編號：__________2024哈爾濱二手房買賣協(xié)議模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024哈爾濱二手房買賣協(xié)議模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同解釋權第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋位置及地址2.3房屋面積及結構2.4房屋所有權性質2.5房屋使用情況第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六章：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任6.3維修費用承擔第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的辦理程序第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章：其他約定10.1房屋交易稅費10.2物業(yè)管理費及水電氣費用10.3戶口遷移10.4寵物和家具等物品的處理10.5雙方的其他約定第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款相關文件11.4其他重要文件第十二章：簽署日期及地點12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點第十三章：補充條款13.1補充條款內容第十四章：合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號00001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于2024年2月15日，在中國哈爾濱市簽訂。1.3合同解釋權1.3.1本合同的解釋權歸甲方和乙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.1.1房屋所有權證號：黑（2020）哈不動產(chǎn)權第號。2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位于哈爾濱市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.3房屋面積及結構2.3.1房屋結構：層室，具體結構以房屋所有權證為準。2.4房屋所有權性質2.4.1房屋所有權性質為私有住宅。2.5房屋使用情況2.5.1房屋現(xiàn)狀為自住，無租賃。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1甲方姓名：X，身份證號：X。3.2買受人基本情況3.2.1乙方姓名：X，身份證號：X。第四章：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。4.2定金支付4.2.1乙方應于本合同簽訂之日起三日內向甲方支付定金人民幣萬元整。4.3首付款支付4.3.1乙方應于2024年4月30日前向甲方支付首付款人民幣萬元整。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行解決貸款事宜，貸款額度、期限、利率等以銀行批準為準。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶完成后，乙方應向甲方支付尾款人民幣萬元整。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1甲方應于2024年5月30日前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權證等相關證件齊全；5.2.1.2房屋內外裝修及設施完好；5.2.1.3水電氣等公共服務設施正常使用。5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。5.4過戶費用承擔5.4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由乙方承擔。第六章：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方規(guī)定的住宅質量標準。6.2房屋維修責任6.2.1甲方對房屋質量承擔維修責任，保修期自房屋交付之日起算，為期一年。6.3維修費用承擔6.3.1房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×每日違約利率。8.2買受人違約責任8.2.1乙方未按約定時間支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項總額×每日違約利率。8.3違約金計算方式8.3.1每日違約利率為千分之五。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為哈爾濱市區(qū)人民法院。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費10.1.1雙方同意按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2物業(yè)管理費及水電氣費用10.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費及水電氣費用由乙方承擔。10.3戶口遷移10.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由乙方承擔。10.4寵物和家具等物品的處理10.4.1寵物和家具等物品的處理按照雙方約定執(zhí)行。10.5雙方的其他約定10.5.1雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款相關文件11.4其他重要文件第十二章：簽署日期及地點12.1合同簽署日期：2024年2月15日12.2合同簽署地點：中國哈爾濱市第十三章：補充條款13.1補充條款內容第十四章：合同生效條件14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間14.2.1本合同自2024年2月15日起生效。甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________見證人：______________簽訂日期：______________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為其所有，無任何抵押、債務糾紛，且房屋未涉及任何法律訴訟。1.2房屋現(xiàn)狀甲方保證所述房屋現(xiàn)狀符合實際，包括但不限于房屋結構、設施設備、使用情況等。1.3房屋維修自房屋交付之日起，房屋內部設施設備的正常維護修理由甲方承擔，保修期為一年。1.4戶口遷移甲方承諾在房屋過戶前完成戶口遷移，如有特殊情況無法遷移，應提前告知乙方，并協(xié)商解決。1.5產(chǎn)權清晰甲方保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，如有產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1購房資金乙方應按照合同約定時間支付購房款項，如乙方逾期支付，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項總額×每日違約利率。2.2貸款申請乙方自行解決貸款事宜，如因貸款申請不成功導致無法繼續(xù)履行合同，乙方應承擔違約責任。2.3房屋使用乙方應合理使用房屋及設施設備，如有損壞，應負責修復或承擔修復費用。2.4物業(yè)費用自房屋交付之日起，物業(yè)費、水電氣費等公共費用由乙方承擔。2.5交易稅費乙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用第三方中介提供的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責任中介應如實向雙方披露房屋相關信息，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。3.3中介服務范圍中介負責協(xié)助辦理房屋買賣相關手續(xù)，包括但不限于房源信息收集、帶看、談判、簽署合同等。3.4中介費用支付中介費用應在房屋過戶完成后支付，支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.貸款相關文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.戶口遷移證明7.產(chǎn)權證明8.物業(yè)費、水電氣費等相關費用繳納證明9.交易稅費支付證明10.中介服務費用支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按約定履行維修責任，視為違約。4.乙方未合理使用房屋及設施設備，造成損壞，視為違約。5.乙方未按約定承擔物業(yè)費、水電氣費等公共費用，視為違約。6.中介未如實披露房屋相關信息，導致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證件。2.買受人：指購買房屋并支付房價款的一方。3.出賣人：指出售房屋并收取房價款的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指買受人向銀行申請的用于購買房屋的貸款。6.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時間，甲方按時交付房屋；如甲方原因導致延遲交付，應支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方在約定的時間內支付房價款；如乙方原因導致延遲支付，應支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：甲方負責維修，如維修費用超過一定金額，雙方協(xié)商解決。4.問題：物業(yè)費、水電氣費等公共費用由誰承擔。解決辦法：根據(jù)合同約定，由乙方