房屋出售合同2024年通用合同編號：__________房屋出售合同賣方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層等，如有房產(chǎn)證號，請注明房產(chǎn)證號）1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋現(xiàn)狀：________________（描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、使用情況等）第二條購買價格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價的____%即人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為定金支付給賣方，剩余房價款人民幣____元整（大寫：____________________元整）待房屋過戶手續(xù)完成后支付。定金支付方式如下：（詳細(xì)描述定金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）2.3買方未按照本合同約定支付定金或房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋交付的時間、地點及相關(guān)物品清單。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方房屋所有權(quán)的瑕疵。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常取得房屋所有權(quán)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并按照約定時間接收房屋。如買方未按照本合同約定支付房價款或接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間完成過戶。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方未按照本合同約定支付房價款或接收房屋的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。5.3賣方未按照本合同約定交付房屋或未保證房屋權(quán)屬情況的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋交接單7.過戶稅費(fèi)支付憑證8.房屋過戶證明文件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定期限支付房價款或接收房屋的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定期限交付房屋或未保證房屋權(quán)屬情況的，構(gòu)成違約。3.買方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.賣方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋出售合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房價款并接受房屋的合同。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.房價：指買方購買房屋所需支付的金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個人原因無法繼續(xù)購買房屋。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，賣方扣除必要費(fèi)用后退還買方定金。2.問題：賣方無法按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理，由買方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問題：房屋權(quán)屬情況