編號：__________購房借款抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

購房借款抵押合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解釋第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用權(quán)2.4房屋共有情況第三章：借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式3.5提前還款條件第四章：抵押物信息4.1抵押物范圍4.2抵押物價值評估4.3抵押物權(quán)屬4.4抵押物登記第五章：合同的履行5.1借款人義務(wù)5.2貸款人義務(wù)5.3抵押人義務(wù)5.4合同變更第六章：合同的終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除條件6.3合同終止和解除后的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約處理第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十章：其他約定10.1合同的保密10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件第十一章：借款人信息11.1基本情況11.2財產(chǎn)狀況11.3信用狀況第十二章：貸款人信息12.1基本情況12.2貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)12.3貸款人權(quán)利第十三章：抵押人信息13.1基本情況13.2抵押物權(quán)屬證明13.3抵押人義務(wù)第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期14.3合同的附件內(nèi)容合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方借款人：____________________貸款人：____________________1.3合同目的本合同的目的是為了規(guī)范借款人與貸款人之間的購房借款行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位置：____________________房屋面積：____________________房屋類型：____________________2.2房屋所有權(quán)借款人應(yīng)保證所購房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋使用權(quán)借款人有權(quán)使用所購房屋，并按照合同約定進(jìn)行抵押。2.4房屋共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，借款人應(yīng)取得共有人的同意，并辦理相應(yīng)的共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章：借款信息3.1借款金額借款金額為人民幣________萬元整。3.2借款期限借款期限為________年，自貸款人放款之日起計算。3.3借款利率借款利率為年利率________%，按月計息。3.4還款方式還款方式為等額本息還款方式。3.5提前還款條件提前還款的條件為：提前還款利息按合同約定計算，且需征得貸款人同意。第四章：抵押物信息4.1抵押物范圍抵押物范圍包括所購房屋及其附屬設(shè)施。4.2抵押物價值評估抵押物的價值由雙方共同委托的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。4.3抵押物權(quán)屬借款人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.4抵押物登記抵押物登記由借款人按照貸款人的要求辦理。第五章：合同的履行5.1借款人義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定按時還款，并保證房屋的權(quán)屬和價值。5.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按合同約定提供貸款，并監(jiān)督借款人履行還款義務(wù)。5.3抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬和價值，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。5.4合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：合同的終止與解除6.1合同終止條件合同終止條件為借款人按合同約定還清全部借款本息。6.2合同解除條件合同解除條件為雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3合同終止和解除后的處理合同終止或解除后，抵押物權(quán)屬歸借款人所有，借款人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理違約處理按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一家仲裁機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3合同終止合同終止的條件和程序按照第六章的規(guī)定執(zhí)行。第十章：其他約定10.1合同的保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一章：借款人信息11.1基本情況借款人姓名：____________________借款人身份證號碼：____________________11.2財產(chǎn)狀況借款人應(yīng)如實提供自己的財產(chǎn)狀況，包括但不限于房產(chǎn)、車輛、存款等。11.3信用狀況借款人應(yīng)保證自己的信用狀況良好，無逾期還款等不良記錄。第十二章：貸款人信息12.1基本情況貸款人名稱：____________________貸款人營業(yè)地址：____________________12.2貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。12.3貸款人權(quán)利貸款人享有按照合同約定收取利息、違約金等權(quán)利。第十三章：抵押人信息13.1基本情況抵押人姓名：____________________抵押人身份證號碼：____________________13.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。13.3抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬和價值，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第十四章：附則14.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2合同的簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.3合同的附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于房屋所有權(quán)證、借款人信用報告等。借款人（簽字）：____________________貸款人（簽字）：____________________抵押人（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）甲方在合同有效期內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押物上。2.甲方違約責(zé)任（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。（2）甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的直接損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用、評估費用等。3.甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時還款。（2）甲方有權(quán)在借款人未按合同約定還款時，依法采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方額外義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定按時還款，不得有任何逾期行為。（2）乙方應(yīng)確保抵押物的價值不低于借款金額，并在合同有效期內(nèi)保持抵押物的價值。（3）乙方在合同有效期內(nèi)不得要求解除合同，除非發(fā)生合同約定的解除條件。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。（2）乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的直接損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用、評估費用等。3.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定提前還款，但需提前通知甲方。（2）乙方有權(quán)在甲方未按合同約定提供貸款時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務(wù)（1）第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、合法，不得有任何虛假陳述。（2）第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同約定的手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）第三方中介應(yīng)在合同履行過程中，依法合規(guī)地履行其職責(zé)，不得泄露各方隱私。2.第三方中介違約責(zé)任（1）第三方中介應(yīng)支付甲方和乙方違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。（2）第三方中介應(yīng)賠償甲方和乙方因違約所造成的直接損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用、評估費用等。3.第三方中介權(quán)利（1）第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介費用。（2）第三方中介有權(quán)在合同履行過程中，按照約定收取甲方和乙方的合理報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋評估報告4.借款人信用報告5.貸款人業(yè)務(wù)資質(zhì)證明6.抵押物權(quán)屬證明7.合同簽署授權(quán)書8.合同修訂記錄9.房屋抵押登記證明10.借款還款明細(xì)表11.違約金計算公式12.律師見證意見書13.合同解除協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房屋，或提供的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方未按約定保持抵押物價值，導(dǎo)致抵押物價值低于借款金額。4.甲方在合同有效期內(nèi)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押物上。5.乙方未按合同約定按時還款，或出現(xiàn)逾期行為。6.乙方未按約定確保抵押物的價值。7.乙方在合同有效期內(nèi)要求解除合同，未符合合同約定的解除條件。8.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或提供的中介服務(wù)與約定不符。9.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方辦理合同約定的手續(xù)。10.第三方中介泄露甲方和乙方隱私。三、法律名詞及解釋：1.購房借款：指借款人向貸款人申請，以所購房屋作為抵押物的借款。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款的財產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記，以對抗第三方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。6.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限前，主動償還部分或全部借款本息。7.第三方中介：指在借款人和貸款人之間提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證不清晰或丟失。解決辦法：前往相關(guān)部門查詢并補辦證書，或依法進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)。2.房屋評估價值低于借款金額。解決辦法：重新進(jìn)行評估，或調(diào)整借款金額。3.借款人信