2024年房地產(chǎn)項目定制委托開發(fā)協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1項目概述1.2合作雙方簡介1.3定義與解釋第二條合作目標與范圍2.1項目目標2.2合作范圍2.3合作期限第三條開發(fā)內(nèi)容與要求3.1定制開發(fā)內(nèi)容3.2技術標準與要求3.3設計變更管理第四條開發(fā)進度與里程碑4.1項目開發(fā)計劃4.2各階段交付物4.3里程碑時間表第五條技術支持與服務5.1技術支持5.2客戶服務與支持5.3培訓與指導第六條知識產(chǎn)權歸屬與使用6.1知識產(chǎn)權歸屬6.2使用許可權限6.3侵權責任第七條保密條款7.1保密義務7.2保密信息的范圍7.3保密期限與例外第八條費用與支付8.1項目費用8.2費用支付方式8.3稅收與費用承擔第九條風險管理9.1風險識別與評估9.2風險應對措施9.3責任分配第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為10.2違約責任10.3爭議解決方式第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權利與義務第十二條一般條款12.1適用法律12.2合同修改與補充12.3通知與聯(lián)系第十三條附件13.1項目詳細說明13.2技術規(guī)格書13.3其他相關文件第十四條簽署頁14.1合作方簽署14.2日期與地點第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1項目概述本協(xié)議是基于甲乙雙方對房地產(chǎn)項目的開發(fā)需求和定制化服務達成的合作共識，雙方約定在共同認可的條件下，甲方委托乙方進行房地產(chǎn)項目的定制開發(fā)。1.2合作雙方簡介1.3定義與解釋（1）項目：指甲方委托乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，具體項目情況詳見附件一。（2）定制開發(fā)：指乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供具有針對性的房地產(chǎn)項目開發(fā)服務。（3）甲方代表：指甲方指派的具有決策權的人員，負責與乙方進行項目溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。（4）乙方代表：指乙方指派的具有決策權的人員，負責項目的技術支持、人員調(diào)配和進度匯報。第二條合作目標與范圍2.1項目目標乙方應按照甲方的需求和本項目的設計原則，完成房地產(chǎn)項目的定制開發(fā)，確保項目質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。2.2合作范圍乙方負責本項目的前期調(diào)研、方案設計、施工圖設計、施工組織、工程監(jiān)理、竣工驗收等工作。2.3合作期限本項目的合作期限為____年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計算。第三條開發(fā)內(nèi)容與要求3.1定制開發(fā)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方的需求，提供具有針對性的房地產(chǎn)項目開發(fā)服務，包括但不限于：（1）項目前期調(diào)研；（2）概念性設計；（3）方案設計；（4）施工圖設計；（5）施工組織；（6）工程監(jiān)理；（7）竣工驗收等。3.2技術標準與要求乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范以及甲方的特殊要求，完成項目的定制開發(fā)。具體技術標準和要求詳見附件二。3.3設計變更管理項目在實施過程中，如因甲方需求變更、政策調(diào)整等原因?qū)е略O計變更，乙方應及時調(diào)整并提交變更方案，經(jīng)甲方批準后實施。設計變更管理工作按照雙方約定的流程進行。第四條開發(fā)進度與里程碑4.1項目開發(fā)計劃乙方根據(jù)項目特點和甲方需求，制定項目開發(fā)計劃，包括但不限于：（1）項目啟動；（2）概念性設計完成；（3）方案設計完成；（4）施工圖設計完成；（5）施工組織完成；（6）工程監(jiān)理完成；（7）竣工驗收等。4.2各階段交付物乙方按照項目開發(fā)計劃，向甲方提交各階段的交付物，包括但不限于：（1）項目調(diào)研報告；（2）概念性設計方案；（3）方案設計文件；（4）施工圖設計文件；（5）施工組織方案；（6）工程監(jiān)理報告；（7）竣工驗收資料等。4.3里程碑時間表乙方根據(jù)項目開發(fā)計劃，制定里程碑時間表，并按照時間表完成各階段工作。具體里程碑時間表詳見附件三。第五條技術支持與服務5.1技術支持乙方為本項目提供技術支持，確保項目順利實施。技術支持包括但不限于：（1）專業(yè)咨詢服務；（2）設計過程中的技術問題解答；（3）施工過程中的技術問題處理；（4）工程驗收和技術評估等。5.2客戶服務與支持乙方設立客戶服務，為甲方提供售前、售中、售后服務，解答甲方在項目實施過程中的疑問。客戶服務與支持包括但不限于：（1）項目進展情況報告；（2）設計方案解釋；（3）施工組織方案解釋；（4）工程監(jiān)理報告解釋等。5.3培訓與指導乙方為甲方提供相關培訓和指導，確保甲方人員能夠熟練掌握項目實施過程中的相關技術和方法。培訓與指導包括但不限于：（1）設計理念和技術的培訓；（2）施工組織和工程監(jiān)理的知識培訓；（3）竣工驗收流程和技術的培訓等。第八條費用與支付8.1項目費用（1）前期調(diào)研費用；（2）設計費用；（3）施工組織費用；（4）工程監(jiān)理費用；（5）竣工驗收費用等。具體費用根據(jù)項目實際情況和雙方協(xié)商確定。8.2費用支付方式甲方按照項目開發(fā)進度和雙方約定，向乙方支付相應費用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。8.3稅收與費用承擔（1）雙方應依法納稅，按照國家相關法律法規(guī)支付稅費；（2）項目實施過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方按照約定承擔。第九條風險管理9.1風險識別與評估乙方應根據(jù)項目特點和行業(yè)規(guī)范，對項目實施過程中的潛在風險進行識別和評估，及時向甲方報告。9.2風險應對措施乙方應制定針對項目風險的應對措施，包括但不限于：（1）風險預防措施；（2）風險轉(zhuǎn)移策略；（3）風險應對預案等。9.3責任分配因乙方原因?qū)е马椖繐p失的，由乙方承擔相應責任；因甲方原因?qū)е马椖繐p失的，由甲方承擔相應責任。具體責任分配由雙方協(xié)商確定。第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為雙方應嚴格履行本協(xié)議，如一方違約，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行開發(fā)職責；（2）未按約定支付費用；（3）違反國家法律法規(guī)等。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償對方損失；（2）支付違約金等。10.3爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，同時附具的附件視為本協(xié)議不可分割的一部分。11.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）項目完成后；（3）法律規(guī)定的其他情形。11.3合同終止后的權利與義務合同終止后，雙方應按照約定處理項目遺留問題，包括但不限于：（1）項目資料歸檔；（2）費用結(jié)算；（3）知識產(chǎn)權處理等。第十二條一般條款12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同修改與補充本協(xié)議的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3通知與聯(lián)系雙方應互相提供有效的聯(lián)系方式，并保持暢通，以便在項目實施過程中進行有效溝通。第十三條附件13.1項目詳細說明13.2技術規(guī)格書13.3其他相關文件第十四條簽署頁14.1合作方簽署14.2日期與地點第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細說明附件二：技術規(guī)格書本附件詳細闡述了項目的技術要求、設計標準、材料選擇、設備配置等信息，乙方根據(jù)技術規(guī)格書進行項目開發(fā)。附件三：設計圖紙本附件包括了項目的概念性設計圖、方案設計圖、施工圖紙等，用于指導項目施工和監(jiān)理。附件四：施工組織方案本附件詳細描述了施工組織結(jié)構(gòu)、施工進度計劃、施工方法、質(zhì)量安全管理等內(nèi)容，為項目施工提供指導。附件五：工程監(jiān)理計劃本附件包括了監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)、監(jiān)理工作內(nèi)容、監(jiān)理程序、監(jiān)理方法等信息，用于指導工程監(jiān)理工作。附件六：竣工驗收標準本附件詳細闡述了項目竣工驗收的標準、程序、驗收內(nèi)容等，用于指導項目竣工驗收工作。附件七：費用明細表本附件詳細列出了項目的各項費用，包括前期調(diào)研費用、設計費用、施工組織費用、工程監(jiān)理費用、竣工驗收費用等，以及費用的計算方式和支付方式。附件八：時間表本附件包括了項目的里程碑時間表，標明了各階段工作的開始和結(jié)束時間，以及項目的關鍵節(jié)點。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付費用，包括但不限于設計費用、施工組織費用、工程監(jiān)理費用等。示例說明：如果甲方在合同約定的支付日期之后仍未支付設計費用，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按約定完成項目開發(fā)工作，包括但不限于前期調(diào)研、設計、施工組織、工程監(jiān)理等。3.乙方提供的技術支持和服務不符合約定的標準和要求。示例說明：如果乙方提供的技術支持未能解決甲方的技術問題，則構(gòu)成違約行為。4.雙方未按約定處理項目實施過程中的爭議和問題。示例說明：如果雙方在項目實施過程中發(fā)生爭議，但未能通過協(xié)商解決，則構(gòu)成違約行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.具體違約責任由雙方在合同中約定，雙方應按照約定承擔相應的違約責任。3.如果雙方在合同中未明確約定違約責任，則違約方應承擔因違約導致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃要求和設計標準，進行房屋建筑和基礎設施建設的一系列活動。2.定制開發(fā)：指根據(jù)甲方的特殊需求，乙方為其提供具有針對性的房地產(chǎn)項目開發(fā)服務。3.前期調(diào)研：指在項目開發(fā)前，對項目所在地的地理、環(huán)境、市場等方面進行調(diào)查和研究。4.設計：指根據(jù)項目需求和標準，進行項目的設計方案制定，包括概念性設計、方案設計、施工圖紙等。5.施工組織：指對項目的施工過程進行組織和管理，確保項目按照計劃