區(qū)購房條件，具備購房資質(zhì)，否則本合同無效，雙方互不追究責(zé)任?！?.場合：房產(chǎn)存在租賃合同“甲方確認，該房地產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知承租人解除租賃合同，并保證在過戶前租賃合同已終止，相關(guān)解除租賃協(xié)議作為本合同附件?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.甲方配偶同意出售房地產(chǎn)的書面文件（如有）5.繼承協(xié)議或授權(quán)書（如房產(chǎn)為繼承所得）6.乙方購房資質(zhì)證明（如限購地區(qū)）7.解除租賃