新版農(nóng)村宅基地交易協(xié)議合同編號：__________協(xié)議各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：1.姓名/名稱：2.身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：3.地址：4.聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：1.姓名/名稱：2.身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：3.地址：4.聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______（地市）_______（縣/區(qū)）_______（鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（村）的宅基地一塊，該宅基地使用權(quán)證號為_______，證載面積為_______平方米，使用期限至_______年_______月_______日，甲方愿意將該宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給乙方；鑒于乙方愿意購買甲方上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地交易事項達成如下協(xié)議：第一條交易標(biāo)的1.1本協(xié)議交易的標(biāo)的為甲方擁有的位于_______（地市）_______（縣/區(qū)）_______（鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（村）的宅基地一塊，該宅基地使用權(quán)證號為_______，證載面積為_______平方米，使用期限至_______年_______月_______日。1.2標(biāo)的物包括宅基地使用權(quán)及地上建筑物。地上建筑物包括但不限于房屋、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），其中包括宅基地使用權(quán)及地上建筑物的價款。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付交易價格。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2剩余的交易價格，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物的過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地上建筑物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或所有權(quán)受到第三方侵害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付交易價格，并履行相關(guān)的過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明3.受讓方身份證明或營業(yè)執(zhí)照4.轉(zhuǎn)讓方身份證明5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付交易價格的，視為違約。3.甲方提供的宅基地使用權(quán)及地上建筑物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或所有權(quán)受到第三方侵害的，甲方視為違約。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。3.交易價格：指雙方約定的，乙方購買甲方宅基地使用權(quán)及地上建筑物的總價款。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約：指合同一方或雙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時間交付標(biāo)的物。2.問題：乙方未按約定時間支付交易價格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時間支付交易價格。3.問題：甲方提供的宅基地使用權(quán)及地上建筑物存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，修復(fù)瑕疵或退還已支付款項。4.問題：乙方未按約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有