南京二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：房屋的基本情況2.1房屋的坐落與權屬2.2房屋的建筑面積與結(jié)構2.3房屋的附屬設施與裝修情況第三章：交易價格與支付方式3.1房屋的交易價格3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的調(diào)整機制第四章：甲方的權利與義務4.1甲方的所有權聲明4.2甲方的交付義務4.3甲方的保證義務第五章：乙方的權利與義務5.1乙方的購買權5.2乙方的支付義務5.3乙方的驗收與維護義務第六章：房屋的交付與驗收6.1交付的時間與條件6.2驗收的標準與程序6.3交付后的房屋風險轉(zhuǎn)移第七章：違約責任7.1違約的定義與責任承擔7.2違約金的確定與支付7.3違約責任的免除與減輕第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形與處理第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：其他約定10.1特殊約定事項10.2附加條款10.3合同的解釋與補充第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方之間關于南京市二手房買賣的權利、義務和責任，確保交易的合法性、有效性和順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋原則本合同的條款應以公平、公正、誠信的原則進行解釋，任何條款的解釋應符合合同目的和法律規(guī)定。第二章：房屋的基本情況2.1房屋的坐落與權屬房屋位于南京市______區(qū)______路______號，產(chǎn)權證號為______。2.2房屋的建筑面積與結(jié)構房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構類型為______。2.3房屋的附屬設施與裝修情況房屋附屬設施包括______，裝修情況為______。第三章：交易價格與支付方式3.1房屋的交易價格房屋的交易價格為人民幣______元。3.2交易價格的支付方式乙方應按照以下方式支付交易價格：定金：簽訂合同時支付人民幣______元。首付款：在房屋過戶前支付人民幣______元。余款：通過銀行貸款或其他方式支付。3.3交易價格的調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第四章：甲方的權利與義務4.1甲方的所有權聲明甲方聲明對所售房屋擁有完全的所有權，有權進行出售。4.2甲方的交付義務甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3甲方的保證義務甲方保證房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。4.3.1權屬保證甲方保證房屋無產(chǎn)權糾紛。4.3.2瑕疵保證甲方保證房屋無結(jié)構性瑕疵。第五章：乙方的權利與義務5.1乙方的購買權乙方有權按照合同約定購買房屋。5.2乙方的支付義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付交易價格。5.3乙方的驗收與維護義務乙方應在房屋交付時進行驗收，并在交付后對房屋進行合理使用和維護。5.3.1驗收義務乙方應在房屋交付后______天內(nèi)完成驗收。5.3.2維護義務乙方應按照房屋使用規(guī)定進行維護。（正文結(jié)束）第六章：房屋的交付與驗收6.1交付的時間與條件甲方應于______年______月______日前將房屋交付乙方使用，交付條件為房屋權屬過戶完畢且房屋狀況符合合同約定。6.2驗收的標準與程序乙方在接收房屋時，應按照合同約定的標準進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接單。6.2.1驗收標準房屋的驗收標準應符合國家及地方的相關規(guī)定。6.2.2驗收程序乙方應在甲方通知的時間內(nèi)進行驗收，并在驗收后______天內(nèi)提出異議。6.3交付后的房屋風險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和風險均轉(zhuǎn)移至乙方。6.3.1風險轉(zhuǎn)移時間房屋風險自乙方簽署房屋交接單之日起轉(zhuǎn)移。6.3.2風險轉(zhuǎn)移范圍風險轉(zhuǎn)移包括但不限于房屋的自然損耗、第三方損害等。第七章：違約責任7.1違約的定義與責任承擔任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。7.2違約金的確定與支付違約金的數(shù)額應根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失確定，一般不超過交易價格的______%。7.2.1違約金支付方式違約金應在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給對方。7.2.2違約金支付條件違約金的支付應以違約行為確實發(fā)生為前提。7.3違約責任的免除與減輕在不可抗力或其他特殊情形下，違約方可申請免除或減輕違約責任。7.3.1不可抗力免責因不可抗力導致違約的，違約方應及時通知對方，并提供相關證明。7.3.2特殊情形免責雙方可協(xié)商確定其他可免除或減輕違約責任的情形。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更程序變更協(xié)議應詳細列明變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除的條件與后果一方嚴重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權解除合同。8.2.1解除條件包括但不限于乙方未按時支付交易價格、甲方未按約定交付房屋等。8.2.2解除后果合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。8.3合同終止的情形與處理合同在履行完畢后自然終止。如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同。8.3.1終止情形包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。8.3.2終止處理合同終止后，雙方應按照合同約定進行房屋交接和費用結(jié)算。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.1.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正的原則進行協(xié)商。9.1.2仲裁解決協(xié)商不成時，可提交仲裁解決。9.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應書面通知另一方，并在通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商。若協(xié)商期滿仍未解決，可進入仲裁程序。9.2.1通知程序通知應詳細說明爭議內(nèi)容及解決要求。9.2.2協(xié)商期限協(xié)商期限為30天，逾期未解決則進入仲裁程序。9.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同爭議的管轄地為合同簽訂地。9.3.1法律適用合同爭議適用中華人民共和國法律。9.3.2管轄地合同爭議的管轄地為合同簽訂地。第十章：其他約定10.1特殊約定事項雙方可根據(jù)具體情況，就服務內(nèi)容、費用、期限等事項作出特殊約定，并以附件形式納入本合同。10.1.1特殊服務如乙方需要甲方提供特殊服務，雙方應另行協(xié)商確定。10.1.2特殊費用特殊服務的費用應由雙方協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。10.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.1補充協(xié)議補充協(xié)議應詳細列明補充內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。10.2.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解釋與補充本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何解釋應以合同目的和法律規(guī)定為準