編號(hào)：__________2024學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議校園物業(yè)合同-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議校園物業(yè)合同合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同目的1.4合同適用范圍1.5合同解釋權(quán)1.6法律法規(guī)適用第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)使用性質(zhì)2.5物業(yè)共有部分第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司服務(wù)職責(zé)3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間3.5物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用第四章：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司權(quán)利4.2物業(yè)公司義務(wù)4.3物業(yè)公司責(zé)任第五章：學(xué)校權(quán)利與義務(wù)5.1學(xué)校權(quán)利5.2學(xué)校義務(wù)5.3學(xué)校責(zé)任第六章：合同期限6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期6.3合同續(xù)簽條件6.4合同終止條件第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2學(xué)校違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更程序10.4合同終止條件第十一章：其他約定11.1物業(yè)保險(xiǎn)11.2物業(yè)維修基金11.3物業(yè)安全管理11.4環(huán)境保護(hù)與消防安全第十二章：附件12.1物業(yè)公司資質(zhì)證明12.2學(xué)校物業(yè)管理規(guī)章制度12.3物業(yè)服務(wù)合同范本第十三章：合同的簽署、修改和解除13.1合同簽署程序13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四章：附則14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同正本份數(shù)14.4合同副本份數(shù)合同編號(hào)202401第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同簽訂主體：甲方（學(xué)校）：__________；乙方（物業(yè)公司）：__________。1.3合同目的：明確雙方在學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證學(xué)校物業(yè)的安全、有序、高效運(yùn)行。1.4合同適用范圍：本合同適用于甲方學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的全過(guò)程。1.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。1.6法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述：甲方學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)包括教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、操場(chǎng)等區(qū)域。2.2物業(yè)地址：____________________。2.3物業(yè)面積：____________________。2.4物業(yè)使用性質(zhì)：教育、科研、生活等。2.5物業(yè)共有部分：包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)等。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司服務(wù)職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修、保養(yǎng)；物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化；公共安全設(shè)施的維護(hù)；校園秩序維護(hù)等。3.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.5物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用：雙方另行簽訂《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)議》作為本合同的附件，附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第四章：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)甲方學(xué)校的物業(yè)進(jìn)行正常的維修、保養(yǎng)、清潔、管理工作。4.2物業(yè)公司義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方學(xué)校物業(yè)的安全、有序、高效運(yùn)行。4.3物業(yè)公司責(zé)任：因乙方原因?qū)е录追綄W(xué)校物業(yè)損壞或者損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章：學(xué)校權(quán)利與義務(wù)5.1學(xué)校權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2學(xué)校義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。5.3學(xué)校責(zé)任：因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章：合同期限6.1合同開(kāi)始日期：自雙方簽字蓋章之日起。6.2合同結(jié)束日期：合同期限屆滿之日。6.3合同續(xù)簽條件：雙方同意續(xù)簽，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。6.4合同終止條件：包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同變更程序：雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。7.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.4合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同解除后辦理相關(guān)手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.2學(xué)校違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或者提供服務(wù)場(chǎng)地的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用或提供場(chǎng)地，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照對(duì)方實(shí)際損失的金額支付賠償金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限：自一方提出爭(zhēng)議解決要求之日起，個(gè)月內(nèi)未能解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.4合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。第十一章：其他約定11.1物業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為物業(yè)管理人員和作業(yè)人員購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)。11.2物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。11.3物業(yè)安全管理：乙方應(yīng)制定物業(yè)管理安全制度，確保甲方學(xué)校師生的人身和財(cái)產(chǎn)安全。11.4環(huán)境保護(hù)與消防安全：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)和消防安全的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)區(qū)域的環(huán)境和消防安全。第十二章：附件12.1物業(yè)公司資質(zhì)證明：乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的資質(zhì)證明文件。12.2學(xué)校物業(yè)管理規(guī)章制度：甲方應(yīng)向乙方提供學(xué)校物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。12.3物業(yè)服務(wù)合同范本：本合同作為物業(yè)服務(wù)合同的范本，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：合同的簽署、修改和解除13.1合同簽署程序：本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四章：附則14.1合同簽署地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________簽訂。14.2合同簽署日期：年月日。14.3合同正本份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同副本份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（學(xué)校）：____________________乙方（物業(yè)公司）：____________________簽字：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方特殊需求條款：甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校特殊需求，要求乙方提供額外的服務(wù)或者采取特殊措施。具體包括但不限于學(xué)校舉辦大型活動(dòng)時(shí)的物業(yè)保障、特殊時(shí)期（如考試、假期等）的物業(yè)服務(wù)保障等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。1.3甲方終止合同權(quán)條款：甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約或者違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方服務(wù)升級(jí)條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方需求，提供服務(wù)升級(jí)方案，并提前通知甲方。如甲方同意升級(jí)方案，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面升級(jí)協(xié)議作為本合同的附件。2.2乙方調(diào)整服務(wù)費(fèi)用條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)行情變化等原因，需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。2.3乙方解除合同權(quán)條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方嚴(yán)重違約或者違反法律法規(guī)，乙方有權(quán)立即終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)條款：第三方中介作為甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)者和見(jiàn)證者，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同，確保合同順利實(shí)施。3.2第三方中介收費(fèi)條款：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方可另行簽訂《第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議》作為本合同的附件。3.3第三方中介違約責(zé)任條款：第三方中介在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明2.學(xué)校物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)服務(wù)合同范本4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)議5.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議6.物業(yè)維修基金管理協(xié)議7.環(huán)境保護(hù)與消防安全管理制度8.物業(yè)服務(wù)升級(jí)方案9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議10.物業(yè)服務(wù)評(píng)估報(bào)告11.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算方法12.合同履行過(guò)程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約行為。2.學(xué)校未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供服務(wù)場(chǎng)地的，視為違約行為。3.第三方中介未協(xié)助雙方履行合同或出現(xiàn)違約行為的，視為違約行為。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律規(guī)定及雙方協(xié)商一致的結(jié)果。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間協(xié)調(diào)、見(jiàn)證合同履行，并收取服務(wù)費(fèi)用的中介機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.服務(wù)費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遇支付困難，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商。3.物業(yè)維修基金管理問(wèn)