房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白?！段靼彩形囱?yún)^(qū)某足浴會所動產(chǎn)搬遷費和商鋪裝修價值評估報告》之異議書西安市未央?yún)^(qū)人民法院：正衡資產(chǎn)評估有限責任公司：陜西某實業(yè)進展有限公司（以下簡統(tǒng)稱“我方”）與西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所（以下統(tǒng)稱“對方”）房屋租賃合同糾紛一案，因?qū)Ψ缴暾垖ι姘阜课菽匙阍鶆赢a(chǎn)搬遷和商鋪裝修價值進行評估。貴院托付正衡資產(chǎn)評估有限責任公司作出正衡評報字【X】008號評估報告書，該報告書中認定涉案動產(chǎn)搬遷費用為11130元，涉案房屋（不含一樓轉租部分）裝修價值為451318元，另涉及24979元一樓轉租部分商鋪裝修價值，交由法院裁定。我方對該評估報告不予認可，現(xiàn)依據(jù)事實和法律，提出如下異議：一、評估基準日應為X年12月30日，而非X年2月10日。對方承租我方門面房作足浴會所經(jīng)營期間，嚴峻違反房屋租賃合同中關于房屋使用費支付時間的商定，鑒于其嚴峻違約行為，我方明確表示不再續(xù)簽合同。雖然對方書面承諾X年2月10日完成搬遷，但其并未按承諾期限移交房屋。經(jīng)我方數(shù)次發(fā)函督促，對方仍拒不交還房屋，在此期間，其照舊行使著對涉案房屋的掌握權和使用權。此次評估目的也是為了確定被評估資產(chǎn)在當前狀態(tài)下評估當日搬遷或重置的價值，因此，評估涉案房屋裝修價值和動產(chǎn)搬遷費的基準日應為實際評估之日，即X年12月30日。已使用年限應從X年12月8日計算至X年12月30日，歷時4年零22天。二、成新率的確定不應按理論成新率（年限折舊法）計算。***年限折舊法實際上即相當于財務上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價值評估成新率確定不妥。由于任何設備材料的使用都是一個從新到舊直至報廢的過程，隨著時間的連續(xù)，設備的各種損耗必定越來越大，而這種損耗決不是按年、月計算的平均值。另外，涉案房屋經(jīng)濟耐用年限13.5年計算錯誤。第一，我方將房屋交付對方使用時，已完成主體結構、水電鋪設、隔墻設置等土建工程，對方僅在此基礎上進行二次室內(nèi)裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說；其次，依據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范相關規(guī)定，輕質(zhì)隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評估范圍內(nèi)輕質(zhì)隔墻認定為土建工程是錯誤的。本次評估范圍全部為裝飾裝修工程，根據(jù)規(guī)定，一般五星級以下商業(yè)地產(chǎn)的裝修工程經(jīng)濟耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標準計算，得出的房屋成新率不超過50%。三、涉案動產(chǎn)大部分由我方雇傭的人員所搬遷，其中6580元搬遷費用應予以扣減。X年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對方要求下將電視機、麻將機、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并幫助搬運，且對方當場即將電腦一臺、電視機24臺、空調(diào)26臺、窗簾30幅、暖氣片予以變賣。因此，動產(chǎn)搬遷費用評估明細表所列1-4項，19項涉及的6580元可搬遷動產(chǎn)拆裝、搬運費用，我方已實際擔當，故應予以扣減。四、商鋪裝修價值評估明細表（不含一樓轉租部分）中所涉大部分項目重置價值單價過高，部分項目材質(zhì)認定錯誤，應結合實際狀況和相應操作規(guī)范予以調(diào)整。（一）涉案房屋裝修使用的地磚全為?；u，而非拋釉磚，應按玻化磚計算重置價值單價。在貴院庭審過程中，對方將其單方托付的陜西中天銀房地產(chǎn)估價有限責任公司作出的中天銀評估字X（0006）號拆遷評估報告（以下簡稱“中天銀評估報告”）作為證據(jù)向法庭出示，該報告顯示涉案房屋地磚為600*600的玻化磚，單價為80元/㎡。眾所周知，玻化磚是全瓷面磚，質(zhì)地堅硬，耐磨性強，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但有用性和經(jīng)濟性不及?；u，所以，作一般足浴會所使用的地面，對方也的確選擇了?；u。但正衡評估報告卻將?；u認定為價值高達254.58元/㎡的拋釉磚，該項目與事實嚴峻不符，應當據(jù)實予以核減。（二）房屋在承租給對方使用時即具有隔墻，評估明細表所列的隔墻（含輕質(zhì)、磚砌）費用128936元應不予認可。據(jù)涉案房屋建設施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對方使用時均有隔墻，屬于房屋主體建設工程部分。若對方聲稱將原有隔墻拆除重建或改造，評估機構也應當將原有隔墻價值部分予以扣除。退一萬步講，即使存在輕質(zhì)和磚砌隔墻，評估機構認定的重置價值單價也不符合市場行情。中天銀評估報告認定輕質(zhì)隔墻板單價為160元/㎡，而貴公司認定輕質(zhì)隔墻重置單價為305.65元/㎡，磚砌隔墻為1036.42元/㎡，足足超過數(shù)倍之余，讓人不得不對其真實性、公正性、客觀性產(chǎn)生懷疑。（三）復合木門重置單價1200元/套的標準過高，應予以調(diào)整。中天銀評估報告認定實木復合成套門為750元/套，貴機構卻認定復合木門重置單價為1200元/套，同為具有評估資質(zhì)的評估機構，為何金額差距如此之大？但不得不承認，1200元/套的復合木門用作工裝，確屬罕見。（四）木纖維板和PVC吊頂數(shù)量與事實嚴峻不符，不予認可。貴公司認定木纖維板吊頂為567.22㎡，PVC吊頂為57.7㎡，合計面積為624.92㎡。值得留意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，吊頂面積卻占到81.4%，與客觀狀況嚴峻不符。并且，評估當日，三方確定的木纖維板吊頂面積為21.66㎡。（五）有框玻璃地彈門861元/㎡的重置單價認定過高，應予調(diào)整。中天銀評估報告認定有框玻璃地彈門280元/㎡，而貴公司認定有框玻璃地彈門861元/㎡，該認定價格過高，應當予以調(diào)整。（六）一樓景觀池、仿真樹認定價格過高，應予以調(diào)整。貴公司認定一樓景觀池重置價值為14100元，仿真樹為3500元，但對方作為證據(jù)提交的中天銀評估報告認定景觀池造價為3618元，仿真樹為1800元，對方既然作為證據(jù)供應，說明其認可各項目記載的單價，但貴公司認定的價值遠遠高出對方心里預估的價格，顯失公正、合理。(七)暖氣片屬于可搬遷、可變現(xiàn)動產(chǎn)，貴公司認定的供暖管網(wǎng)18303元費用應予以扣除。X年1月26、27日，對方在房屋搬遷過程中，已當場將暖氣片予以變賣折現(xiàn)，該費用當然應予以扣除，否則對方將因同一事物得到雙份補償。退一萬步講，即使要認定暖氣片的價值，也不應當是18303元。依據(jù)中天銀評估報告顯示，暖氣片價值共計3920元。我方懇請貴公司依據(jù)事實照實評估價值，切勿虛高，以維護雙方的合法權益。（八）電氣照明和水路系統(tǒng)重置價值計算方法存在嚴峻錯誤，所涉費用43022元不予認可。貴公司按每平方米60元造價計算出電氣照明系統(tǒng)重置價值為39022元，該計算方法嚴峻錯誤。我方將涉案房屋承租給對方做足浴會所使用時，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設完成，完全滿意基本使用要求，該部分費用由我方實際支出，理應予以扣除。另外，實務操作中，電路改造均按實際發(fā)生的量乘以單價計算費用，對方主見有電路和水路改造狀況，應供應改造線路圖，方可計算費用，否則不應認可。（九）弱電系統(tǒng)（廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)和無線電視費）不屬于評估范圍，所涉費用13007元不予認可。從實務操作來講，網(wǎng)絡系統(tǒng)和無線電視費均按實際使用年限支付費用，不存在損失的問題，不能納入評估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應再次重復排列計算費用。（十）涉案房屋不存在換氣系統(tǒng)，貴公司評估的45525元換氣系統(tǒng)費用不予認可。涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿意基本需求的狀況下，為何畫蛇添足，不惜花費巨額資金添加換氣系統(tǒng)？另外，對方提交的中天銀評估報告所列項目中，也未曾消失過換氣系統(tǒng)。在申請方未提交任何證據(jù)證明換氣系統(tǒng)存在的狀況下，該換氣系統(tǒng)所評估的價值缺乏事實依據(jù)，當然應不予認可。五、一樓轉租部分商鋪裝修價值不屬于本案評估范疇，所涉費用24979元應不予認可。本案當事人是西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所和陜西某實業(yè)進展有限公司，西安市中級人民法院依據(jù)申請方的申請，托付貴公司就西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所裝修部分殘值和動產(chǎn)搬遷費用進行評估。但貴公司評估的24979元屬于袁師傅臘汁肉夾饃裝修店面，當然不屬于本案評估范圍，應不予支持。六、重置單價中已經(jīng)包含管理費用，不應重復計算。貴公司出具的評估報告第七部分評估方法第（1）項重置價值的確定中顯示，重置價值=建安工程費+前期工程及其他費用+管理費用+投資利息+開發(fā)利潤。可見，重置價值中即包含管理費用，但貴公司在商鋪裝修價值評估明細表中再次按裝修工程費用乘以費率的標準計算出管理費用，我方豈不是要為對方的管理費用埋兩次單。因此，所涉17072元的管理費用應予以扣除。綜上所述，我方認為，貴公司出具的評估報告部分重置單價過高，部分項目數(shù)量缺乏事實依據(jù)，且評估方法也存在合理性質(zhì)疑，盼望貴公司在結合市場行情的狀況下，就該評估報告存在的問題予以相應調(diào)整，以維護公正、公正和法律的尊嚴。異議人：陜西某實業(yè)進展有限公司X年3月7日房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(第二篇)標題：房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書摘要：本糾紛涉及房屋租賃合同糾紛損失鑒定，協(xié)議雙方對于損失鑒定結果存在異議。本異議書旨在明確提出對于鑒定結果的非接受，并說明具體異議事由和相關證據(jù)。異議書案件信息：案號：當事人A（申請人）：當事人B（被申請人）：事實背景：1.案件起因及基本事實陳述。異議事由：對于損失鑒定結果，申請人提出以下異議事由：1.異議事由一的具體內(nèi)容。2.異議事由二的具體內(nèi)容。3.異議事由三的具體內(nèi)容。證據(jù)：申請人根據(jù)上述異議事由提供以下證據(jù)：1.證據(jù)一的具體內(nèi)容。2.證據(jù)二的具體內(nèi)容。3.證據(jù)三的具體內(nèi)容。異議請求：基于上述事實及證據(jù)，申請人請求：1.要求重新鑒定損失。2.要求依據(jù)重新鑒定結果進行賠償或其他救濟措施。法律依據(jù)：根據(jù)相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》第XX條、《中華人民共和國民事訴訟法》第XX條等，申請人提出上述異議請求。異議人：申請人：聯(lián)系方式：日期：年月日注：請在異議書正文之后列明相關附件及頁數(shù)，并注明“附件”。[中文版本]房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書摘要：本糾紛涉及房屋租賃合同糾紛損失鑒定，協(xié)議雙方對于損失鑒定結果存在異議。本異議書旨在明確提出對于鑒定結果的非接受，并說明具體異議事由和相關證據(jù)。異議書案件信息：案號：當事人A（申請人）：當事人B（被申請人）：事實背景：1.案件起因及基本事實陳述。異議事由：對于損失鑒定結果，申請人提出以下異議事由：1.異議事由一的具體內(nèi)容。2.異議事由二的具體內(nèi)容。3.異議事由三的具體內(nèi)容。證據(jù)：申請人根據(jù)上述異議事由提供以下證據(jù)：1.證據(jù)一的具體內(nèi)容。2.證據(jù)二的具體內(nèi)容。3.證據(jù)三的具體內(nèi)容。異議請求：基于上述事實及證據(jù)，申請人請求：1.要求重新鑒定損失。2.要求依據(jù)重新鑒定結果進行賠償或其他救濟措施。法律依據(jù)：根據(jù)相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》第XX條、《中華人民共和國民事訴訟法》第XX條等，申請人提出上述異議請求。異議人：申請人：聯(lián)系方式：日期：年月日注：請在異議書正文之后列明相關附件及頁數(shù)，并注明“附件”。房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(第三篇)合同糾紛損失鑒定之異議書尊敬的[合同相關方名稱]：根據(jù)我作為律師的職責，我代表[客戶名稱]提起異議，針對房屋租賃合同糾紛損失鑒定報告的賠償金額一事，就以下事項提出異議：1.引言：引言部分簡要陳述糾紛背景，并明確表明提出異議的目的和依據(jù)。2.異議說明：在此，我們提出以下異議：a.有關鑒定報告未充分考慮相關合同條款約定。b.鑒定報告中存在明顯的錯誤或不合理的假設。c.鑒定過程中的數(shù)據(jù)、方法或分析不符合規(guī)范。d.鑒定結果與實際情況相悖，缺乏充分的證據(jù)支持。3.依據(jù)：為支持我們的異議，我們依據(jù)以下法律法規(guī)、合同條款、證據(jù)