上海商品房銷售合同范本這是小編精心編寫的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項重要內(nèi)容與條款，請基于您自己的需求，在此基礎(chǔ)上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（賣方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：____________________地址：______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方在上海市開發(fā)建設(shè)了商品房項目，并依法取得了商品房預(yù)售許可證，乙方有意購買甲方所開發(fā)的商品房，雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況乙方所購商品房位于上海市______區(qū)______路______號______棟______單元______層______號，房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，分攤的共有建筑面積為______平方米。第二條商品房價格及付款方式1.該商品房單價為人民幣______元/平方米，總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，一次性支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首期房款人民幣______元（大寫：______元整）；于______年______月______日前支付第二期房款人民幣______元（大寫：______元整）；于______年______月______日前支付剩余房款人民幣______元（大寫：______元整）。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付首付款人民幣______元（大寫：______元整），剩余房款人民幣______元（大寫：______元整）由乙方申請銀行按揭貸款支付。第三條交付期限及條件1.甲方應(yīng)當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的。（2）因政府部門原因?qū)е鹿こ萄诱`的。第四條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付的商品房應(yīng)當符合國家和地方人民政府規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并符合本合同約定的質(zhì)量標準。第五條面積確認及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當在乙方提出退房之日起______日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照______利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。第六條規(guī)劃、設(shè)計變更1.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。2.乙方有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。第七條違約責(zé)任1.甲方如未按本合同約定的期限將商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第______種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過______日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過______日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付累計應(yīng)付款的______%作為違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定事項本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）