建筑工程設(shè)計標準合同

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建設(shè)工程設(shè)計咨詢合同

本合同由如下各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、

《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，于【】年

【】月【】日在X填寫簽約地點1簽訂：

合同編號:_________________________________

甲方（發(fā)包人）：____________________

法定代表人：

電話：傳真：

地址：郵政編碼：

與

乙方（設(shè)計人）：

法定代表人：

電話：傳真：

地址：郵政編碼：

鑒于：

1.甲方是一家外商獨資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，對本合同目標項目擁有所有權(quán)和開

發(fā)權(quán)，現(xiàn)聘請乙方對該項目建設(shè)提供工程設(shè)計和咨詢服務(wù)，在本合同中擁

有對該項目建設(shè)中各項事宜的決定權(quán)；

2.乙方是一家中國注冊的建筑設(shè)計單位，擁有甲級設(shè)計資質(zhì),具備提供建設(shè)

工程設(shè)計、咨詢、管理服務(wù)的能力，具體包括目標項目的規(guī)劃設(shè)計，方案設(shè)

計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程配合等服務(wù)，并承擔(dān)國家及本合同中

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約定的責(zé)任。

為此，雙方就位于市的項目建設(shè)工程設(shè)計咨詢服務(wù)事宜簽署本

合同。具體合同條件如下：

合同條件目錄

第一條定義和釋義

第二條聲明

第三條設(shè)計依據(jù)

第四條工程概況

第五條設(shè)計質(zhì)量要求

第六條乙方的工作范圍

第七條設(shè)計階段工作內(nèi)容及提交工作成果

第八條設(shè)計文件文本要求

第九條設(shè)計周期

第十條設(shè)計服務(wù)費用及支付方式

第十一條設(shè)計變更

第十二條設(shè)計人員及現(xiàn)場服務(wù)

第十三條甲方的義務(wù)

第十五條違約責(zé)任

第十六條知識產(chǎn)權(quán)

第十七條不可抗力

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第十八條通知與聯(lián)絡(luò)

第十九條適用法律和爭議解決

第二十一條其它

第一條定義和釋義

下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義：

1.1定義

.“甲方”是指根據(jù)本合同委托乙方承擔(dān)本項目建設(shè)工程的設(shè)計工作的一方及其

合法繼承人，公司。

.“乙方”是指根據(jù)本合同承擔(dān)本項目建設(shè)工程的設(shè)計及設(shè)計咨詢工作的一方及

其合法繼承人，公司。

.“本合同”是指甲方與乙方簽署的項目設(shè)計合同正文、補充

協(xié)議及其全部附件。

.”本項目”是指O

.“本項目建設(shè)用地”是指O

.“本項目工程”是指本項目的建設(shè)工程，亦指甲方根據(jù)合同委托乙方承擔(dān)設(shè)計

及設(shè)計咨詢工作的工程。有關(guān)本項目工程的概況參見本合同第四條“工程概況”。

.“專業(yè)顧問”是指甲方為本項目工程另行聘請的其它專業(yè)設(shè)計顧問。

.“設(shè)計工作”是指乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的本項目工程的總體規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)

計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、招標圖/文件制作及招標配合、施工現(xiàn)場配合及參

與竣工驗收（根據(jù)合同具體情況選填或補充）等全部相關(guān)的設(shè)計及設(shè)計咨詢服

務(wù)工作。

.“設(shè)計文件”是指乙方承擔(dān)本項目工程的設(shè)計及設(shè)計咨詢工作時所出具的任何

工作成果，包括圖紙、說明書、概算書、立面材料清單以及相關(guān)技術(shù)資料等。

.“批準文件”是指相關(guān)政府主管部門針對本項目工程出具的設(shè)計文件而作出的

任何批準、批復(fù)或其它書面文件。

.”本項目工程有關(guān)單位”是指除甲、乙雙方以外參與本項目工程的各相關(guān)主體,

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包括但不限于本項目工程造價咨詢機構(gòu)、勘察單位、監(jiān)理單位、施工總承包商

和各工程分包商以及工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備的各供應(yīng)商等。

.“中國”特指中國大陸境內(nèi)以及香港、臺灣、澳門。

、款和段落的標題只為方便而設(shè)立，不應(yīng)影響對本合同內(nèi)容的解釋。

,當(dāng)提及條款和附件時即指本合同中的條款和附件。

,提及本合同條件時應(yīng)包括本合同的任何附件。

第二條聲明

每一方特此向另一方聲明如下：

1）其依據(jù)中國法律正式設(shè)立和組建；

2）就其所知，不存在任何未決或即將進行的訴訟或仲裁或清算要求，以致對該

方履行其本合同項下的義務(wù)產(chǎn)生嚴重不利影響；

3）其完全有權(quán)簽署本合同且能夠履行其在本合同項下義務(wù)；并且

4）其完全有權(quán)并能夠執(zhí)行第十九條規(guī)定的爭議解決程序。該條項下所作的判

決、裁定和補救措施對該方是有效的且可強制執(zhí)行。

第三條設(shè)計依據(jù)

乙方根據(jù)本合同承擔(dān)本項目工程的設(shè)計工作應(yīng)適用以下的設(shè)計依據(jù)：

.《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市

場管理規(guī)定》。

，當(dāng)前中國境內(nèi)尚無相應(yīng)的規(guī)范、標準規(guī)制或該等規(guī)范、標準尚不完善時，乙

方可與甲方共同協(xié)商，并經(jīng)相關(guān)政府主管部門同意后，參照或采用國外的相應(yīng)

規(guī)范、標準進行設(shè)計。

,乙方依據(jù)本合同進行設(shè)計工作時必須充分考慮甲方的意見，并嚴格按照甲方

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提供的設(shè)計任務(wù)書及其它設(shè)計要求進行設(shè)計。若甲方提供的設(shè)計任務(wù)書或設(shè)計

要求不夠具體的部分，乙方應(yīng)提出詳細建議，經(jīng)甲方確認后作為設(shè)計依據(jù)。

第四條工程概況

物業(yè)類型建筑面積（平方米）

住宅

商住

地上商業(yè)

地下商業(yè)

地下其它建筑面積

上述各項建筑面積以甲方提供的設(shè)計任務(wù)書及乙方根據(jù)實際設(shè)計情況而提出新

的建筑面積后甲方提供新的設(shè)計任務(wù)書為準。

甲方將分為期對該項目進行開發(fā)，從而在設(shè)計上也將分期進行設(shè)計。第

一階段先對整個項目進行總體規(guī)劃設(shè)計，然后對一期項目進行方案設(shè)計、初步

設(shè)計和施工圖設(shè)計，并進行其它對應(yīng)服務(wù)；之后各階段對當(dāng)期項目進行方案設(shè)

計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，并進行其它對應(yīng)服務(wù)。第二階段及之后各階段的

設(shè)計任務(wù)在接到甲方設(shè)計任務(wù)書后開始。

第五條設(shè)計質(zhì)量要求

（如國家與地方的標準不一致時，以較高標準為準），以及工程建設(shè)的強制性標

準；其深度應(yīng)符合中華人民共和國建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度

規(guī)定》（），并滿足項目所在地有關(guān)審批部門及施工的要求。如本項目根據(jù)相關(guān)

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政府部門的要求需要進行設(shè)計招標的，乙方投標設(shè)計文件的編制深度應(yīng)符合招

標文件的要求及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)規(guī)定。

1）符合甲方開發(fā)和建設(shè)本項目的總體思路，以市場和客戶為導(dǎo)向，均衡質(zhì)量、

造價、時間等因素；

2）符合甲方在各設(shè)計階段提出的設(shè)計任務(wù)及設(shè)計要求中的全部內(nèi)容（特別在施

工圖設(shè)計過程中），同時應(yīng)滿足甲方對設(shè)計深度所制定的要求；

3）必須簽署齊全、圖文清楚、圖面清晰；

4）必須完整、準確、標準統(tǒng)一，滿足施工要求。

第六條乙方的工作范圍

（根據(jù)項目具體情況選填或補充）：

1）總體規(guī)劃設(shè)計

2）方案設(shè)計

3）初步設(shè)計（各專業(yè)）

4）施工圖設(shè)計（各專業(yè)）

5）招標圖/文件制作及招標配合

6）施工現(xiàn)場配合及參與竣工驗收

乙方在上述各階段中的具體工作內(nèi)容參見本合同第七條。

,乙方還應(yīng)為本項目工程完成如下工作：

1）乙方應(yīng)審核及校對所提供的設(shè)計成果，保證各專業(yè)圖紙間相互吻合，同時須

巡視工地，協(xié)助甲方控制施工及材料品質(zhì)，保證施工圖紙及施工效果充分體現(xiàn)

甲方對于最終效果的要求；

2）負責(zé)向甲方提供全部報送相關(guān)政府主管部門審批所需的圖紙、設(shè)計文件資料,

包括報送園林、交通管理、人防、消防及其它各政府主管部門，以及在辦理本

項目工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等報批手續(xù)中所需圖紙

的制作工作，但甲方須提前以書面形式告知，乙方配合甲方的報批工作。

3）某些特殊專業(yè)由甲方委托其它單位設(shè)計或由相關(guān)專業(yè)公司設(shè)計時，乙方要協(xié)

助甲方做方案審核并協(xié)調(diào)合理布局，并承擔(dān)總體責(zé)任。

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第七條設(shè)計階段工作內(nèi)容及提交工作成果（此部分內(nèi)容供參考,根據(jù)項目具體

情況選填或補充）

在總體規(guī)劃階段，乙方應(yīng)完成如下工作：

1）針對本項目實際情況，提出有創(chuàng)意、有前瞻性同時符合現(xiàn)在及未來市場需求

的設(shè)計方案。

2）提出三種以上可能性的概念性規(guī)劃設(shè)計方案，每一個概念性規(guī)劃設(shè)計方案的

內(nèi)容應(yīng)包括但不限于總平面布置圖、建筑平面示意圖（單元戶型平面示意圖）、地

下室總體布局方案、功能分區(qū)及布局、分期開發(fā)示意圖、景觀概念分析革圖、

相關(guān)示意性圖片和照片等。乙方應(yīng)對三種方案進行比較和探討，以求合理解決

各項功能要求直至甲方滿意。

在方案設(shè)計階段，乙方應(yīng)完成如下工作：

1）編制方案設(shè)計文件，方案設(shè)計文件應(yīng)包括但不限于設(shè)計說明書、總平面圖、

現(xiàn)狀分析圖、道路交通及人流分析圖（包括人車出入口位置、豎向規(guī)劃示意圖、

停車位置等）、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、景觀視線分析圖、日照分析圖、管網(wǎng)規(guī)劃示意

圖、單體建筑各層平面圖、單體建筑剖面圖、單體建筑立面圖、屋頂平面圖、

建筑單體效果圖、鳥瞰圖（含景觀效果）及渲染圖、建筑物理模型、分期開發(fā)示意

圖經(jīng)濟技術(shù)指標計算及其它根據(jù)規(guī)定應(yīng)提交的圖紙、文件和各種設(shè)計成果。（若

為城市區(qū)域供熱或區(qū)域煤氣調(diào)壓站，還應(yīng)包括熱能動力專業(yè)的設(shè)計圖紙）。

2）在甲方就本項目工程的方案設(shè)計向相關(guān)政府主管部門報批時，乙方應(yīng)密切予

以配合，協(xié)助甲方就方案設(shè)計階段的設(shè)計文件進行調(diào)整、修改，直至方案設(shè)計

文件獲得相關(guān)政府主管部門的批準為止。

3）提供機電系統(tǒng)方案設(shè)計示意圖及必要之說明文件。

4）對重大技術(shù)問題的解決方案進行綜合技術(shù)分析，包括使用性和可靠性，并配

合工料測量師的經(jīng)濟分析，完成項目的投資估算。

5）針對結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)提出的方案進行對比性分析。

6）協(xié)助甲方對項目所需的市政配套設(shè)施提供初步資料，協(xié)助甲方與市政管理部

門進行溝通。

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7）與商業(yè)招商顧問的方案討論，并在設(shè)計中充分體現(xiàn)招商部門的要求。

8）提供資料供勘測單位使用。

9）面積測算（包含經(jīng)濟技術(shù)指標及各分項面積統(tǒng)計）。按《建筑工程建筑面積

計算規(guī)范》GB/T50353-進行計算。

在初步設(shè)計階段，乙方應(yīng)完成如下工作：

1）完成本項目工程建筑、結(jié)構(gòu)、機電等各專業(yè)的初步設(shè)計并按合同規(guī)定提交圖

紙、文件和各種設(shè)計成果，包括但不限于設(shè)計說明書、有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙、

主要設(shè)備或材料表、工程概算書、有關(guān)專業(yè)計算書、外幕墻設(shè)計概念及要求等。

2）協(xié)助甲方就本項目工程的初步設(shè)計向相關(guān)政府主管部門進行報批（包括協(xié)助

甲方收集必要的基礎(chǔ)資料），并調(diào)整、修改，直至初步設(shè)計獲得相關(guān)政府主管部

門的批準。

3）審查提供的設(shè)計圖紙（設(shè)計深化圖），并最終完成初設(shè)深度的各專業(yè)圖紙。

4）配合甲方提供滿足項目的銷售、招商、租賃部門等需要的電子版圖紙。

5）面積測算（包含經(jīng)濟技術(shù)指標及各分項面積統(tǒng)計）。

6）各專業(yè)技術(shù)（設(shè)計）分析。

7）針對建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)提出的初設(shè)方案進行對比性分析。

8）針對初步設(shè)計進行經(jīng)濟性比較論證。

9）配合其它顧問工作，定期主持設(shè)計協(xié)調(diào)/顧問工作會議。

施工圖設(shè)計階段應(yīng)該按照項目當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門階段性審批的要求進行針對設(shè)計，

如消防審核階段報批設(shè)計文件內(nèi)容、人防報批階段設(shè)計文件內(nèi)容、施工圖審查

階段報審設(shè)計文件內(nèi)容等。此階段乙方應(yīng)完成如下工作：

1）完成本項目各相關(guān)專業(yè)的施工圖設(shè)計，并按合同規(guī)定提供全部正式圖紙、文

件和各種設(shè)計成果，包括但不限于各專業(yè)全套施工圖紙、機電設(shè)備明細表、工

程預(yù)算書、各專業(yè)計算書等。

2）按照國家及地方所要求的節(jié)能標準進行設(shè)計，并提供節(jié)能建筑計算書，供施

工圖報建審查。

3）與甲方一起充分進行技術(shù)討論，以協(xié)助甲方詳細了解施工圖紙中各系統(tǒng)的意

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圖、深度及依據(jù)是否合理、符合要求。與甲方一起充分討論各專業(yè)、系統(tǒng)的系

統(tǒng)說明、系統(tǒng)圖及各種機電設(shè)備明細表、施工平面圖布置等。

4）協(xié)助甲方與各電、熱、水、燃氣等專業(yè)市政公司進行技術(shù)交流，協(xié)助甲方與

審批部門和圖紙審查部門進行積極溝通和技術(shù)交流，以期尋找最為合理的技術(shù)

解決方案。

5）出席技術(shù)交底及實施討論會議，主持設(shè)計協(xié)調(diào)會。

6）配合甲方提供項目報批和審查過程中應(yīng)出具的各類報批文件，直至滿足政府

審批要求。

在招標圖/文件制作及招標配合階段，乙方應(yīng)完成如下工作：

1）根據(jù)甲方要求編制、提供該項目的建筑、外立面、機電各專業(yè)系統(tǒng)的工作范

圍、技術(shù)標準、設(shè)備清單等以便進行招標。根據(jù)甲方要求，提供外立面材料和

其它特殊工藝材料的樣板或樣本。

2）按甲方要求完成與施工圖相關(guān)的招標圖紙。

3）協(xié)助工料測量師對項目造價進行控制及編制招標文件。

4）對回標文件的技術(shù)部分進行評選，提供書面報告給甲方以作確定。

5）應(yīng)要求出席有關(guān)咨詢會議及設(shè)計/技術(shù)交底會議，以及招投標答疑、議標等相

關(guān)會議。

在施工現(xiàn)場配合及參與竣工驗收階段，乙方應(yīng)按甲方的要求完成如下工作，未

經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得以甲方名義或代表甲方向本項目的有關(guān)單位出具

任何文件。

1）,完成各項施工現(xiàn)場配合工作。

2）協(xié)助甲方審批施工單位提交的施工詳圖、深化圖紙，報審樣本、設(shè)備及材料。

3）在本項目工程的施工過程中出現(xiàn)問題或困難時，乙方應(yīng)負責(zé)編制并及時向甲

方提供補充或修改的施工詳圖，并在圖紙上標明施工圖的出圖版本、修改的內(nèi)

容及范圍，圈出修改部分。

4）參與本項目工程中階段性施工和工程整體竣工的驗收工作，對本項目工程設(shè)

計文件的執(zhí)行情況及相關(guān)建筑材料、設(shè)備的使用情況進行評定，并出具書面意

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見。

5）向甲方提供一份最后版本的設(shè)計圖紙，并及時對本項目工程的竣工圖提供書

面審核意見。

6）根據(jù)甲方的要求，對施工中出現(xiàn)的、在本合同委托范圍內(nèi)、與設(shè)計相關(guān)的問

題及時處理并根據(jù)工程進度的需要及時出具設(shè)計變更及工程洽商。

7）對總包、指定分包及指定供應(yīng)商提供修改洽商的建議，進行審核并提交書面

意見給甲方。

8）根據(jù)甲方要求，回復(fù)有關(guān)承包方對設(shè)計上的提問。甲方有權(quán)對乙方的回復(fù)提

出疑問及建議。

9）協(xié)助甲方確定驗收測試的要求，協(xié)助主要設(shè)備驗收測試并對系統(tǒng)的移交提供

意見。

1）乙方在各階段向甲方提交成果如下:

一

序

設(shè)計階段設(shè)計成果

號

.

1總體規(guī)劃階段1.1各種概念性規(guī)劃設(shè)計方案比較論證文件

2.1設(shè)計最終設(shè)計文件A3文本____套（總平面比例

為:_____，平立剖面比例為:________）

2.2燈光設(shè)計概念

2.3沿街、鳥瞰和主要出入口效果圖（日景/夜景）_一張

2方案設(shè)計階段2.4建筑單體效果圖_____張

2.5最終設(shè)計方案實體模型一個（比例尺為_____—)

2.6中間成果_______套

2.7設(shè)計估算書_____套

3.1初步設(shè)計文件____套（建筑專業(yè)）

3.2初步設(shè)計文件____套（結(jié)構(gòu)機電專業(yè)）

3初步設(shè)計階段3.3外幕墻設(shè)計示意圖

3.4工程概算書______套

3.5提供材料樣板（室外）______套

施工圖設(shè)計階4.1全套施工圖設(shè)計文件及圖紙_______套

4A

段4.2各專業(yè)詳細的計算書______套

5.1總包及各分包招標技術(shù)標文件各一套

5施工招標階段

5.2技術(shù)標評標文件一套

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6施工階段6.1提供現(xiàn)場服務(wù)會議紀要；工地巡查報告

2）在設(shè)計各個階段向甲方提供建筑面積說明書，包括地上建筑面積、地下建

筑面積、每棟樓建筑面積、每套房建筑面積、使用面積及每間房使用面積、實

際容積率（建筑面積計算規(guī)則按照國家和本市現(xiàn)行有關(guān)測繪技術(shù)標準執(zhí)行，由

測繪公司提供技術(shù)支持）并保證其最終的準確性。

3）各階段所有報批用圖紙、文件根據(jù)政府有關(guān)部門要求內(nèi)容和數(shù)量提供。

4）本合同項下任何一個設(shè)計階段完成時，乙方應(yīng)向甲方提供包含該設(shè)計階段內(nèi)

全部設(shè)計文件的電子版光盤套。上述電子文件應(yīng)包括Sketch-up或

3DMax（如有）或類似三維文件。電子文件與紙質(zhì)文件應(yīng)同時提交，電子文件應(yīng)包

括全套圖紙的DWF及PDF版本。

5）如甲方在上述設(shè)計文件原件總數(shù)之外，要求乙方另行提供額外的設(shè)計文件原

件時，則甲方應(yīng)就額外部分向乙方支付成本費用，收費標準為:A0紙每張

元,A1紙每張元,A2紙每張元,A3紙每張元,A4紙每張元。

第八條設(shè)計文件文本要求

,乙方根據(jù)本合同向甲方提交的任何打印版本的設(shè)計文件，包括任何文本文件、

圖紙、說明書及技術(shù)資料，均應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門的要求按如下形式提交給甲方:

1）文本文件、說明書及技術(shù)資料應(yīng)使用A3或A4尺寸大小的紙張印制，并裝訂

成冊；

2）設(shè)計圖紙應(yīng)使用AO、ALA2或A3（含其加長版）尺寸大小的紙張印制。

1）文字處理應(yīng)當(dāng)使用MicrosoftWord及Excel軟件，文件格式使用doc或xls

格式，應(yīng)用字體為宋體。

2）.圖紙繪制應(yīng)當(dāng)使用AutoCAD或AutoCAD,文件格式使用dwg格式，應(yīng)

用字體為宋體；設(shè)計變更可用DWF格式。

3）提供CAD圖紙的同時應(yīng)提供所有圖紙中所使用的字體文件；如有外部引用，

必須包含所有外部引用的全部文件及字體；文件名必須與圖名相對應(yīng)，每個文

件對應(yīng)一張圖并注明版本號。

4）彩色透視圖、效果圖或鳥瞰圖應(yīng)使用jpg格式。

,包括文本文件、圖紙、說明書及技術(shù)資料均應(yīng)使用中文，采用公制單位及阿

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拉伯?dāng)?shù)字。

、文件、資料等設(shè)計成果，應(yīng)甲方要求提供中文和英文（根據(jù)項目具體情況填

寫）兩種版本。如中、英文版本的意思表達不一致時，以中文版本為準。

第九條設(shè)計周期

設(shè)計階段時間起始點

總體規(guī)劃階段甲方第一次付款且提交該階段基礎(chǔ)材料之日起

甲方書面確認概念性設(shè)計方案且提交該階段基礎(chǔ)材

方案設(shè)計階段

料之日起

乙方收到甲方要求開始初步設(shè)計的書面通知且甲方

初步設(shè)計階段

提交該階段基礎(chǔ)材料之日起

乙方收到甲方要求開始施工圖設(shè)計的書面通知且甲

施工圖設(shè)計階段

方提交該階段基礎(chǔ)材料之日起

施工招標階段按甲方工程進度

施工配合階段按甲方工程進度

合同總周期

.以上時間安排僅為正常情況下的最長設(shè)計周期，甲方由于工程進度需要，有可

能在全部設(shè)計完成之前，提前進行土方開挖、樁基、售樓處等施工工作，乙方

應(yīng)給予充分理解，在國家相關(guān)規(guī)定允許的范圍內(nèi)，盡力配合甲方完成有關(guān)設(shè)計、

招投標和施工管理等工作，使工作在合理期限內(nèi)完成。對于甲方在設(shè)計過程中

可能提出的建議或調(diào)整，乙方應(yīng)本著專業(yè)精神積極配合，并及時給予反饋。

第十條設(shè)計服務(wù)費用及支付方式

,向乙方支付設(shè)計服務(wù)費用人民幣元整（RMB）0該費

用構(gòu)成如下：

單項名稱建筑面積設(shè)計單價（元/平米）價格（元）備注

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總計

上述建筑面積均為預(yù)估，最終按建筑工程規(guī)劃許

可證及其附件記明的獲批準建筑面積及各類建

筑相應(yīng)的設(shè)計單價結(jié)算總價，多退少補。

.,甲乙雙方在此確認上述金額為甲方依據(jù)合同應(yīng)向乙方支付的全部設(shè)計費用。

包括乙方必須繳納的全部稅項、辦公費、電訊費、郵遞費、管理費提供要求份

數(shù)報告的復(fù)印費及裝訂費等,、、交通費、食宿費等所有費用。

.總服務(wù)費內(nèi)已包括乙方團隊的人員人次（每次不少于2天并且現(xiàn)場工作

時間不少于12小時，每次出差應(yīng)事先獲得甲方同意）出差至項目所在地或國內(nèi)

其它需要考察地而發(fā)生的交通、食宿費和其它相關(guān)費用。若應(yīng)甲方的要求超過

以上服務(wù)次數(shù)，則甲方按實際發(fā)生金額予以支付交通及人工費用。超出服務(wù)次

數(shù)的出差費用標準見附件一。

、食宿費和其它相關(guān)費用。

.總服務(wù)費內(nèi)不包括以下內(nèi)容，甲方應(yīng)按乙方提供的發(fā)票等票據(jù)證明的實際發(fā)

生金額予以報銷以下費用：

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1）本合同未約定之用于項目推廣及銷售的展示模型、效果圖及三維多媒體動畫;

2）駐地建筑師費用；如需提供駐地建筑師，其費用為每人每工作日元，

駐地結(jié)構(gòu)工程師每人每工作日元，駐地設(shè)備、機電工程師每人每工作

日元，上述已包括食宿，交通及辦公電腦等其它全部駐地相關(guān)費用。

.服務(wù)周期延長導(dǎo)致的設(shè)計費調(diào)整：

服務(wù)時間超過合同總周期，需經(jīng)雙方協(xié)商后共同商定延長期間顧問服務(wù)補償費。

1）甲方根據(jù)以下條件向乙方支付相關(guān)費用：

付款條件費用（萬元）費用百分比總百分比

本合同生效后—日內(nèi)支付預(yù)付款

本項目將分期進行開發(fā)，根據(jù)各期最終確定的建筑面積以及合同單價，分

別按如下步驟支付：

完成方案設(shè)計并報規(guī)通過

（報規(guī)通過為工作完成節(jié)點）

完成各專業(yè)初步設(shè)計并通過審查

（審圖通過為工作完成節(jié)點）

完成各專業(yè)施工圖設(shè)計并通過審查

（審圖通過為工作完成節(jié)點）

完成招投標配合

主體出地面

結(jié)構(gòu)封頂

施工期間

外裝完成

竣工驗收備案完成

如果項目按本合同第二十條而終止時，雙方應(yīng)以上述付款比例為依據(jù)按實際工

作完成量結(jié)算設(shè)計費用。

2）本合同項下甲方應(yīng)支付的任何一筆設(shè)計服務(wù)費用達到付款條件時，乙方應(yīng)首

先向甲方發(fā)出付款申請書，并在付款申請書中注明要求甲方支付的顧問服務(wù)費

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用數(shù)額及付款賬號。經(jīng)甲方對付款條件及付款申請書中注明的數(shù)額進行審核并

確認，乙方則應(yīng)在收到上述甲方同意付款的通知后，立即按照通知書中注明的

設(shè)計費用數(shù)額向甲方開出正式發(fā)票。甲方應(yīng)自收到乙方提供的正式發(fā)票后

日內(nèi)，向乙方進行支付。如提交的設(shè)計成果未達到《建筑工程設(shè)計文件編制深

度規(guī)定》或不滿足本合同中約定的甲方合理要求，需修改后重新提交，由此產(chǎn)

生的費用由乙方承擔(dān)。

3）乙方賬戶信息

甲方根據(jù)本合同向乙方支付的任何費用，均應(yīng)支付到如下賬戶之內(nèi)：

開戶人：

開戶銀行：

賬號：

第十一條設(shè)計變更

,由于招商等原因要求乙方對設(shè)計文件進行重大修改或變更。

,對于甲方提出修改意見、審查意見、深化設(shè)計指示等要求乙方對設(shè)計文件進

行修改的，不屬于設(shè)計變更的范疇，乙方應(yīng)予以免費配合。

、要求、相關(guān)文件和資料，必須以書面形式通知乙方。，乙方應(yīng)予以配合，乙方

有權(quán)收取額外設(shè)計費。額外設(shè)計費包括人工費、圖紙及文件工本費。乙方設(shè)計

人員進行變更設(shè)計按每小時

_________元計費。

第十二條設(shè)計人員及現(xiàn)場服務(wù)

1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及項目具體情況自其內(nèi)部選派建筑、結(jié)構(gòu)、機電等各

專業(yè)具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格并具有豐富設(shè)計經(jīng)驗的建筑師、工程師組成工作組，承

擔(dān)本項目工程的設(shè)計工作。乙方工作組的人員組成、組織架構(gòu)及主要成員簡歷

參見附件二。乙方所有直接參與本項目的設(shè)計人員均需甲方書面認可，并在本

合同簽訂前確定。

2）甲方能夠以書面通知的方式，要求乙方更換乙方工作組中的任何工作人員，

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但必須闡述正當(dāng)理由并與乙方協(xié)商。協(xié)商一致后，乙方應(yīng)自收到甲方上述書面

通知后—日內(nèi)，更換該工作人員并同時向甲方書面通報替代人選，經(jīng)甲方書

面確認后方視為完成更換事項。

3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方工作組的人員不得隨意更換。如乙方未經(jīng)甲方同意

擅自更換設(shè)計主持人，甲方有權(quán)扣除設(shè)計費的3%,如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更

換各專業(yè)設(shè)計師，甲方有權(quán)扣除設(shè)計費的1%。

1）.乙方確認本項目的乙方總負責(zé)人為（授權(quán)書及聯(lián)系方式見附件三），

負責(zé)乙方根據(jù)本合同所出具的任何設(shè)計文件的最終審核工作，并代表乙方與相

關(guān)政府主管部門就本項目工程設(shè)計各專業(yè)的相關(guān)問題進行聯(lián)絡(luò)和溝通。該負責(zé)

人在任職期間的任何與本合同相關(guān)的行為，均視為乙方的行為，甲方將相關(guān)資

料交付給該負責(zé)人，視為交付給乙方。

2）乙方確認本項目的乙方項目經(jīng)理為（授權(quán)書及聯(lián)系方式見附件三）,

代表乙方與甲方溝通，并負責(zé)協(xié)調(diào)管理本項目設(shè)計的所有工作。該負責(zé)人在任

職期間的任何與本合同相關(guān)的行為，均視為乙方的行為，甲方將相關(guān)資料交付

給該負責(zé)人，視為交付給乙方。

,根據(jù)工程進展的需要，委派相關(guān)設(shè)計人員完成施工現(xiàn)場配合工作，乙方工作

內(nèi)容如下：

1）如甲方或監(jiān)理單位召開任何與本項目工程的設(shè)計有關(guān)的例會或協(xié)調(diào)會（監(jiān)理

單位召開的工地會議以及甲方召開的協(xié)調(diào)會）時，如需乙方項目經(jīng)理參加，應(yīng)

提前通知。乙方項目經(jīng)理如出席會議，應(yīng)在會上及時解決應(yīng)由乙方解決的本合

同委托范圍內(nèi)與設(shè)計相關(guān)的問題。參會人員必須按時參加會議，無特殊情況不

得出現(xiàn)中間缺席、早退等現(xiàn)象。

2）乙方相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)參與本項目工程施工過程中重要節(jié)點（開挖、隱蔽

工程驗收、封頂）的驗收工作以及本項目工程的竣工驗收工作，并代表乙方簽

署任何需要乙方簽署的文件。乙方擬派出的相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員規(guī)格、數(shù)量、派

出時間等應(yīng)報甲方批準。

第十三條甲方的義務(wù)

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.甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)本項目的完整條件和如下必要的基礎(chǔ)資料（由乙方列出

需要甲方提供材料清單并標明提供階段）：

序號資料及文件名稱份數(shù)有關(guān)內(nèi)容及要求

1

2

3

4

5

表中文件及相關(guān)設(shè)計依據(jù)性文件應(yīng)在各階段設(shè)計工作開始之前提交，政府部門

對各設(shè)計階段的批準文件應(yīng)在甲方拿到批文后盡快提供。

.甲方按規(guī)定時間向乙方提供資料文件，并對其完整性、正確性、及時性負責(zé)。

甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)技術(shù)性設(shè)計規(guī)范及相關(guān)政府審批文件進行設(shè)

計；否則，甲方在乙方進行方案設(shè)計之后須取得政府相關(guān)部門的正式批復(fù)（包

含會議記錄等），如果不能獲得政府相關(guān)部門的正式批復(fù)且甲方繼續(xù)要求乙方進

行設(shè)計，則乙方有權(quán)單方面終止合同，乙方不需要為此承擔(dān)違約責(zé)任。

.在本合同項下各設(shè)計階段中，甲方應(yīng)負責(zé)向規(guī)劃、建設(shè)、供電、電訊、供

水、煤氣、熱力、消防、人防、交通、園林、排水等相關(guān)政府主管部門進行報

批工作，并獲取有關(guān)接線和管道走向位置，創(chuàng)造條件，使設(shè)計工作得以順利進

行，但審批過程中技術(shù)和方案上的有關(guān)問題，由乙方負責(zé)解決。

、期限和支付方式向乙方支付設(shè)計費。

.乙方為履行設(shè)計服務(wù)需與其它顧問、設(shè)計單位及承包商聯(lián)絡(luò)時，向甲方申請,

由甲方發(fā)出書面通知或出面組織協(xié)調(diào)，并主持相關(guān)會議。甲方由其項目部負責(zé)

與乙方保持日常的工作聯(lián)系，負責(zé)協(xié)調(diào)并處理設(shè)計與施工及各市政配套有關(guān)部

門之間的關(guān)系和矛盾，為設(shè)計工作的順利進行提供條件。

.本合同履行期間，甲方不得委托其它的設(shè)計單位對本合同設(shè)計內(nèi)容進行同樣的

設(shè)計工作。

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第十四條乙方的義務(wù)

.乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的設(shè)計進度、設(shè)計工作內(nèi)容和設(shè)計文件數(shù)量、質(zhì)量

要求，完成其在本合同項下承擔(dān)的全部設(shè)計服務(wù)工作。保證方案設(shè)計的及時性、

合理性、科學(xué)性及適用性。

.甲方因本項目的銷售或成本控制的特殊需要，就本項目工程的任何設(shè)計文件提

出任何修改意見或要求進行設(shè)計變更時，乙方可在不影響本項目工程的安全和

使用功能，且不違反本合同條件第三條項下的設(shè)計依據(jù)及第五條中規(guī)定的設(shè)計

質(zhì)量要求的前提下，提出建議，并與各專業(yè)顧問共同完成設(shè)計文件的修改工作。

.對于甲方就乙方提供的設(shè)計文件所提出的合理審查意見，乙方應(yīng)及時進行反

饋，并在雙方協(xié)商一致后約定的時間范圍內(nèi)提供補充或修改的設(shè)計文件，并在

圖紙上標明出圖版本。甲方另行委托施工圖審查單位審查乙方根據(jù)本合同提供

的設(shè)計文件時，乙方應(yīng)全力配合審查單位的工作并提供方便。

.乙方應(yīng)協(xié)助甲方確定本工程與城市市政配套總體布局相關(guān)的設(shè)計條件，以使

與本項目相關(guān)的設(shè)計工作得以順利進行。

.乙方交付設(shè)計資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論

負責(zé)做必要調(diào)整補充。乙方按合同規(guī)定期限交付設(shè)計資料及文件，負責(zé)向甲方

及施工單位等進行設(shè)計交底、處理有關(guān)設(shè)計問題和參加竣工驗收。

.乙方應(yīng)及時向甲方提供其對本項目工程的地質(zhì)勘察的基本要求。

.在本項目工程的施工過程中，如實際備選的材料或設(shè)備與設(shè)計文件中的規(guī)。

定發(fā)生差異時，乙方應(yīng)向甲方出具書面文件，確認其是否能夠達到本項目

工程施工圖中的技術(shù)要求。

.本工程設(shè)計資料及文件中的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)

格、型號、性能等技術(shù)指標，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。如甲方擬在本項

目工程中采用外國的先進技術(shù)、材料或設(shè)備，而中國國內(nèi)尚無有關(guān)該等技術(shù)、

材料、設(shè)備的規(guī)范、標準時，乙方可就上述技術(shù)、材料、設(shè)備等提供專業(yè)意見

并協(xié)助甲方報請相關(guān)政府管理部門，經(jīng)其批準后在本項目工程的設(shè)計文件中采

用。

.在初步設(shè)計階段完成后，乙方應(yīng)向甲方推薦本項目工程所需要的主要材料

及設(shè)備清單，以便甲方確定本項目工程所需的各類材料及設(shè)備。乙方所推薦的

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材料、設(shè)備應(yīng)符合甲方的成本控制要求，必須是性能先進、便于施工、便于使

用的產(chǎn)品。乙方可協(xié)助甲方進行技術(shù)評判，提供選型和參考意見。

.乙方應(yīng)配合本項目銷售工作，在本職工作范圍內(nèi)提供銷售所需的圖紙和其它

設(shè)計文件。

?關(guān)于本項目的總承包工程招標，乙方須按合同約定提供滿足甲方要求的擴初

招標圖紙及工程技術(shù)要求。對于圖紙中需要專業(yè)公司進行二次設(shè)計的地方要在

設(shè)計說明中明確列表表示，并負責(zé)對二次設(shè)計提供建議。進行施工圖設(shè)計時須

按初步設(shè)計招標圖進行設(shè)計，減少相關(guān)變動。

.設(shè)計洽商必須經(jīng)各專業(yè)會簽，由于一個專業(yè)引起的其它專業(yè)的修改也必須一

并出具。

.如本項目由于政府的要求需要進行設(shè)計招投標，乙方負責(zé)提供投標方案，甲

方負責(zé)設(shè)計招投標手續(xù)的辦理和相關(guān)費用的支付，乙方制作投標方案的費用已

包含在本合同約定的總設(shè)計服務(wù)費之中。

.如因甲方的原因，導(dǎo)致乙方或乙方的設(shè)計人員不能進行本合同項下的任何設(shè)

計工作時，乙方應(yīng)立即通知甲方。

.乙方在提供服務(wù)過程中向第三方發(fā)出的與本工程有關(guān)的任何文件、資料、說

明、澄清或其它任何涉及甲方權(quán)利義務(wù)的文件資料，必須事先通過甲方審核和

確認。甲方審核、確認并不減免乙方在本合同項下任何義務(wù)和責(zé)任。

,乙方不能將本合同中內(nèi)容部分或者全部轉(zhuǎn)讓其它任何單位或個人。

第十五條違約責(zé)任

.本合同任何一方直接或間接違反本合同中的任何條款，不按照本合同中

的約定及時充分地履行本合同項下其應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)，即構(gòu)成違約。守約方

有權(quán)以書面通知的方式要求違約方糾正其違約行為。違約方應(yīng)自收到守約方的

書面通知后，采取充分、有效且及時的措施，糾正違約行為，消除違約后果，

并賠償守約方因違約方之違約行為而遭受的任何損失。在違約方完成各項補救

措施之前，守約方可暫時停止履行相應(yīng)義務(wù)，并有權(quán)要求違約方賠償其在此期

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間所遭受的損失。

,應(yīng)按照合同付清已完成階段設(shè)計任務(wù)對應(yīng)的設(shè)計費，若日后工程仍再度進行,

甲方與乙方應(yīng)就尚未履行的原合同或新的服務(wù)范圍，協(xié)商新的收費方式或重新

簽訂合同。甲方上級對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方應(yīng)按乙方實

際完成的工作量支付應(yīng)付的設(shè)計費。

，甲方核審無誤后，收到發(fā)票后—日內(nèi)支付乙方。逾期超過天以上時,

乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。

.,應(yīng)退還全部設(shè)計費。甲方享有乙方已交付的設(shè)計文件及圖紙的在本工程項目

的使用權(quán)。由于乙方自身原因，延誤了按本合同第九條規(guī)定的設(shè)計文件交付時

間，超過三天的，則每延誤一天，應(yīng)減收該項目相應(yīng)階段應(yīng)收設(shè)計費的—%o

.乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責(zé)修改或補充。因設(shè)計遺漏造成工程質(zhì)量

事故損失，乙方除負責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費，并賠償

由此給甲方及第三方造成的全部損失。因設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙

方除負責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費，并賠償由此給甲方及

第三方造成的損失，乙方支付的賠償金最多不超過本合同設(shè)計費總額

的%o

第十六條知識產(chǎn)權(quán)

o如出現(xiàn)前述情況，應(yīng)由乙方負責(zé)解決并承擔(dān)一切賠償責(zé)任。

（知識產(chǎn)權(quán)歸甲方時）

,乙方根據(jù)本合同向甲方提供的該階段任何設(shè)計文件的全部知識產(chǎn)權(quán)均歸甲方

所有。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將這些文件用于其它工程項目。工程完成后

或雙方協(xié)商提前終止合同時，乙方為項目繪制的一切圖紙及編制的技術(shù)資料所

有權(quán)歸甲方所有。乙方也不得將這些圖紙和技術(shù)資料轉(zhuǎn)讓給第三方或用作其它

項目（甲方書面同意的除外）。

（知識產(chǎn)權(quán)甲乙雙方共有時）

,系甲方委托乙方設(shè)計并專用于本工程，與設(shè)計成果相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)甲乙雙方

共同所有。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將這些文件（特別是涉及建筑外立面、

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大堂等公共部位的設(shè)計文件）用于其它工程項目。乙方對設(shè)計文件的使用不得

損害甲方的任何權(quán)益。否則，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的—％作為違約金。

、開發(fā)、銷售及經(jīng)營等目的而使用乙方提供的全部設(shè)計文件，包括但不限于將

該等設(shè)計文件提出給本項目工程有關(guān)單位，或在己方宣傳用的印刷品或其它商

業(yè)出版物上進行轉(zhuǎn)載。乙方亦有權(quán)在己方宣傳用的印刷品或其它商業(yè)出版物上

公布其在本項目工程出具的任何設(shè)計文件，但須事先征得甲方的書面同意。

.除為政府部門審批而批露乙方的各項信息外，甲方能夠在其天柱山項目（暫定

名）的任何推廣銷售宣傳活動中免費使用乙方的名稱、商業(yè)標識、主要設(shè)計人

員的名稱及肖像等而不需要向乙方及或該個人取得許可和支付費用。

:乙方在執(zhí)行本合同設(shè)計服務(wù)的全過程，必須對甲方嚴格履行保密責(zé)任（詳見附

件四-保密承諾書）。對甲方向乙方提供的技術(shù)資料、圖紙和其它經(jīng)營信息及乙方

因本次合作得到或知悉的任何有關(guān)甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及未對外公開之

任何資料與信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式將上述內(nèi)容泄漏給協(xié)議

以外的第三方。同時，乙方有義務(wù)要求參加項目工作的職員及委托的律師、會

計師等中介機構(gòu)承擔(dān)同樣的保密義務(wù)。如因乙方原因?qū)е沦Y料泄露，乙方應(yīng)承

擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第十七條不可抗力

,則雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！安豢煽沽Α笔侵副竞贤p方不能預(yù)見、不能避免

且不能克服的，妨礙任何一方全部或部分履行本合同的客觀事件，包括但不限

于地震、地殼陷落、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、暴動、起

義、兵變、瘟疫、社會動亂或恐怖主義活動。

,應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后先馬上采取一切可能的措施進行補救，并在四十八

（48）小時內(nèi)將該事件的情形以書面方式通知另一方，在不可抗力事件發(fā)生之

日起十（10）個工作日內(nèi)，向另一方提交由不可抗力事件發(fā)生當(dāng)?shù)氐墓龣C關(guān)

公正的證明文件以及不能履行或需要延期履行本合同的書面報告。

,,立即開始協(xié)商，以便于確定：

1）是否延期履行本合同。

2）是否部分或全部免除一方或各方履行本合同的任何義務(wù)。

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