房屋委托書公證作用合同編號：__________房屋委托書公證作用甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，自愿將其房屋委托給乙方進行管理、出租、出售等事宜，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋委托書，并依法辦理公證手續(xù)。第一條委托事項1.1甲方將其位于__________（房屋地址）的房屋委托給乙方進行管理。1.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)以自己的名義進行房屋出租、出售等事宜。1.3乙方應(yīng)嚴格按照甲方的指示和本合同約定辦理相關(guān)事宜。第二條委托期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條乙方義務(wù)3.1乙方在委托期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管甲方房屋，確保房屋及附屬設(shè)施的安全完整。3.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，合理使用和處置房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報告房屋管理、出租、出售等情況。3.4乙方在出租或出售房屋時，應(yīng)確保租金或售價不低于甲方指定的最低租金或售價。3.5乙方在處理房屋出租、出售等事宜時，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理房屋出租、出售等事宜。4.2甲方應(yīng)對乙方的管理和服務(wù)給予合理評價，并提出改進意見。4.3甲方應(yīng)在合同終止后，及時收回房屋，并支付乙方因管理、維護等產(chǎn)生的合理費用。第五條費用及收益分配5.2乙方應(yīng)承擔房屋管理、維修、保養(yǎng)等費用。5.3甲方應(yīng)承擔房屋稅費、物業(yè)費等費用。第六條合同的變更和終止6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。6.2合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的管理費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×違約金比例。7.3違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.受托方身份證明3.房屋委托書公證申請表4.房屋委托書公證費用支付憑證5.房屋委托書公證副本6.授權(quán)書7.房屋管理、維修、保養(yǎng)費用明細表8.房屋出租、出售收益分配方案9.違約金計算公式說明10.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照甲方要求管理房屋，導致房屋及附屬設(shè)施損壞。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未按照甲方要求定期報告房屋管理、出租、出售等情況。4.乙方在出租或出售房屋時，未確保租金或售價不低于甲方指定的最低租金或售價。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，導致雙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.受托方：指接受房屋所有權(quán)人委托，負責管理、出租、出售房屋的一方。3.委托期限：指房屋所有權(quán)人與受托方約定的合同有效期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未向乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供相關(guān)文件，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。2.問題：乙方未按照甲方要求管理房屋，導致房屋損壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用，并要求違約金賠償。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求違約金賠償。4.問題：乙方未按照約定報告房屋管理、出租、出售等情況。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求支付違約金。5.問題：乙方在出租或出售房屋時，未確保租金或售價不低于甲方指定的最低租金或售價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)，導致雙方權(quán)益受損。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔損失賠償責任，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人無法親自管理房屋，需要委托給他人。2.房屋所有權(quán)人希望