存量房買賣合同書范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)狀況3.3房屋使用限制與條件第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易總價(jià)款4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整與補(bǔ)償機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與程序5.3交付過程中的注意事項(xiàng)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與要求6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶完成的確認(rèn)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策與適用條件第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與程序10.2適用法律與管轄法院10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)12.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3其他未盡事宜第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的解釋原則13.2合同的補(bǔ)充與修訂13.3合同的完整性與不可分割性第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的備案與公示正文結(jié)束。第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于存量房的買賣行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、有效性。本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的存量房交易。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所稱的“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的房屋。“甲方”指房屋的出售方，“乙方”指房屋的購買方。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方同意。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人或委托代理人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證所售房屋的所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)狀況房屋所有權(quán)證書編號(hào)：______，所有權(quán)人為甲方。3.3房屋使用限制與條件房屋目前使用狀況為______，是否存在抵押、查封等限制條件：______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易總價(jià)款房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)付清。4.3價(jià)格調(diào)整與補(bǔ)償機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格或采取相應(yīng)的補(bǔ)償措施。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在房屋過戶完成后______日內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間與程序具體交付時(shí)間定于______年______月______日，交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付過程中的注意事項(xiàng)甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)無重大瑕疵，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和程序完成房屋驗(yàn)收。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與要求甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)如下：______。6.3過戶完成的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方應(yīng)取得新的房屋所有權(quán)證書，作為過戶完成的確認(rèn)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率及計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策與適用條件若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定及自身?xiàng)l件，協(xié)商確定是否適用及如何享受優(yōu)惠。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定若甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，視為違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的______%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方還需賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方同意。9.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與程序合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2適用法律與管轄法院本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并在房屋交易管理部門備案后生效。11.2合同的終止條件合同在房屋過戶完成、房款支付完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第十二章：附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就房屋裝修、家具電器等事項(xiàng)作出特殊約定。12.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同的所有附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的解釋原則對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。13.2合同的補(bǔ)充與修訂合同在履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修訂。13.3合同的完整性與不可分割性本合同為雙方就本次房屋交易達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽訂于______。14.3合同的備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同提交至房屋交易管理部門備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同正文內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫相關(guān)信息。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在存量房買賣合同中，若存在多方參與，如共有權(quán)人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等，合同的條款和說明需要更加詳盡，以確保各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、共有權(quán)人參與條款共有權(quán)人的定義與權(quán)利共有權(quán)人指對(duì)房屋擁有部分或全部所有權(quán)的除甲方外的其他權(quán)利人。共有權(quán)人應(yīng)享有與甲方同等的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。共有權(quán)人的同意與授權(quán)甲方在簽訂合同前，必須取得所有共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人應(yīng)授權(quán)甲方代表其行使合同權(quán)利和履行義務(wù)。共有權(quán)人的權(quán)益保護(hù)合同中應(yīng)明確共有權(quán)人的權(quán)益，包括但不限于收益分配、房屋使用、處置等。二、擔(dān)保人條款擔(dān)保人的定義與責(zé)任擔(dān)保人指為甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的第三方。擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資格和能力。擔(dān)保的范圍與方式擔(dān)保的范圍應(yīng)包括甲方的違約責(zé)任、債務(wù)清償?shù)取?dān)保方式可以是保證、抵押、質(zhì)押等。擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償。擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。三、中介機(jī)構(gòu)條款中介機(jī)構(gòu)的角色與服務(wù)中介機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介，提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介費(fèi)用的支付與條件中介費(fèi)用的支付條件、金額和支付方式應(yīng)在合同附件中明確。中介費(fèi)用的支付應(yīng)與服務(wù)的完成情況掛鉤。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。四、附加條款的效力附加條款的法律效力附加條款作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附加條款的變更與解除附加條款的變更或解除應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和條件。附加條款的解釋對(duì)附加條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。五、合同的備案與公示備案的義務(wù)與程序甲方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將合同及所有附件提交至房屋交易管理部門備案。公示的內(nèi)容與方式公示內(nèi)容包括合同摘要、交易雙方信息、房屋信息等。公示方式應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T的規(guī)定。備案與公示的法律后果未按規(guī)定備案或公示的，可能影響合同的效力或?qū)е缕渌珊蠊?。六、合同的?zhēng)議解決爭(zhēng)議解決的途徑合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)或法院。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用的法律應(yīng)與合同正文一致，即中華人民共和國法律。七、合同的生效條件合同生效的前提合同及所有附件自各方簽字蓋章之日起生效。合同生效的附加條件合同的生效可能需要滿足特定的條件，如房屋交易管理部門的備案確認(rèn)、共有權(quán)人的書面同意等。合同生效的法律后果合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，享有權(quán)利。八、合同的終止與后續(xù)處理合同終止的條件合同在滿足特定條件后終止，如房屋過戶完成、房款支付完畢等。合同終止的法律后果合同終止后，各方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋的返還、款項(xiàng)的結(jié)算等。合同終止后的權(quán)益保護(hù)合同終止后，各方仍應(yīng)保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。以上附件條款及說明為多方參與存量房買賣合同時(shí)的補(bǔ)充內(nèi)容，旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件條款，確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本存量房買賣合同包含以下附件，所有附件均與合同正文具有同等法律效力：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告。共有權(quán)人同意書。擔(dān)保函或擔(dān)保合同。中介服務(wù)協(xié)議。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋交易管理部門備案回執(zhí)。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意加入的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按期支付房款。甲方隱瞞房屋權(quán)屬爭(zhēng)議或乙方未如實(shí)提供購房資格證明。任何一方違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)、管理的約定。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約認(rèn)定應(yīng)由守約方書面通知違約方，并給予合理的改正期限。三、法律名詞及解釋：存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的房屋。共有權(quán)人：指除甲方外，對(duì)房屋擁有部分或全部所有權(quán)的個(gè)人或法人。擔(dān)保人：為甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的第三方。中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。備案：指將合同提交至房屋交易管理部門登記的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章，并滿足所有附件條件后生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方